Решение № 2-1311/2026 2-1311/2026(2-7122/2025;)~М-6556/2025 2-7122/2025 М-6556/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-1311/2026

Дело № 2-1311/16-2026 (2-7122/16-2025;)

46RS0030-01-2025-013367-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Гамазиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, заключенного с ФИО1, взыскании в солидарном порядке задолженности по указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120 152 руб. 20 коп., из которых: 2 960 786 руб. 47 коп. - остаток ссудной задолженности; 151 027 руб. 87 коп. - задолженность по плановым процентам, 6 223 руб. 99 коп. - задолженность по пени, 2 113 руб. 87 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходов по оплате госпошлины в размере 45 841 руб. 00 коп., а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 916 477 руб. 60 коп.

В обоснование указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 3 200 000 руб. для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен Договор поручительства №. Закладная с ответчиками не оформлялась. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. Условия кредитного договора нарушаются Заёмщиком систематически, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи по данному кредитному обязательству не производятся. В связи с чем образовалась указанная задолженность.

На основании изложенного, обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущества.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 200 000 руб. на срок 350 мес. с даты предоставления кредита под 10,9% годовых на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет ФИО1 №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, количество платежей – 350. Периодичность (сроки) Платежей: ежемесячно в течение Платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4 индивидуальных условий кредитного договора.

В соответствии с п. 13 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов 0,06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор) и ФИО2 (Поручитель) заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, погашение кредита и уплату процентов в установленные сроки не производили. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 были направлено требования о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 120 152 руб. 20 коп., из которых: 2 960 786 руб. 47 коп. - остаток ссудной задолженности; 151 027 руб. 87 коп. - задолженность по плановым процентам, 6 223 руб. 99 коп. - задолженность по пени, 2 113 руб. 87 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный расчет судом проверен, признан правильным.

Как указывалось ранее, согласно п. 12 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит ответчику был предоставлен на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>В, <адрес>.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>В, <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2 Зарегистрировано обременение указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету ООО "Оценка и консалтинг" № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: г Курск, <адрес><адрес>, <адрес>В, <адрес>, выполненной по заказу истца, ее рыночная стоимость на дату оценки составляет: 7 395 597 (семь миллионов триста девяносто пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ст. 334.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Учитывая, что своих обязательств по погашению кредита ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняют на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120 152 руб. 20 коп., из которых: 2 960 786 руб. 47 коп. - остаток ссудной задолженности; 151 027 руб. 87 коп. - задолженность по плановым процентам, 6 223 руб. 99 коп. - задолженность по пени, 2 113 руб. 87 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Банком ВТБ (ПАО) с ФИО1.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> кадастровым номером № принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 916 477 руб. 60 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании отчета оценщика ООО "Оценка и консалтинг" № от ДД.ММ.ГГГГ.

О проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры ответчики не ходатайствовали.

Реализацию заложенного имущества необходимо осуществлять путем продажи с публичных торгов, денежные средства, полученные от реализации залогового имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) с ФИО1. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО1.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В части взыскания с ответчика судебных расходов в пользу истца суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с указанным, суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 45 841 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) к ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества, установлении начальной продажной цены удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Банком ВТБ (ПАО) с ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120 152 руб. 20 коп., из которых: 2 960 786 руб. 47 коп. - остаток ссудной задолженности; 151 027 руб. 87 коп. - задолженность по плановым процентам, 6 223 руб. 99 коп. - задолженность по пени, 2 113 руб. 87 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 45 841 руб. 00 коп., а всего взыскать 3 165 993 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 916 477 руб. 60 коп.

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.02.2026 года.