Решение № 2-1860/2020 2-1860/2020~М-1257/2020 М-1257/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1860/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области, третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, согласно которому ей в жилом доме по адресу: Российская Федерация, адрес, принадлежат две квартиры: квартира №№... (строительный) на 12 этаже расчетной площадью 47,11 кв.м, площадь квартиры 38,91 кв.м, жилая площадь 14,94 кв.м, площадь кухни 10,33 кв.м, площадь лоджий и балконов 8,2 кв.м, на основании договора №46/П/П/П от 25.05.2010 «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пр. Карла Маркса/ул. Революционная в Октябрьском районе (секция №7)», и квартира №№... (строительный) на 12 этаже расчетной площадью 110,12 кв.м, площадь квартиры 100,77 кв.м, жилая площадь 57,26 кв.м, площадь кухни 12,81 кв.м, площадь лоджий и балконов 9,35 кв.м, на основании договора №51/5П/П от 07.12.2009 «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пр. Карла Маркса/ул. Революционная в Октябрьском районе (секция №7)». В соответствии с п. 2.3 договора №46/П/П/П от 25.05.2010 общая сумма договора составляет 1790000 рублей. Расчет по договору №46/П/П/П от 25.05.2010 в части оплаты доли участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого произведен в полном объеме, что подтверждается п.1.7. Договора. В соответствии с п. 2.3 договора №51/5П/П от 07.12.2009, общая сумма договора составляет 2202400 рублей. Расчет по договору №51/5П/П от 07.12.2009 в части оплаты доли участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого произведен в полном объеме, что подтверждается п.1.7. Договора №51/5П/П от 07.12.2009 г. Согласно пунктам 1.8. договоров №46/П/П/П от 22.05.2010 и № 51/5П/П от 07.12.2009, строительство ведется на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве аренды. Данный земельный участок, площадью 8838,30 кв.м., расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса/ул. Революционная, кадастровый номер №.... Право аренды возникло на основании Договора аренды № 024785з от 30.09.2005 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № регистрации 63-63-01/235/2005-789 от 02.11.2005 года. Просит суд признать за ней право собственности на квартиры №№... и №№... на 12 этаже, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом №177 В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявил, причину неявки не указал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в период с 2007 года по 2011 год ЗАО «Спецстроитель» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...> секция 6,7.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от 22.08.2007 №487 жилому дому (секция №7 по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство от 20.07.07 №RU 63301000-048 Администрации г.о. Самара, присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. Карла Маркса, дом №177 «В».

Указанный жилой дом полностью завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-042э от 31.08.2011 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э от 31.08.2011 года Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. Карла Маркса, 177Б, пр. Карла Маркса 177В.

На основании договора №46/П/П/П от 25.05.2010 «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пр. Карла Маркса/ул. Революционная в Октябрьском районе (секция №7)», истцу принадлежат права по договору №46 от 22.04.2009 в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...> секция №7 следующего жилого помещения: 1-комнатная квартира, №№... (строительный), на 12 этаже, расчетной площадью 47,11 кв.м, площадь квартиры 38,91 кв.м., жилая площадь 14,94 кв.м., площадь кухни 10,33 кв.м., площадь лоджий и балконов 8,2 кв.м. Расчет по договору №46/П/П/П от 25.05.2010 в части оплаты доли участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого произведен в полном объеме, что подтверждается п.1.7. Договора №46/П/П/П от 25.05.2010 г.

На основании договора №51/5П/П от 07.12.2009 «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пр. Карла Маркса/ул. Революционная в Октябрьском районе (секция №7)» истцу принадлежат права по договору №51 от 20.11.2007 г. в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...> секция №7 следующего жилого помещения: 3-комнатная квартира, №№... (строительный), на 12 этаже, расчетной площадью 110,12 кв.м, площадь квартиры 100,77 кв.м., жилая площадь 57,26 кв.м., площадь кухни 12,81 кв.м., площадь лоджий и балконов 9,35 кв.м. Расчет по договору №51/5П/П от 07.12.2009 в части оплаты доли участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого произведен в полном объеме, что подтверждается п.1.7. Договора №51/5П/П от 07.12.2009г.

Дополнительным соглашением от 20.05.2010 г. к договору №51 от 20.11.2007 г., заключенным между ЗАО «Спецстроитель» и ФИО1 до ввода дома в эксплуатацию, изменена планировка квартиры №№..., в связи с чем площадь квартиры составила - 116,40 кв.м, жилая площадь - 46,50 кв.м, площадь кухни - 14,30 кв.м, площадь балкона - 6,17 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.08.2019 ЗАО «Спецстроитель» 04.04.2011 прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган представляется, в частности, передаточный акт или иной документ о передаче квартиры.

Однако, несмотря на фактическое завершение строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, истцу не переданы. Неисполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенные истцом квартиры, созданные для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации прав собственника в отношении объектов недвижимости - прав владения, пользования и распоряжения.

Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области №63/001/470/2019-4985 от 21.02.2020 и №63/001/470/2019-4986 от 25.02.2020 истцу отказано в государственной регистрации права собственности в отношении квартир №... и №... в связи с не представлением актов приема-передачи, подтверждающих, что «Застройщик» передал, а ФИО1 прияла объекты долевого строительства.

Право собственности на указанные квартиры в установленном порядке зарегистрировано не было, правопритязания в отношении квартир №... и №... отсутствуют, что так же подтверждается Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области №63/215/784/2019-1556 и №63/215/784/2019-1557 от 09.09.2019 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

20.09.2019 г. Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлены технические паспорта на квартиры №№... и №....

Как следует из технического паспорта площади квартиры №№... на 12 этаже, расположенной по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом №177 В, составляют: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.*) 44,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф). 8,5 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 40,3 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м., подсобная площадь 24,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта площади квартиры №№... на 12 этаже, расположенной по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом №177 В, составляют: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.*) 108,00 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф). 5,5 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 105,7 кв.м., жилая площадь 45,0 кв.м., подсобная площадь 60,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Невозможность регистрации права собственности на квартиры связано с отсутствием актов приема-передачи, подписанных между истцом и застройщиком; подписание данных актов невозможно в связи с ликвидацией застройщика, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Спецстроитель», правопреемники у указанной организации отсутствуют. Таким образом, единственным возможным способом защиты права истца является признание права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилые помещения.

Решение о признании права собственности на квартиры является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№... общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 40,3 кв.м, жилой площадью - 16,0 кв.м, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом №177 В,

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№... общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 105,7 кв.м, жилой площадью - 45,0 кв.м, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом №177 В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.10.2020 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***