Решение № 2-2034/2025 2-2034/2025~М-1683/2025 М-1683/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2034/2025

Мотивированное
решение изготовлено 08.09.2025

Дело № 2-2034/2025

59RS0027-01-2025-003863-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 27 августа 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский м.о., г.Кунгур, тер СНТ № 12, по координатам поворотных точек в системе координат МСК – 59, зона 2, определенных методом спутниковых геодезических измерений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он по договору купли-продажи от 19.05.2025 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок, общей площадью 3,3 сотки, расположенный по адресу: <адрес>. При подписании договора купли-продажи он уплатил продавцу денежные средства в сумме 25000 руб. Право собственности на земельный участок у ФИО3 не было оформлено в установленном законом порядке, однако факт членства ответчика в коллективном саду № подтверждается членской книжкой садовода. В настоящее время садоводческое объединение «Коллективный сад №» как юридическое лицо ликвидировано, сведения в налоговом органе отсутствуют. Кунгурским комитетом по земельной реформе коллективному саду № бывшего Кунгурского городского торга ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, по условиям которого в собственность сада передан земельный участок площадью 6,64 га для ведения коллективного садоводства. Постановлением Кунгурской городской управы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от коллективного сада № земельный участок площадью 4558 кв.м. был изъят и переведен в земли запаса, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду было выдано новое свидетельство на право собственности на землю, по условиям которого в совместно-долевую собственность передан земельный участок площадью 57206 кв.м по адресу <адрес> кадастровый номер ПМО-422-027-002-1 (актуальный кадастровый №) для ведения садоводства. Все бывшие члены сада уплачивали членские взносы, но правоустанавливающих документов на земельные участки члены сада в индивидуальном порядке не имели. В период дачной амнистии большинство садоводов оформили права на земельные участки, которыми пользовались, и оформили право собственности. Воспользоваться «дачной амнистией» в период наличия сведений о зарегистрированном юридическом лице «Коллективный сад №» в полном объеме ответчику ФИО3 не удалось. В оформлении документов при обращении в уполномоченный орган – Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> отказывают по причине отсутствия в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице «СНТ Коллективный сад №» и соответственно отсутствия права на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку сведений об участке №а в ЕГРН не имеется, то для оформления права собственности на земельный участок в судебном порядке, истцом были обеспечены кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №а. При проведении геодезической съемки границ земельного участка в коллективном саду № участок №а, общая площадь участка по фактическому использованию составила 342 кв.м. Пересечений с границами смежного земельного участка, которые установлены по результатам межевания ранее, с кадастровым номером №, не имеется. Фактически на местности споров с соседями не имеется. Иного способа как в судебном порядке узаконить права на земельный участок с координатами поворотных точек истец не имеет. Признавать право следует на конкретный объект земельных отношений – земельный участок с установленными (определенными) границами. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, определены координаты поворотных точек земельного участка №а площадью 342 кв.м. Решение суд необходимо для постановки земельного участка на государственный учет с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности истца на земельный участок №а в коллективном саду № <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ранее на подготовке дела к судебному заседанию представитель истца на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.05.2025 приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 3,3 сотки, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок 42а (л.д.18).

Кунгурским комитетом по земельной реформе коллективному саду № бывшего Кунгурского городского торга ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, по условиям которого в собственность сада передан земельный участок площадью 6,64 га для ведения коллективного садоводства.

Постановлением Кунгурской городской управы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от коллективного сада № земельный участок площадью 4558 кв.м. был изъят и переведен в земли запаса, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду было выдано новое свидетельство на право собственности на землю, по условиям которого в совместно-долевую собственность передан земельный участок площадью 57206 кв.м по адресу <адрес> кадастровый номер ПМО-422-027-002-1 (актуальный кадастровый №) для ведения садоводства.

Право собственности на земельный участок у ФИО3 не было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно членской книжки садовода-огородника ФИО3 являлся членом коллективного сада №, оплачивал членские взносы, пользовался участком №а (л.д.46-47).

Согласно справке, выданной председателем коллективного сада №, в соответствии со списком коллективного сада № в отношении земельного участка 42а собственника нет (л.д.20).

ФИО2 является членом коллективного сада №, который расположен в пойме <адрес> у горы справа в направлении из <адрес> в <адрес>, желает приобрести в собственность участок №а, что подтверждается справкой председателя коллективного сада № (л.д.19).

По заключению правления коллективного сада №, правление сада не возражает в выделении земельного участка №а площадью 319 кв.м. ФИО1 (л.д.21).

По информации Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка, площадью 10499 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, коллективный сад №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.24-37).

Согласно выписке ЕГРЮЛ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №» является недействующим юридическим лицом, исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Кунгурский м.о., <адрес>, №, тер. СНТ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому границы земельного участка обозначены характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадь 342 кв.м. (л.д.7-16).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 137-ФЗ) до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 статьи 3 Закона №137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества. Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Поскольку спорный садовый участок № расположен в границах земельного участка, правообладателем которого является коллективный сад №, управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края не правомочно распоряжаться землями, находящимися в частной собственности.

Согласно ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей с 01.03.2015) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или дачному объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации проект межевания территории, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, должен быть утвержден в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Образование земельных участков в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется не только на основании и в соответствии с проектом межевания территории, но и в соответствии с проектом организации и застройки (ч.ч.8 и 9 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), и до 31 декабря 2020 года - в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п.п. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 N 137-ФЗ до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности установленным Законом условиям.

Коллективный сад № был создан до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем, план коллективного сада № не требует утверждения органом местного самоуправления. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, ФИО2 является его членом. Каких-либо доказательств того, что на момент фактического отвода земель садоводческому товариществу были установлены границы красных линий, суду не представлено и судом не добыто. Сведения о наличии обременений в отношении земельного участка № в ГКН отсутствуют, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

Представленный истцом межевой план границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что фактическая площадь земельного участка № составляет 342 кв.м. Схема земельного участка содержит указание описания его границ, что позволяет определить его границы на местности. Испрашиваемый участок не занимает территорию общего пользования, не пересекает красные границы (линии).

Истец садовый участок использует по назначению, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, его границы определены, каких-либо препятствий для его оформления в собственность истца не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек в системе координат МСК – 59, зона 2, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А.Зыкова