Решение № 2-2138/2018 2-2138/2018 ~ М-1603/2018 М-1603/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2138/2018

Дело № 2-2138/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

07 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.,

при секретаре Мартышовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.03.2005 ФИО2 с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность Дольщика квартиру №109, состоящую из одной комнаты, площадью 42,15 кв. метров, жилой площадью 20,20 кв.м. Дольщик внес денежные средства в сумме 824 865 рублей. 22.11.2007 истцом с ФИО2 был заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру №109, состоящую из одной комнаты, площадью 42,15 кв. метров, жилой площадью 20,20 кв.м. на 4 этаже в строящемся жилом доме <адрес>. В 2008 году Арбитражным судом Омской области ЗАО «Строительная компания КОНТО» признано банкротом. Решением Куйбышевского районного суда от 14.04.2010 за истцом признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/156 доля будет соответствовать квартире <адрес> 42,15 кв.м. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55- ш55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. Согласно Акту приема-передачи от 27.03.2018 ЖСК «Янтарный дом» предал истцу квартиру <адрес> на 4 этаже площадью 43,1 кв. метров. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать прав собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Просила признать право собственности на квартиру <адрес> площадью 43,1 кв. метров.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления ФСБ России по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В материалы дела представлено заявление представителя ответчика с просьбой о рассмотрении дела без его участия, а также об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 23.03.2005 ФИО2 с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес>.

Ответчик обязался передать в собственность Дольщика квартиру №, состоящую из одной комнаты, площадью 42,15 кв. метров, жилой площадью 20,20 кв.м.

Дольщик внес денежные средства в сумме 824 865 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, срок передачи помещения от подрядчика к дольщику - не позднее 30.06.2008.

22.11.2007 истцом с ФИО2 был заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру №, состоящую из одной комнаты, площадью 42,15 кв. метров, жилой площадью 20,20 кв.м. на 4 этаже в строящемся жилом доме <адрес>.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-1998/2010 от 14.04.2010 исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строительная компания КОНТО» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены.

За ФИО1 признано право собственности на 1/402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире <адрес>

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса <адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно Акту приема-передачи от 27.03.2018 ЖСК «Янтарный дом» предал истцу квартиру <адрес> на 4 этаже площадью 43,1 кв. метров.

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2018 №55/101/004/2018-13980, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 27.03.2018.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: <адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года