Решение № 2-683/2019 2-683/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-683/2019

Дело № 2-683/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 июля 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Деминой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области об устранении препятствий в оформлении гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за № нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ЕЕП.) ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о границе земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На земельном участке возведен гараж, но права на него не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на гараж. Согласно результатам геодезических работ площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м. В заключении к техническому плану на гараж кадастровый инженер указал, что объект недвижимости частично выходит за границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, который находится в его собственности. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в разрешении дела полагались на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является неделимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 г. государственный кадастровый учет недвижимости производится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования или право аренды которого переоформлено на публичный сервитут, в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (пункт 3.2 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (выдано нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ЕЕП и зарегистрировано в реестре за №), указанный земельный участок принадлежал наследодателю КОИ умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, значится в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый номер № и следующие характеристики – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке № находится нежилой объект – гараж площадью <данные изъяты> кв. м.

В разделе технического плана здания «Заключение кадастрового инженера» отражено, что в результате выполнения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

В уведомлении Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено по причине того, что объект капитального строительства – гараж не полностью входит в границы земельного участка, несоответствие составляет <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании специалист ФИО3 пояснила, что в результате кадастровых работ выявлено несоответствие фактической и юридической границ земельного участка истца, в связи с чем отмечается наложение по факту на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В то же время граница данного смежного земельного участка не определена в соответствии с земельным законодательством, правообладатель не установлен. По результатам обмера земельных участков площадь земельного участка ФИО1 с учетом имеющихся строений составляет <данные изъяты> кв. м, по данным кадастра <данные изъяты> кв. м, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь соответствует данным кадастрового учета и составляет <данные изъяты> кв. м. Права ФИО1 как собственника могут быть защищены только в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости чье-либо право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца в соответствии с межевым планом, о чем свидетельствует заявление наследодателя КОИ от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ от 13.04.2010 г. № Д23-1342, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

С учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности имеющихся в деле доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:28:0102011:59 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ то есть после введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, при этом в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о правах истца ФИО1 на данный участок, который не является преобразуемым, и отсутствуют сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №

Однако актуальные сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют в постановке на кадастровый учет созданного объекта – гаража, находящегося на данном участке. Между тем, в соответствии с действующим законодательством только наличие сведений о данном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости подтверждает его существование как объекта гражданских прав.

Кроме того, следует отметить, что отсутствует прямой запрет на исключение сведений о местоположении границ земельного участка истца на основании решения суда, также отсутствуют иные способы разрешения установленной в судебном заседании коллизии с помощью норм права, что, в свою очередь, не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав.

На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку иного соразмерного способа защиты права истца законодательство не содержит, что нельзя признать допустимым, исходя из положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, согласно которой каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья