Решение № 2-5054/2017 2-5054/2017~М-4290/2017 М-4290/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-5054/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., с участием прокурора Зарецкого Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5054/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от 17.12.2015, её право на данную квартиру зарегистрировано 29.12.2015. Ответчики не являются членами её семьи, проживают в доме с 22.06.1993 и зарегистрированы. ФИО4 являлась женой брата истца, а ФИО3 - сын брата истца. Брат истца ФИО5 умер 18.11.2015, ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить их из данного жилого дома, указав, что на основании решения суда ответчики будут сняты с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснения дала аналогично доводам иска. Суду пояснила, что ответчики проживают в спорном доме после смерти её брата, она их пожалела и оставила, однако ответчики злоупотребляют спиртным, не работают, с дома всё вынесли и продали, дом привели в непригодное для проживания жилое помещение, в связи с чем она представила в материалы дела фотографии. Ответчики за жилое помещение не оплачивают, расходы по коммунальным услугам не несут, образовалась задолженность, которую она вынуждена погашать. Тем самым нарушаются её права собственника. Просила суд рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, заключение прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем занесено определение в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непредставления ответчиком письменных объяснений и доказательств к указанному судом сроку и неявки в судебное заседание дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

В силу требований ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - жилой дом, состоящий из 2-х этажей, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 17.12.2015.Из договора дарения от 17.12.2015 следует, что жилой дом по адресу: ..., подарен дарителем ФИО4 одаряемой ФИО1

В п.4 договора стороны предусмотрели, что право собственности к одаряемой ФИО1 переходит с момента регистрации перехода права собственности на дом.

Право ФИО1 на данный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2015.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.08.2017.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО4 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение её права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО4 проживал и был зарегистрирован её сын ФИО3

Из поквартирной карточки формы №10 следует, что ответчики ФИО4 с 22.06.1993 и ФИО3 с 22.06.1993 на данный момент зарегистрированы в указанном жилом помещении.

ФИО5 умер 18.11.2015, в связи с чем был снят с регистрационного учета по указанному выше адресу 18.11.2015.

Исходя из доводов и пояснений истца, ответчики ФИО4 и ФИО3 продолжают проживать в указанном жилом помещении и разрушать его.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Как установлено, ответчики не являются членами семьи собственника, они являлись членами семьи прежнего собственника, т.е. умершего брата истца ФИО5, с 2015 года дом находится в собственности истца. Доказательств, являющихся основанием для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение, в материалах дела не имеется, ответчиками суду в силу требований указанных выше положений закона не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленного суду уведомления от 15.09.2017 следует, что ФИО1 предупреждала ответчиков ФИО4 и ФИО3 о выселении из занимаемого дома по адресу: ... которое ответчики получили 15.09.2017 и в установленный срок до 20.10.2017 не выселились из дома. На данный момент, со слов истца, ответчики продолжают проживать в доме.

Кроме того, истцом представлены в материалы дела фотографии дома, находящегося по адресу: ..., в котором проживают на данный момент ответчики, из которых следует, что дом находится в нежилом состоянии, без потолков, крыша дома на подпорках, сняты откосы с межкомнатных дверей, нет света, часть дома с внешней стороны в полуразрушенном состоянии, территория вокруг дома захламлена мусором.

Истцом представлены талоны сверки по лицевым счетам на имя ФИО5 из Ангарского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», долг за электроснабжение на июль 2017 года составляет 17995,95 рублей, по лицевому счету на имя ФИО4 из МУП АГО «Ангарский водоканал» долг составляет за водоснабжение и водоотведение 7253,67 рублей.

Так доводы истца о том, что ответчики не несут расходы по оплате за коммунальные услуги, зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, обоснованные.

Доказательств того, что договор дарения спорного жилого дома от 17.12.2015 оспорен или признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Суд приходит к выводу, что независимо от факта регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, сама по себе регистрация не дает им право на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчиков в силу указанных выше положений закона прекращено, членом семьи собственника они не являются, в связи с чем у суда не имеется оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, ответчики подлежат выселению из жилого дома по адресу: ....

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами миграционной службы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчику разъяснить, что вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 09.11.2017.

Судья И.Н.Леонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>