Решение № 2-613/2025 2-613/2026 2-613/2026~М-297/2026 2-613/26 М-297/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-613/2025

УИД 76RS0010-01-2026-000561-26

мотивированное
решение

изготовлено 30.04.2026г.

Дело № 2-613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

22 апреля 2026 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца – старшего помощника Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Сухининой Татьяны Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростов Великий Ярославской области гражданское дело по иску Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дом Эконом» об обязании устранить нарушения требований порядка обслуживания и ремонта жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

В результате проведенной Ростовской межрайонной прокуратурой Ярославской области проверки по обращению жителя многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>, ФИО6, установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/18, многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «Дом Эконом». Собственниками многоквартирного дома избрана непосредственная форма управления.

Проведенной проверкой выявлены нарушения обязательных требований в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома: - наличие неплотного примыкания листов шифера между собой, сколы на шиферных листах, сдвиг листов относительно друг друга, просветы над подъез<адрес>; - наличие разрушения кирпичной кладки стен внешнего фасада в районе выхода второго подъезда на фасаде со стороны <адрес>; - наличие разрушения кирпичной кладки надстроек дымоходов и вентиляции на кровле; - наличие следов протечек крыши на потолке и стенах лоджий с правого торца здания; - разрушение отмостки по периметру дома, наличие поросли; - наличие нарушения отделочных слоев стен в местах общего пользования.

Ростовский межрайонный прокурор Ярославской области обратился в Ростовский районный суд Ярославской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Дом Эконом» об обязании в течение четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу, в <адрес>, рп. Поречье-<адрес> ФИО3 <адрес> устранить выявленные нарушения.

В судебном заседании старший помощник Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Сухинина Т.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

ФИО6 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Ответчик – ООО «Дом Эконом» извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 и 5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Исходя из положений ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Положениями ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11(1). Правил № 491, утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: ФИО3 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>, избрана непосредственная форма управления.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/18, многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «Дом Эконом».

Проведенной органом прокуратуры проверкой установлены нарушения обязательных требований в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома: - наличие неплотного примыкания листов шифера между собой, сколы на шиферных листах, сдвиг листов относительно друг друга, просветы над подъез<адрес> (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №, п. 7 Минимального перечня №; - наличие разрушения кирпичной кладки стен внешнего фасада в районе выхода второго подъезда на фасаде со стороны <адрес> (пп. 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №, п. 3 Минимального перечня №); - наличие разрушения кирпичной кладки надстроек дымоходов и вентиляции на кровле (пп. 2.3.5, 5.7.2 Правил №, п. 15 Минимального перечня №; - наличие следов протечек крыши на потолке и стенах лоджий с правого торца здания (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.3.2 Правил №, п. 11 Минимального перечня №); - разрушение отмостки по периметру дома, наличие поросли (пп. 4.1.6, 4.1.7 Правил №, п. 3 Минимального перечня №); - наличие нарушения отделочных слоев стен в местах общего пользования (пп. 3.2.1, 3.28, 3.2.9 Правил №, п. 11 Минимального перечня №).

Доказательств опровергавших бы установленные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе проведения проверки ООО «Дом Эконом» приводило доводы о наличии у жильцов дома задолженности по коммунальным платежам. Указанные доводы правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку относятся к иным правоотношениям.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО «Дом Эконом» обязательств по обслуживанию многоквартирного дома, что влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, поскольку факты невыполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов могут привести к возникновению чрезвычайных обстоятельств, угрозе жизни и здоровью граждан проживающих, так и неопределенного круга лиц.

При этом п. 11 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, пунктом 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих угрозу обеспечения безопасности лиц, проживающих в доме, и необходимости в связи с этим проведение ремонта по устранению нарушений отделочных слоев стен в местах общего пользования.

Соответственно суд считает, что в указанной части отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, исковые требования прокурора суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению в части: на ООО «Дом Эконом» должна быть возложена обязанность устранить выявленные нарушения по обслуживанию многоквартирного дома: - наличие неплотного примыкания листов шифера между собой, сколы на шиферных листах, сдвиг листов относительно друг друга, просветы над подъез<адрес>; - наличие разрушения кирпичной кладки стен внешнего фасада в районе выхода второго подъезда на фасаде со стороны <адрес>; - наличие разрушения кирпичной кладки надстроек дымоходов и вентиляции на кровле; - наличие следов протечек крыши на потолке и стенах лоджий с правого торца здания; - разрушение отмостки по периметру дома, наличие поросли.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера действий, надлежащих выполнить, суд считает возможным установить ООО «Дом Эконом» срок для исполнения решения суда – четырнадцать дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ООО «Дом Эконом» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000,00 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области (ИНН <***>) в защиту интересов неопределенного круга лиц удовлетворить частично:

Обязать ООО «Дом Эконом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу в многоквартирном <адрес> рп. Поречье-Рыбное, <адрес> ФИО3 <адрес> устранить: - наличие неплотного примыкания листов шифера между собой, сколы на шиферных листах, сдвиг листов относительно друг друга, просветы над подъез<адрес>; - наличие разрушения кирпичной кладки стен внешнего фасада в районе выхода второго подъезда на фасаде со стороны <адрес>; - наличие разрушения кирпичной кладки надстроек дымоходов и вентиляции на кровле; - наличие следов протечек крыши на потолке и стенах лоджий с правого торца здания; - разрушение отмостки по периметру дома, наличие поросли.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Дом Эконом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин