Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-521/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-521/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 07 ноября 2017 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, о постановке на кадастровый учет изменения наименования жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ответчикам с указанным иском, в котором просят снять с кадастрового учета жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: р.<адрес>, и поставить на кадастровый учёт, как дом блокированной застройки, имеющий <адрес> нежилое помещение №.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью - 63,1 кв.м, расположенное по адресу: р.<адрес>. Указанное нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, где также находится <адрес>, принадлежащая ответчикам.

На основании постановления администрации Благовещенского района Алтайского края №181 от 12.07.2017 года изменено наименование многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером:№, на дом блокированной застройки, имеющий <адрес> нежилое помещение №.

Далее истцы указывают, что соответствующие изменения необходимо внести в государственный кадастр недвижимости, путем подачи заявления всеми собственниками данного жилого дома.

Истцами в адрес ответчиков 03 октября 2017 года, посредством почтовой связи, было направлено уведомление с просьбой явиться 12 октября 2017 года в 10-00 часов в Многофункциональный центр, расположенный по адресу: р.<адрес>, для подписания заявлений о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

07 октября 2017 года ответчики данное уведомление получили и проигнорировали его. В назначенную дату и время в Благовещенский филиал КАУ «МФЦ Алтайского края» не явились, что подтверждается справкой, выданной 12.10.2017 года руководителем Благовещенского филиала КАУ «МФЦ Алтайского края».

Таким образом, истцы указывают, что они не имеют возможности внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и считают, что действиями ответчиков нарушены их права и законные интересы.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по обстоятельствам и основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что внесения соответствующих изменений в регистрационные данные, необходимо им для дальнейшего оформления земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 также поддержала заявленные исковые требования истцов, по вышеуказанным основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований истцов, поддержав доводы представленного возражения.

Из представленных возражений следует, что ответчики не согласны с заявленными исковыми требованиями в связи с тем, что истцы перевели жилое помещение в нежилое помещение без их согласия, с нарушением закона, истцы полают, что они не являются надлежащими ответчиками по делу.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности нежилое помещение, общей площадью 63,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю 06.06.2013 года на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.10.2010 года (л.д.№4-6).

В судебном заседании также установлено, что перевод квартиры по вышеуказанному адресу из жилого в нежилое помещение (закусочную), был произведен, в соответствии с положениями и требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании разрешения, выданного главой администрации Благовещенского поссовета 25 октября 2010 года (л.д.№7,38).

Постановлением администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края №181 от 12 июля 2017 года, изменено наименования жилого <адрес>, расположенного по улице Октябрьская р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края. Данный многоквартирный жилой дом, считается домом блокированной застройки, имеющим квартиры №1 и №2 (л.д.№8).

В судебном заседании установлено, что 3 октября 2017 года ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ответчиков уведомление, которое получено ФИО3 и ФИО4 7 октября 2017 года (л.д.№9-12), в котором истцы просили явиться ответчиков в МФЦ для внесения соответствующих изменений наименования жилого дома.

В судебном заседании ответчики не оспаривали обстоятельства своей неявки в МФЦ для внесения соответствующих изменений в наименования жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются и представленной справкой руководителя Благовещенского филиала КАУ «МФЦ Алтайского края» (л.д.№13)

Обстоятельства принадлежности ФИО3 и ФИО4 дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым), подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12.06.2016 года, договором дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.№21-27).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № (л.д.№39).

В судебном заседании истцы пояснили, что внесения соответствующих изменений в кадастровый учет принадлежащей им квартиры, необходим им для дальнейшего оформления и внесения соответствующих изменений в кадастровый учет, принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным характеристикам объекта недвижимости, относится в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид, описание местоположения объекта недвижимости.

Между тем, как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Оценив в совокупности, вышеизложенные доказательства, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов, о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного дома, с кадастровым номером: 22:05:050309:705, расположенного по адресу: р.<адрес> и поставке его на кадастровый учёт, как дома блокированной застройки, имеющий <адрес> нежилое помещение №, подлежат удовлетворению.

Являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков, изложенные в представленном отзыве по вышеуказанным в решении обстоятельствам.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами в исковом заявлении верно указаны в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4, являющиеся правообладателями квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Права и законные интересы иных лиц, при рассмотрении заявленных исковых требований, не нарушены, а Управление Росреестра по Алтайскому краю не может являться ответчиком по делу, т.к. является органом, осуществляющим на территории Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению собственника объекта недвижимости (в том числе и по решению суда).

В соответствии с волеизъявлением истцов, суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, о постановке на кадастровый учет изменения наименования жилого дома – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: р.<адрес> и поставить на кадастровый учёт, как дом блокированной застройки, имеющий <адрес> нежилое помещение №.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>