Решение № 2-1792/2024 2-1792/2024~М-1409/2024 М-1409/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1792/2024

Дело № 2-1792/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-001822-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., рассмотрев 08 июля 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 16.11.2022 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрированный в реестре за номером № (далее - договор).

По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателей ? долю в праве общей долевой собственности на Часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>), кадастровый №, а покупатель - уплатить 471 543 рубля 27 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-11 №.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023 г. за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную в договоре долю. Следовательно, истцом исполнено обязательство по договору в полном объеме.

Согласно Уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 18 марта 2024 г. Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области отказало ответчикам в улучшение жилищных условий, оплате приобретенной доли в сумме 471 543 рублей 27 копеек.

Истец и ответчики вели досудебные переговоры по оплате суммы по договору. По результатам переговоров был получен отказ от оплаты, т.к. у ответчиков отсутствует необходимая сумма.

Истцом 22.05.2024 г. в адрес ответчиков была направлена претензия. Установлен срок для расторжения договора или оплаты в досудебном порядке - 04.06.2024 г. До настоящего времени ответа на претензию не получено.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В данном случае истец лишился полной стоимости по договору купли-продажи в сумме 471 543 рублей 27 копеек.

Согласно пункту 4 договора продавец продает покупателей 1А долю в праве общей долевой собственности на Часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> №, за 471 543 рубля 27 копеек.

Согласно пункту 5 договора оплата по договору должна была произвестись за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО3.

В связи с отказом в улучшение жилищных условий, оплате приобретенной доли ответчики лишились возможности оплаты по договору. Однако данное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности произвести расчёт.

При указанных обстоятельствах имеются достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении спорного договора купли-продажи от 16.11.2022 г. в связи с существенным нарушением ответчиками его условий (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 ГК РФ (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Аналогичный вывод содержится в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 г. № 88-19172/2023.

Учитывая изложенное, просит расторгнуть договор купли-продажи от 16.11.2022 г., удостоверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрированный в реестре за номером №, заключенный между истцом и ответчиками;

прекратить право собственности ответчиков на ? долю в праве общей долевой собственности Части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №;

внести запись о регистрации права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по образованию Администрации Омского муниципального района Омской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежеще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

16.11.2022 г. между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрированный в реестре за номером № (далее - договор).

По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателей ? долю в праве общей долевой собственности на Часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, а покупатель - уплатить 471 543 рубля 27 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-11 №.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023 г. за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную в договоре долю. Следовательно, истцом исполнено обязательство по договору в полном объеме.

Согласно Уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 18 марта 2024 г. Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области отказало ответчикам в улучшение жилищных условий, оплате приобретенной доли в сумме 471 543 рублей 27 копеек.

Иных денежных средств, не связанных с материнским (семейным) капиталом, ответчики истцу не оплатили, в связи с чем, учитывая нарушение существенных условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи от 16.11.2022 г., удостоверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрированный в реестре за номером 55№, заключенный между ФИО6 к ФИО2, ФИО3;

прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности Части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №;

возвратить право собственности и внести запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, помещение 14 (один Ч), кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 года.