Решение № 2-184/2018 2-184/2018 (2-8067/2017;) ~ М-7790/2017 2-8067/2017 М-7790/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-184/2018

Дело №2-184/18


Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2018 года дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, убытков и морального вреда и суд,

Установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по ... в размере 5 738, 11 рублей по договору найма, взыскать убытки в размере 12 000 рублей и моральный вред 2000 рублей. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется письменное заявление. Ответчик был допрошен по месту жительства в поселке ..., извещался надлежащим образом, направлено было СМС- сообщение по его ходатайству, в судебное заседание не явился и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии по ст 167 ГПК РФ. Третье лицо Управление Росреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, выслушав пояснение свидетелей ... Д.Э, ... Е.Г, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ... на основании регистрации права собственности от ** ** **. ** ** ** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма за № ... от ** ** **. Согласно п 1.2 договора квартира предоставлялась нанимателю и членам его семьи на период с ** ** **

Согласно п 2.1 договора наймодатель обязан был передать квартиру нанимателю в пригодном состоянии для проживания по акту приемо- передачи в день подписания договора ** ** ** между Наймодателем и Нанимателем был подписан акт приемо-передачи .... Передача квартиры квартиры с находящимся в нем имуществом, а также трех ключей была выполнена в соответствии с п 2.1 договора и актом приемо-передачи квартиры. Согласно п 7 данного акта Наниматель принял от наймодателя три комплекта ключей от квартиры.

В соответствии с п 3.1 договора ответчик обязан был вносить арендную плату за пользование квартирой в размере ... и на основании п 3.2 осуществлять иные платежи не входящие в состав арендной платы- затраты на коммунальные услуги, электроэнергию, газовое снабжение, антенну, доступ в Интернет, цифровой телевидение.

Пунктом 4.3 договора найма установлено, что при досрочном расторжении /одностороннем отказе / от исполнения настоящего договора Нанимателя, последний обязан направить Наймодателю уведомление за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. ** ** ** ФИО3 позвонил ФИО2 о том, что он съехал с ..., но ключи не предал и больше на телефонные звонки не отвечал. Поскольку ключи у истца от квартиры отсутствовали, с целью проверки сохранности имущества в жилом помещении, пришлось демонтировать дверной замок и вследствие демонтажа замка было повреждено дверное полотно, что могло повлечь проникновение в квартиру посторонних лиц. В связи с повреждением двери, заявителем было приобретено новое дверное полотно и полотно было установлено в квартире. Согласно товарных чеков выданным индивидуальным предпринимателем ... А.В от ** ** ** и ** ** ** стоимость двери составила 9 000 и установка 3000 рублей.

Также истцом в почтовом ящике квартиры были обнаружены платежные документы за коммунальные услуги в размере 5 738, 11 рублей. Данная задолженность была уплачена сыном заявителя ... И.А через мобильный банк ** ** **, что подтверждено квитанциями. ФИО3 был согласен со взысканием денежной суммы в размере 5 738, 11 рублей, с требованиями о взыскании убытков в размере 12 000 рублей и морального вреда был не согласен.

В соответствии с п 6.5 договора все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров. Если между сторонами не достигнуто соглашение, то спор подлежит рассмотрению в Сыктывкарском городском суде.

В соответствии со ст 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п 3.4 и п 3.2 договора найма от ** ** ** установлено, что наниматель обязан ежемесячно производить платежи за коммунальные услуги, содержание общедомового имущества, электроэнергию, газовое снабжение, антенну.

Исходя из данных норм действующего законодательства на ФИО3 лежит обязанность по выплате коммунальных услуг в размере 5 738,11 рублей. Также следует учитывать, что ответчик со взысканием данной суммы был согласен и в соответствии с ч 3 ст 173 ГПК РФ требования заявителя в этой части подлежат удовлетворению.

Суд считает, что требования заявителя о взыскании с ответчика убытков в размере 12 000 рублей в связи с повреждением полотна двери и его заменой подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд считает, что причинение ущерба ФИО2 произошло по вине ФИО3

В соответствии с п 5.3 договора найма указано, что в случае причинения вреда имуществу какой- либо Сторон, виновная Сторона обязуется возместить подтвержденный ущерб, связанный с повреждением и/или уничтожением этого имущества в полном

Срок действия договора по п 4.1 был установлен до 28.02. 2018года и при досрочном расторжении договора по п 4.3 наниматель обязан отправить наймодателю уведомление за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Ответчик не уведомил истца о расторжении договора и выехал с квартиры и ключи от жилого помещения не передал наймодателю. Ключи были получены ФИО3 по акту приемо-передачи при заключении договора найма и ключи он должен был передать нанимателю, но своей обязанности не выполнил. ФИО4 С,Н не имея ключей от ... вынуждена была вскрывать дверь в квартире, так как необходимо было выяснить наличия имущества в квартире и технического состояния жилого помещения. Свидетель ... Д.Э суду показала, что в связи с отсутствием ключей от двери, дверь пришлось выламывать, ставить новую.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что при демонтаже дверей было повреждено дверное полотно и возникла необходимость в замене дверного полотна. Согласно представленным чекам об оплате от ** ** ** и от ** ** ** – за установку дверного полотна, подъем и демонтаж было уплачено ИП ... В.А в общей сложности 12 000 рублей. Свидетель ... Е.Г работающий в ИП ... пояснил, что после выпиливания замка будет ухудшен внешний вид двери, утрачивается внешний вид и качество и необходимо устанавливать новую дверь.

В соответствии со ст 1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре /предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п/ или возместить причиненные убытки /пункт 2 ст 15 /.

Так как ущерб истцу был причинен ответчиком, истец понесла расходы по установке двери в квартире ..., то с ФИО3 следует взыскать сумму ущерба в соответствии с представленными чеками на установку и приобретение двери, в размере 12 000 рублей.

Требования ФИО2 о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению, так как моральный вред взыскивается в соответствии сост 151 Гражданского кодекса в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина. В данном деле требования истца носят материальный характер и взыскание морального вреда не может быть произведено.

Руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по договору найма от ** ** ** в размере 5 738,11 рублей и убытки 12 000 рублей, а всего 17 738,11 /семнадцать тысяч семьсот тридцать восемь рублей одиннадцать копеек/.

В иске ФИО2 к ФИО3 о взыскании морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд..

.

Председательствующий С.В. Ланшаков.