Решение № 2-654/2018 2-654/2018~М-538/2018 М-538/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-654/2018

#G1Дело № 2-654/2018 21 ноября 2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратились с иском к ООО «ЛенОблСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 21.11.2018 в сумме 487500 руб. (по день вынесения решения суда); убытков, возникших в связи с расходами на аренду жилья за период с 01.01.2018г по 30.06.2018г. в размере 120000 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы; компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, указав, что 08.07.2016 сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ЛП2-Кl-501 от 08.07.2016, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер участка № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру не позднее IV квартала 2017, истцы приняли на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, во исполнение договора истцы внесли долевой взнос, однако ответчиком нарушены существенные условия договора, допущена просрочка исполнения обязательств, до настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира по акту-передачи не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «ЛенОблСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08.07.2016 между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЛенОблСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛП2-Кl-501, по условиям которого, ООО «ЛенОблСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной документацией, размещенной в сети Интернет на сайте www.lss.ru многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 65,98кв.м с условным номером 501, корпус 1, строительные оси Ас6-Ис6, 1с6-3с6, секция 6, этаж 6, истцы обязались оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора составила 3000000 руб., которые выплачены истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5, 2.1 договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2017г.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 указанного Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательства по вине ответчика за период с 01.01.2018 по 21.11.2018 составила 325 дней.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в указанный период была установлена в размере 7,25%.

Соответственно размер неустойки по договору составляет 487500руб. (3000000руб.*325дн.*2 *1/300*7,25%).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из присужденной суммы 253750 руб. (243750+10000), сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу каждого истца составляет 126875 руб.

В удовлетворении требований истцов о взыскании расходов на найм жилого помещения надлежит отказать, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде платы по договору найма жилого помещения и действиями ответчика. Истец ФИО1 с 02.08.2004 зарегистрирована по месту жительства в г. Сестрорецк Санкт-Петербурга, где в настоящее время истцы проживают. Доказательств того, что заключение договора найма обусловлено нарушением срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилого дома в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ, абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в бюджет города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска в суд в размере, предусмотренном п.1 и 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ - 8375руб. (8075+300).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой»

в пользу ФИО1 неустойку в сумме 243750 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 126875 рублей, а всего 384625 рублей;

в пользу ФИО2 неустойку в сумме 243750 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 126875 рублей, а всего 384625 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 8375 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 26 ноября 2018г.