Решение № 2-1906/2018 2-1906/2018~М-1153/2018 М-1153/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1906/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Кривошеевой О.Н.,

при секретаре: Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя своим требования тем, что ФИО1, является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 60,50 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, в соответствие с договоромсоциального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указанную квартиру были вселены: ФИО4 (бывшая супруга), ФИО5 (бабушка), ФИО2 (дочь). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи квартир собственность граждан (в порядке приватизации) №. ФИО4 отказалась от участия в приватизации, предоставив нотариально удостоверенное нотариусом г. Самары ФИО6 согласие на приватизацию <адрес> в <адрес> без ее участия. ФИО5 также отказалась от участия в приватизации, предоставив нотариально удостоверенное нотариусом г. Самары ФИО8 согласие на приватизацию <адрес> Е в <адрес> без ее участия. В результате залива квартиры в ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для предоставления на регистрацию договора приватизации (договор приватизации, договор социального найма, заявление о приватизации, согласия на приватизацию квартиры без участия ФИО4, ФИО5 и другие документы) пострадали. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились через многофункциональный центр в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №. Однако государственная регистрация перехода права была сначала приостановлена, а затем истцам было отказано в регистрации, в связи с тем, что документы представленные на регистрацию имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Истцы обратились в Средне-Волжский филиал АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за разъяснением о порядке выдачи дубликатов документов взамен испорченных, однако им было отказано в выдаче, так как действующее законодательство не предусматривает предоставление дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора. Согласно Выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Самарской области, объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>Е, <адрес>, не относится к определенному виду жилых помещений специализированного жилищногофонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования илинаемного дома коммерческого использования. В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области права на спорную квартиру зарегистрированы за муниципальным образованием городской округ Самара. Спорная квартира была передана в собственность истцам на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным кадастрового паспорта площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты>.м. Истцы иного приватизированного жилья не имеют, право приватизации ими использовалось только в отношении указанной квартиры. Истцы просят признать договор передачи квартир в собственность граждан, в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Е, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м. состоявшимся, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Е, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.35-36).

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления «Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>Е, <адрес>, в соответствие с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Совместно с ним в указанную квартиру были вселены: ФИО4 (бывшая супруга), ФИО5 (бабушка), ФИО2 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи квартир собственность граждан (в порядке приватизации) № (л.д.12).

ФИО4 отказалась от участия в приватизации, предоставив нотариально удостоверенное согласие на приватизацию <адрес> в <адрес> без ее участия (л.д.13).

ФИО5 также отказалась от участия в приватизации, предоставив нотариально удостоверенное согласие на приватизацию <адрес> Е в <адрес> без ее участия. (л.д.14).

В результате залива квартиры в ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимыедля предоставления на регистрацию договора приватизации (договор приватизации, договор социального найма, заявление о приватизации, согласия на приватизацию квартиры без участия ФИО4, ФИО5 и другие документы) пострадали.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились через многофункциональный центр в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Государственная регистрация перехода права была приостановлена, а затем истцам было отказано в регистрации, в связи с тем, что документы представленные на регистрацию имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание (л.д.15-16).

Истцы обратились в Средне-Волжский филиал АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за разъяснением о порядке выдачи дубликатов документов взамен испорченных, однако им было отказано в выдаче, так как действующее законодательство не предусматривает предоставление дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора (л.д.27).

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Самарской области, объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>Е, <адрес>, не относится к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области права на спорную квартиру зарегистрированы за муниципальным образованием городской округ Самара (л.д.22.23).

Спорная квартира была передана в собственность истцам на основаниидоговора о передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данными кадастрового и технического паспорта, площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. (л.д.21,28-29)

Установлено, что истцы иного приватизированного жилья не имеют, право приватизации ими использовалось только в отношении указанной квартиры (л.д.17-18).

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании приватизации квартиры по адресу: <адрес> Е, <адрес> состоявшейся, поскольку отсутствие подлинника вышеуказанного договора, отвечающего требованиям п.2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов,поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено взависимость от вышеуказанного обстоятельства.

Факт наличия заключенного с истцами договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается справками из Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.17,18).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственнойили муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имуществапредусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3.1. Постановления Самарской Губернской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ГД «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью», все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 47 Устава городского округа Самары, принятого решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 294, Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями в государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте сот 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Закономусловиях, если они обратились с таким требованием.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, наличие договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подтвержденные нотариусом ФИО8 и нотариусом ФИО6 сведения о согласии ФИО4 и ФИО5 на приватизацию указанной квартиры без их участия (л.д.45-52), суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать договор передачи квартир в собственность граждан, в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Е, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м. состоявшимся.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Е, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.Н.Кривошеева