Решение № 2-112/2025 2-112/2025(2-1749/2024;)~М-1709/2024 2-1749/2024 М-1709/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-112/2025

Дело № 2-112/2025 (59RS0028-01-2024-003401-63) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, указав в обоснование требований, что при проведении документарной проверки было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) правоустанавливающим документам в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № - квартиры общей площадью 44.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В частности, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № на указанный объект недвижимости о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., вместо: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., общая долевая собственность, доля в праве 1/3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., общая долевая собственность, доля в праве 1/3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., что привело к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Просят иск удовлетворить, путем погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность на 1/3 долю в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и внесения отдельных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражении по существу заявленных требований не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Заслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, действующим с согласия матери – ФИО7, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 (сменившей фамилию на ФИО3), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность покупателей: ФИО2, ФИО1, ФИО4, по 1/3 доли в праве за каждым (л.д.45 оборот).

На основании договора внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Законом N 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт наличия технической ошибки при осуществлении регистрирующим органом учетно-регистрационных действий перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру, при этом исправление технической ошибки не будет являться нарушением прав собственников, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав правоустанавливающим документам, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, общая долевая собственность на 1/3 долю в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Внести отдельные записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № № ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № № ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова