Решение № 2-936/2021 2-936/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-936/2021

2-936/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных РБ, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском (с учетом уточнений) к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: РБ, <адрес>, дом, 109 в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, с 1950 гг. во владении ее семьи находится индивидуальный жилом дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно архивной справке администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в л.д. 2 похозяйственней книги №4 <данные изъяты> годы имеются записи о предоставлению моему отцу ФИО3 земельного участка. На данном земельном участке нами был построен индивидуальный жилой дом площадью 483 кв.м., которым она владеет открыто и непрерывно. Только после смерти ее отца ФИО3 истец узнала, что земельный участок и дом не зарегистрированы должным образом, но она и члены ее семьи продолжают проживать в данном доме и добросовестно несут все расходы по его содержанию, оплачивают все коммунальные и иные платежи, что подтверждается приложенными квитанциями. Счета за коммунальные услуги выставлялись моему покойному мужу ФИО4 Ее отец ФИО3 являлся коренным жителем <адрес>. В то время с. Кандры-Кутуй входил в состав Кандринского района. Правление колхоза находилось в д.Кандры-Аминево, а сама деревня входила в состав Кандринского района. В районе было 56 населенных пунктов, объединенных в 17 сельсоветов. Центр района - пристанционное селение Кандры с населением 1845 человек. В 1952 году в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ населенный пункт <адрес> был отнесен к категории рабочих поселков, с включением в его черту села Кандры- Аминево и 1955 году <адрес> был упразднен. Ввиду произошедших реорганизаций органов власти и управления Кандринским районом документы о предоставлении земельного участка у их семьи не сохранились, однако имеются записи в похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1953-1954 годы о предоставлению моему отцу ФИО3 земельного участка. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ). Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, цата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственнных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть предоставлена правообладателю указанного земельного участка для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на земельный участок, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской : Федерации, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в похозяйственной книге имеется соответствующая запись. Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 (далее - Форма), согласно которой выписка из похозяйственней книги содержит в том числе реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги). Однако администрация сельского поселения на наш запрос ответила, что не имеет возможности предоставить выписку из похозяйственной книги потому, что имеющиеся в книге записи сделаны на имя моего умершего супруга, а не на мое имя, поэтому зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке я не имею возможности. Так, в соответствии с п. 1.4 Письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» установлено, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, следует считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. Кроме того, в силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с правовыми позициями высших судов, для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности предъявляются стандартные требования по к признанию права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности по п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №; ji. 3 ст. 234 ГК РФ): т.е. владение должно быть

добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;.

непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является. Жилой дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Мы пользовались данным имуществом как своим собственным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, какие- либо отметки в выписке отсутствует. Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании изложенного просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом (площадью 48,3 кв.м.) и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2955 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности и записи из похозяйственней книги, и согласно технического паспорта.

В качестве соответчиком были привлечены Министерство земельных и имущественных РБ, ФИО2

В судебном заседании ФИО1 с участием переводчика ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что она проживала в доме с рождения. В 1957 году она вышла замуж и ушла с дома. Она самая старшая дочь. Она хотела оставить родительский дом в наследство. Она с сыновьями строила дом, а Ильнура там не было. Это земля деда. По улице Центральная 109 она проживала с мужем. Был старый дом, потом с отцом построили новый. Ильнур по строительству дома не помогал. Ильнур жил как квартирант, сейчас дом закрыт. Из дома она уехала в1957 году в Туймазы. Она с мужем ездила в 1957 году в Узбекистан, потом приехали, были там шесть месяцев. Сейчас она проживает по <адрес>, проживает с 1961 году и живет постоянно. Каримов Ильнур ее племянник. Он жил в доме с мамой. Когда ее мама умерла, Ильнур остался жить с ее сестрой.

