Решение № 2-1478/2020 2-1478/2020~М-791/2020 М-791/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1478/2020

КОПИЯ

39RS0004-01-2020-000957-82

Дело №2-1478/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Безруковой Н.П.,

с участием представителя истца Новожиловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Калининграда в интересах Российской Федерации к ФИО1 о возложении обязанности по отчуждению принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Московского района г. Калининграда, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что прокуратурой района проведена проверка исполнения земельного законодательства, в том числе законности нахождения в собственности иностранных граждан земельных участков, расположенных на территории городского округа «Город Калининград». В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Калининградской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доле в праве собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, и <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, <адрес>, паспорт <данные изъяты>.. С заявлениями об отчуждении земельного участка в администрацию городского округа «Город Калининград» ФИО1 не обращалась. Принимая во внимание, что территория городского округа «Город Калининград» включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, просит обязать ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли вышеуказанного земельного участка в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Московского района г. Калининграда Новожилова С.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в ходе проверки было установлено, что ФИО1 проживает в <адрес>, иногда приезжает в г.Калининград. В адрес суда истцом была предоставлена информация по результатам проверки в целях установления факта наличия либо отсутствия здания на земельном участке с кадастровым номером последние цифры №, на земельном участке недвижимости нет. Жилой дом расположен на земельном участке, который представлен в аренду на 49 лет, и находится в долевой собственности. Пояснила, что ответчику необходимо представить возможность реализовать свое право подарить или продать земельный участок своим родственникам. Полагает, что ответчик в течение года реализует свое право, а в случае, если в добровольном порядке не исполнит, то участок будет изъят в принудительном порядке. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством электронной почты и телефонограммой. Ответчиком ФИО1 были представлены письменные пояснения, согласно которым она с исковыми требованиями согласна, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи со сложившейся ситуацией вследствие пандемии. Также пояснила, что в течение следующего года планирует приехать в Россию, чтобы переоформить земельный участок на ФИО2

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5 поясняла, что на одном земельном участке расположен дом. Первый этаж дома принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, мансардная часть дома принадлежит ей и ее матери ФИО6 ФИО1 проживает в <адрес>, точного адреса не знает. Иногда приезжает в Калининград на три месяца и проживает в доме по <адрес>. В этом году не приезжала в связи с карантином. ФИО2 -племянница ответчика. Постоянно в доме никто не проживает. Свою долю в жилом доме она получила в наследство от отца в 2015 г. у ее матери ФИО6 имеется договор на аренду земельного участка, на каких условиях она не может сказать. Договор аренды земельного участка никто не расторгал. Небольшой частью земельного участка пользуется только ее мать. Препятствовать в случае переоформления земельного участка на другое лицо не будет.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 представила письменные пояснения и пояснила, что ФИО1 – родная сестра ее супруга и родная тетя ФИО2 По адресу <адрес> расположен жилой дом. Земельный участок, который примыкает к жилому дому, находится в пользовании их семьи. В 1975 г. ФИО3 получил этот участок в собственность, как Ветеран Великой Отечественной войны и <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ФИО3 в равных долях участок получили ФИО2 и ФИО1, которая в то время являлась гражданкой России. ФИО1 пользуется участком с начала июня по сентябрь месяц и проживает в г.Калининграде, используя участок по назначению. ФИО2 в настоящее время проживает по месту пребывания в <адрес>., собственность у нее находится в Калининграде. Нижний этаж жилого дома на праве собственности принадлежит ФИО1, второй мансардный этаж ФИО6, и ФИО5 Семья Ч-вых в этом доме проживает с 1952 г. Ответчику часть дома принадлежала постоянно, по наследству переходил земельный участок. ФИО2 готова приобрести указанный земельный участок. В Германии ответчик вступила в брак и с 2004 г. имеет гражданство <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. супруг ФИО1 умер, и она осталась проживать там одна. В силу возраста и сложившихся обстоятельств она намерена вернуться в России и поменять гражданство. По данным в техническом паспорте по <адрес> расположен земельный участок, а по данным выписки из ЕГРН жилой дом расположен по <адрес>. это два разных объекта. Ранее на участке были сараи, они развалились, и фактически на участке ничего нет. По вышеуказанному адресу расположены два земельных участка: для ведения садово-огородного хозяйства (№) с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., под существующий жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно. В акте отвода границ земельного участка в соответствии с Постановлением мэра г.Калининграда от 08.06.200г. закреплены его границы. По праву наследования указанного земельного участка в долевую собственность вступили ФИО2 и ФИО1, другой земельный участок с назначением под существующий жилой дом с кадастровым номером № оформлен 02.07.2001г. с изменениями по договору между собственником здания ФИО1 и мэрией г.Калининграда в долгосрочную аренду до 2049 г.. на схеме установления и закрепления границ земельного участка в натуре выделены огород, жилой дом, двор, а участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. выделен как смежный. В договоре аренды на земельный участок имеется обременение в части беспрепятственного прохода по домовой территории жилого ома по <адрес> садово-огородному участку с кадастровым номером № Таким образом, эти участки образуют самостоятельные земельные участки по своему целевому назначению.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 (ред. от 11.04.2016) «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Под № 218 в указанный перечень включено муниципальное образование «Городской округ «Город Калининград».

В силу положений ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Никаких иных сроков нормами действующего законодательства не установлено.

Согласно п. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В силу положений п.п. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. кв.м, поставлен на кадастровый учет 27.02.2007г.

19.07.2000г. указанный земельный участок по договору № безвозмездно был передан ФИО3 на основании постановления мэра г.Калининграда от 08.06.2000г. № «О предоставлении гр. ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка в <адрес>».

04.10.2000 г. ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права спорного земельного участка серии №, запись регистрации №.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом КГНО ФИО7, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследниками первой очереди являлся его сын ФИО4 (ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество перешло его дочери ФИО2) и его дочь ФИО1.

04.11.2002г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №.

01.11.2002 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №.

Наследственное имущество, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из земельного участка для ведения садоводо-огороднического хозяйства площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с 18.11.2002г. принадлежит по ? доле в праве собственности ФИО2 и ФИО1

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел по Московскому району г. Калининграда ответчик ФИО1, является гражданкой <адрес> что также подтверждается материалами регистрационного и наследственного дела, в которых документом, удостоверяющим личность ФИО1, значится паспорт гражданина <адрес>

Из положений ст. 238 ГК РФ следует, что последствием невыполнения собственником обязанности по отчуждению земельного участка является не понуждение его к совершению таких действий, а предъявление требований о его принудительной продаже либо передаче в муниципальную собственность.

Кроме того, установленный п.1 ст. 238 ГК РФ годичный срок, как следует из п.1 ст. 238 ГК РФ, может быть изменен только в случаях, предусмотренных законом, а таких случаев законом не предусмотрено, в связи с чем изменение или продление установленного законом срока судебным решением будет противоречить п.1 ст.238 ГК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом разъяснялось истцу о необходимости уточнения исковых требований, с учетом совокупности норм действующего законодательства, а не только п. 1 ст. 238 ГК РФ, однако истец настаивал на заявленных исковых требованиях, в связи с чем судом решение принимается по существу в рамках заявленных требований.

Учитывая, что вышеуказанными нормами законодательства не предусмотрено возможности возложения обязанности на собственника по отчуждению земельного участка в случае не соблюдения годичного срока, установленного п. 1 ст. 238 ГК РФ, который на момент рассмотрения дела давно истек, а законом предусмотрены иные правовые последствия, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Московского района г. Калининграда в интересах Российской Федерации к ФИО1 о возложении обязанности по отчуждению принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в течение года со дня вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2020 г.

Судья /<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>