Решение № 2-204/2018 2-204/2018~М-202/2018 М-202/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-204/2018

Дело № 2-204/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края и администрации Немецкого национального района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения просила признать право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 104,6 кв.м, по <адрес> и сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде: в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 17,9 кв.м, демонтирован оконный блок, проем заложен; в наружной стене прихожей, поз. 3, площадью 13,4 кв.м, демонтирован оконный блок, проем заложен; в кочегарке, поз. 8, площадью 12,2 кв.м, демонтирована печь; в кухне, поз. 2, площадью 11,2 кв.м, выполнена печь и печной обогреватель; в перегородке между кочегаркой, поз. 8, площадью 12,2 кв.м, и кухней, поз. 9, площадью 14,4 кв.м, демонтирован дверной блок, проем заложен; выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая совмещенный санузел, поз. 4, площадью 3,8 кв.м, и коридор, поз. 5, площадью 1,7 кв.м; в перегородке между кухней, поз. 3, площадью 14,0 кв.м, и коридором, поз. 5, площадью 1,7 кв.м, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле, поз. 4, установлены душевая кабина, унитаз, раковина; в кухне, поз. 2, площадью 11,2 кв.м, установлена газовая плита.

В обоснование требований ссылается на то, что без разрешения администрации для улучшения жилищных условий произвела в жилом доме переустройство и перепланировку. Градостроительные нормы и правила при перепланировке и переустройстве жилого дома не нарушены.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края и администрации Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены письменные отзывы.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> (л.д. 8-10, 11, 12, 13, 14-15).

Истцом без разрешения администрации Немецкого национального района Алтайского края выполнены переустройство и перепланировка жилого помещения, которые заключаются в том, что: в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 17,9 кв.м, демонтирован оконный блок, проем заложен; в наружной стене прихожей, поз. 3, площадью 13,4 кв.м, демонтирован оконный блок, проем заложен; в кочегарке, поз. 8, площадью 12,2 кв.м, демонтирована печь; в кухне, поз. 2, площадью 11,2 кв.м, выполнена печь и печной обогреватель; в перегородке между кочегаркой, поз. 8, площадью 12,2 кв.м, и кухней, поз. 9, площадью 14,4 кв.м, демонтирован дверной блок, проем заложен; выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая совмещенный санузел, поз. 4, площадью 3,8 кв.м, и коридор, поз. 5, площадью 1,7 кв.м; в перегородке между кухней, поз. 3, площадью 14,0 кв.м, и коридором, поз. 5, площадью 1,7 кв.м, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле, поз. 4, установлены душевая кабина, унитаз, раковина; в кухне, поз. 2, площадью 11,2 кв.м, установлена газовая плита.

В техническом паспорте на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано «Самовольное переустройство лит. А», «Самовольная перепланировка лит. А» (л.д. 16-18).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выполненное перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Градостроительные и противопожарные нормы не рассмотрены (л.д. 19-32).

Исходя из заключения экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам; соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно подземных инженерных сетей, а именно: соответствует градостроительным нормам по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения, соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер А по <адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части соответствия противопожарных расстояний по отношению к жилым домам по <адрес>, наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения (л.д. 53-73).

С учетом выводов специалистов, а также того факта, что нарушений чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В удовлетворении требований, предъявленных администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, следует отказать, так как указанным лицом права и законные интересы ответчика не нарушены, перепланировка и переустройство жилых помещений должны согласовываться с администрацией района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес>.

Сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде:

- с демонтированным оконным блоком, заложенным проемом в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 17,9 кв.м;

- с демонтированным оконным блоком, заложенным проемом в наружной стене прихожей, поз. 3, площадью 13,4 кв.м;

- с демонтированной печью в кочегарке, поз. 8, площадью 12,2 кв.м;

- с выполненной печью и печным обогревателем в кухне, поз. 2, площадью 11,2 кв.м;

- с демонтированным дверным блоком, заложенным проемом в перегородке между кочегаркой, поз. 8, площадью 12,2 кв.м, и кухней, поз. 9, площадью 14,4 кв.м;

- с выполненной перегородкой с дверным блоком, ограждающей совмещенный санузел, поз. 4, площадью 3,8 кв.м, и коридор, поз. 5, площадью 1,7 кв.м;

- с выполненным дверным проемом, установленным дверным блоком в перегородке между кухней, поз. 3, площадью 14,0 кв.м, и коридором, поз. 5, площадью 1,7 кв.м;

- с установленной душевой кабиной, унитазом, раковиной в совмещенном санузле, поз. 4;

- с установленной газовой плитой в кухне, поз. 2, площадью 11,2 кв.м.

В удовлетворении требований, предъявленных администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2018 года.