Представитель ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Он лично владеет башкирским, татарским и английским языком. Судом был поставлен вопрос о том, что в 1957 году истица выехала, в связи с тем, что вышла замуж и переехала в <адрес>. Она не переставала ухаживать и владеть жилым домом. Ранее дом горел и был перестроен по новому. Этот дом строился ею, ее супругам, иные родственники не участвовали. Ильнур родился в ДД.ММ.ГГГГ году, в дальнейшем он скитался, бомживал. Ему по родственному помогали. У истицы состоятельные дети ФИО7 и Винер, которые устраивали его на работу. Он был уволен за пьянство. Ему как то удалось прописаться в данном доме. Истица говорила, что ФИО2 там проживал временно, как квартирант. Он никаких прав не имел и не имеет до сих пор. Ему давали деньги, оплачивали все коммунальные расходы, но он все пропивал и до сих пор этим занимается. Представитель ответчика принес справку, которая датирована ДД.ММ.ГГГГ, что якобы выдана Каримову Ильнур, который зарегистрирован <адрес>. В этих справках нотариальное не соответствие. Справка говорит о том, что открыто наследственное дело в отношении ФИО2 со стороны матери, путем подачи заявления. Это должно быть в судебном порядке. В тоже время они данную справку пытаются предоставить как основной документ по наследству по данному объекту. Никакого наследственного дела нет и как можно претендовать на то, что нет. Истица родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, до 1957 года она там проживала, но не прекращала владеть и пользоваться данным домом. Истица сказала это, но переводчик это не перевел.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО8 исковые требования не признал, полагает, что пояснения, которая дала истица, полностью опровергла ту пытавшуюся преподнести суду юридическую конструкцию, которая указана в иске. Она пояснила, что в этом доме она проживала с 1957 года, зачем ей там проживать если у нее есть дом на Куйбышева <адрес>. Мой доверитель по факту рождения проживал и продолжает проживать, пользоваться в этом жилом доме. Об этом свидетельствуют многочисленные выписки из похозяйственной книги. Он там зарегистрирован и продолжает пользоваться домом. Просил в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью. Истец был зарегистрирован в жилом доме по факту рождения. Регистрация по <адрес> возникла в результате того, что когда он менял паспорт, паспортистка ошибочно внесла иной адрес, потому, что в этой деревне проживает такое же лицо, которое имеет такую же фамилию, имя, отчество как у него.

В судебном заседании представитель Администрации СП Кандринского сельсовета – ФИО9 пояснила, что с 1973 года имеются похозяйственные книги. В похозяйственную книгу записывается проживающие со слов того, кто там проживает. Документы не спрашивают, поэтому могут быть не правильные данные. Когда они приходили в этот дом, вручать рекомендации, в доме был Ильнур.

На судебное заседание ответчик Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, соответчик Министерство земельных и имущественных РБ, ФИО2, третье лицо Отдел по Туймазинскому району Управления Росреестра по РБ, ФИО10, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приведенные положения закона конкретизированы в пунктах 16, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требования о признании права собственности, заявленные одновременно на основании статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимно исключают друг друга, так как в первом случае истец считает себя собственником, а во втором - знает, что не является собственником, но претендует на имущество в силу приобретательной давности.

При определенных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательной давности право собственности на чужое имущество.

Между тем, в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО12 , в графе мать ФИО13

Из представленной копии паспорта усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована, по адресу: РБ, <адрес>.

Как следует из материалов дела, истцом представлена архивная справка Архивного отдела Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что похозяйственней книге № за 952 -1953-1954 годы в д. Кандры-Кутуй значатся: ФИО3 Гл.с., М Фаррахудиновн. – жена, ФИО14 дочь, Танзиля – дочь, Венера -дочь, Фануз – сын, Назиля – дочь.

Из представленной похозяйственней выписке усматривается, что ФИО3 является членом колхоза им Кагановича с марта 1951 года, где указан состав семьи Минегаян Фаррахудиновн. – жена, ФИО14 дочь, Танзиля – дочь, Венера -дочь, Фануз – сын, Назиля – дочь. Указаны постройки дом, год возведения 1934, сарай – год возведения 1934. Также отсутствует улица и дом.

В архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ и в похозяйственной книге отсутствуют улица и дом.

Из представленных по запросу суда похозяйственных книг за период с 1964-1972 г.г.по Старокандринскому сельсовету <адрес> усматривается, что в период с <данные изъяты>.: адрес хозяйства: РБ, <адрес>, Кандринский с/с, <адрес>, список челнов хозяйства ФИО13 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, количество земли 0,2955 га, индивидуальный жилой дом общей площадью 77 кв.м., год постройки 1971.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла в 1993 году.

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного наследственного дела нотариуса некоммерческой организации «Нотариальная палата РБ» ФИО17 № усматривается, что после смерти ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению ФИО2 являющегося сыном ФИО15

Согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведений о регистрации права, а также технические паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Из представленной выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 2955 кв.м.

Из представленного уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации объекта недвижимости -жилой дом: здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер А, расположенного по адресу: РБ, <адрес> усматривается, жилой дом литер А имеет общую площадь 48,3 кв.м., год постройки 1964.

Из представленного землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> указан ФИО2

Из представленной выписке из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 955,00 рублей, расопложенный по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что спорный дом является объектом наследственных прав.

Более того, на регистрационном учете по адресу РБ, <адрес> ФИО1 никогда не состояла, постоянно в данном жилом доме не проживает.

При этом, из материалов дела следует, что в пользовании данным имуществом и несении расходов на его содержание в течение последних 15 лет принимал участие ФИО2

Соответственно, факт непрерывного владения истца данным домом как своей собственным в течение 15 лет материалами дела не подтвержден, что свидетельствует о невозможности признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку характер владения истцом спорным объектом не соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных РБ, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: РБ, <адрес>, дом, <данные изъяты> в силу приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Сосновцева