Решение № 2-3625/2017 2-3625/2017~М-3102/2017 М-3102/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Рандиной О.В.,

при секретаре: Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3625/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу №а-185/17 от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в з/с ДД.ММ.ГГГГ) отказ ДУИ г.о. Самара был признан незаконным. Однако ДУИ г.о. Самара преодолело указанное решение суда путём издания нового распоряжения об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ Второй отказ был принят по тому же основанию, что и в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было признано незаконным. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 возникло на основании наследования по завещанию от его матери ХАП., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БДА и ФИО2 Вместе с тем, ФИО3 согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок №, площадью 387, 5 кв. м, по адресу: <адрес>. С переходом права собственности на жилой дом от БДА к ФИО2, а впоследствии к ФИО1, право постоянного (бессрочного) пользования испрашиваемого земельного участка перешло на законных основаниях к истцу, что также нашло своё подтверждение в решении Кировского районного суда <адрес>. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 414 кв.м. в кадастровом квартале 63:01:0250002 в координатах согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «СамараГеометр». Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 414 кв.м. в кадастровом квартале 63:01:0250002 в координатах согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «СамараГеометр». Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 414 кв.м. за ФИО1

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности уточнил исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «СамараГеометр» и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 414 кв.м.

В судебном заседании представители истца по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что право собственности истца на земельный участок возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв суду не представлен.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением ДУИ г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказ ДУИ г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был признан незаконным.

Распоряжением ДУИ г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ БДА на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок №, площадью 387, 5 кв. м., по адресу: <адрес> для возведения жилого, одноэтажного деревянного дома в две комнаты (л.д. 19-23).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ХАП купила у БДА жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей и жилой площадью 29, 4 кв. м., общей полезной площадью 42, 0 кв. м., служб и сооружений по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, мерою 387, 5 кв. м (л.д. 22).

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3647/2012 за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-20), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.37).

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1,земельный участок не принадлежит к территории общего пользования, имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны газопровода и водопровода (л.д.31).

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «СамараГеометр», расположенного по адресу: <адрес> площадь спорного земельного участка составляет 414 кв.м. (л.д.16). Споров по границам земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ (л.д. 84).

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок первоначально предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома прежнему собственнику жилого дома БДА и он имел право бесплатно его оформить в собственность, суд приходит к выводу, что к истцу как новому собственнику жилого дома, перешло право на использование земельного участка, расположенного по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и было предоставлено прежнему собственнику в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно. При этом суд также учитывает, что право собственности на жилой дом перешло к истцу ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ХАП, приобретшей жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 414 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «СамараГеометр»:

Название <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка площадью 414 кв.м. на государственный кадастровый учет

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года.

Председательствующий: О.В. Рандина