Решение № 2-1657/2018 2-1657/2018~М-1493/2018 М-1493/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-1657/2018

Дело №2-1657/2018г. ***

УИД 33RS0005-01-2018-002108-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «09» ноября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Алюшкиной Е.И.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Карабаново о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с вышеназванным иском. С учетом уточнений просил о сохранении квартиры площадью ***3кв.м с к.н.***, расположенной по адресу: *** реконструированном состоянии (л.д.77).

В обоснование указал, что по договору купли-продажи квартиры от ***. является собственником квартиры по адресу: ***. Дом является многоквартирным. Собственником *** является ***, в *** проживает семья Г-ных.

Дом расположен на земельном участке площадью ***.м с к.н.***, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки, собственниками части которого, пропорционально размеру общих площадей квартир являются он и ***

***. произошел пожар, в результате которого, дом и все имущество в нем, сгорели. С целью восстановления квартиры, жители дома получили разрешение на реконструкцию, осуществив которую, ими было получено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Получить документы о праве на квартиру с учетом, выполненных работ он не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на *** доме, где проживает семья ***

Определением 20.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.

ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, с ходатайством об отложении не обращался.

Его представители ФИО1 и ФИО2, действуя по доверенности, дополнительно поясняли, что работы по восстановлению каждой из квартир в доме происходило по обоюдному решению собственников и нанимателей, за счет собственных средств и сил последних. Увеличение общей и жилых площадей, произошло с целью улучшения условий проживания за счет возведения второго этажа. В настоящее время, ввиду отсутствия сведений о правообладателе *** доме, занимаемой семьей ***, ФИО3 ограничен в возможности получить документы о праве на квартиру увеличенной площади. Отмечая, что в отсутствие сведений о принадлежности *** доме, как в кадастре недвижимости так и в реестрах муниципальной собственности *** и ***, *** также вынуждены были обратиться в суд, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Карабаново, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ«ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. собственниками земельного участка площадью ***.м с к.н***, расположенного по адресу: *** являются ФИО3 и *** Здесь же указано о том, что доля в праве общей долевой собственности у каждого пропорциональна размеру общей площади квартиры, а также о том, что участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки (л.д.38-43).

Установлено, что *** в *** 3-хквартирный.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***., собственником квартиры площадью ***.м с к.н.***, расположенной по адресу: ***, является ФИО3 (л.д.36-37).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ***. в жилом 3-х квартирном доме по адресу: *** произошел пожар. В результате пожара строение дома и имущество, находящееся в нем, уничтожены полностью (л.д.32).

Постановлением администрации *** *** от ***., ФИО3 разрешена реконструкция жилого помещения (квартиры) по адресу: ***, расположенного на земельном участке с к.н.***, согласно строительным нормам и правилам в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке (л.д.31).

На л.д.103-114 имеется техническое заключение ООО «ВАШ проект+» по реконструкции жилого помещения (***) после пожара в 3-хквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с к.н.*** по адресу: ***.

***. ФИО3 было выдано разрешение на реконструкцию ***, а по итогам выполненных работ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.25-30).

Наличие жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** подтверждается техническим планом помещения от ***. Ее площадь составляет ***.м, находится на 1 и 2 этаже (л.д.7-24).

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и земельных отношений администрации г.Карабаново от ***. ***, в ***. выдано разрешение на реконструкцию жилого помещения (квартиры) в 3-хквартирном жилом доме. *** реконструированного жилого помещения ***.м, фундамент - ленточный бетонный, стены – пеноблоки, перекрытия – деревянные, крыша – деревянная стропильная, кровля –металлочерепица. В ***. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию –3хквартирного жилого дома, общей площадью ***.м. Фундамент – бетонный заливной, стены –смешанные, перекрытия – деревянные, кровля - металлочерепица. Согласно данным технического паспорта, выполненного ***., процент износа 0%, год постройки здания -***., общая площадь квартиры ФИО3, на имя которого выдано градостроительное заключение, составляет ***.м. Здесь же указано, что работы, выполненные по реконструкции жилого помещения (квартиры) соответствуют СНиП2.08.01-89* (л.д.102).

Свидетель *** – супруга истца показала, что ФИО3 с ***. является собственником *** в ***. Квартира *** в доме принадлежит семье К-вых, *** занимает семья ***. После пожара, всеми обоюдно было принято решение о восстановлении дома, а также об увеличении общей и жилых площадей за счет возведения второго этажа. Работы каждым выполнялись за счет собственных средств и сил.

Свидетель *** показала, что с ***. является собственником *** в *** принадлежит ФИО3, *** занимает семья ***. После пожара ими обоюдно было принято решение о восстановлении квартир. Совместно они обращались в проектную организацию и в администрацию за получением необходимых документов. Увеличение общей и жилых площадей квартир произошло вследствие возведения каждым вторых этажей, с целью улучшения условий проживания в доме. Вследствие отсутствия документов о принадлежности *** доме, она и ФИО3 ограничены в возможности получить документу о праве с учетом выполненных работ.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры, принадлежащей ФИО3, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности и предназначенном для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки.

Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью ***.м с к.н.***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле ***г.