Решение № 2-379/2024 2-6/2025 2-6/2025(2-379/2024;)~М-308/2024 М-308/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-379/2024

Дело № 2-6/2025

УИД 55RS0017-01-2024-000436-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2025 года р.п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО14 о признании границ земельных участков, возложении обязанности снести самовольно возведенную постройку и переносе дворового сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с рассматриваемым иском, в обоснование заявленных требований, с учетом их уточнений, указали, что в 2003 году они приобрели в долевую собственность, по ? доли каждому, земельный участок, площадью 400,0 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010135:15, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, с находящейся на нем квартирой, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010135:141, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме этого, в 2009 году ими был приобретен в долевую собственность еще один земельный участок такой же категории, относящийся к <адрес>, площадью 588 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010135:69. Границы обоих земельных участков, том числе с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 были сформированы при межевании в 2003 году.

В 2010 году их соседи, проживающие в <адрес>, оформляли в собственность относящийся к их квартире земельный участок с кадастровым номером 55:10:010135:16, площадь 914+/-21 кв.м., той же категории земель и видом разрешенного использования, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. При выполнении межевания данного участка собственниками была указана неверная граница земельного участка в связи с тем, что ответчиком в 2009 году была возведена хозяйственная постройка (расширение предбанника) на 2,0 метра в сторону принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69. С 2009 года площадь земельного участка, занятая данной постройкой, числится в площади принадлежащего истцам участка и участка ответчика, но пользуется ею только ответчик, хотя истцы уплачивают земельный налог в полном размере. Только из письма Управления Росреестра по <адрес> им стало известно, что граница принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 накладывается на земельный участок, находящийся на соседней <адрес> с кадастровым номером 55:10:010135:84, выяснилось, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16 была установлена неверно.

В мае 2023 года они получили письмо из Росреестра о том, что выявлена реестровая ошибка, им предложено привести в соответствие границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69, так как из-за выступа в границах соседнего земельного участка образовались разрывы между участками. Ими было отправлено в Россреестр письмо о том, по какой причине сложилась данная ситуация и что это была кадастровая ошибка при постановке границ земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16. Но, не смотря на это, Росреестр через три месяца, увеличил на 21 кв.м. картографическим способом границу принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69. Тем самым увеличив им налоговую базу и платежи по земельному налогу.

В устной форме они неоднократно обращались к ответчику, а также к супругу ответчика - ФИО2, который умер в 2023 году, с предложением внести изменения в координаты границ принадлежащего им земельного участка, но вопрос так и не был решен, с указанием что до сих пор не оформлено наследство после смерти одного из собственников, а потом ответчик отказался вносить изменения. В 2023 году ими было направлено письмо ответчику обращение об устранении ошибки в границах земельного участка и сносе самовольной постройки, но никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Для подготовки экспертного заключения ими была заказана геодезическая съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Также была выполнена съемка объектов недвижимости расположенных на данных участках, которые существовали при выполнении съемки в 2003 году.

В заключении кадастрового инженера имеется приложение 3, в котором контуры границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 показаны в разном цвете; контур границ по состоянию на 2022 год показан синим цветом, точки контура имеют значение 1,2,3 и т.д, контур же границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показан красным цветом, а точки контура имеют номера н1, н2, н3 и т.д. Так точки 9 и ДД.ММ.ГГГГ совпадают с точками н14 и нДД.ММ.ГГГГ соответственно. А также линейное расстояние между точками 9 и 10 совпадает с расстоянием между точками н14 и н15 соответственно. Расхождения в контурах границ видны из позиций точек 1 и 8, н12 и н13 соответствующих контуров. Экспертом отмечено, что были смещены границы не только участка с кадастровым номером 55:10:010135:69, но и границы участка с кадастровым номером 55:10:010135:15, так как между данными участками имеется общая граница. После чего создалась ситуация, при которой земельные участки с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 оказались на кадастровом учете с реестровой ошибкой. В 2023 году публично-правовой компанией «Роскадастр» были проведены работы по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 картографическим методом. После чего конфигурация земельного участка изменилась, а именно в части границ от точки 6 до точки 7 и от точки 7 до точки 1, остальные границы остались без изменений, что видно на схеме (приложение 1 заключения кадастрового инженера). Также, устранение данной реестровой ошибки, проводилось без учета наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:15. При пересчете координат из местной системы координат в систему координат МСК-55 границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 сместились равнозначно, исправление реестровой ошибки необходимо проводить одновременно, с одинаковым смещением относительно фактического расположения объектов недвижимости и в соответствии с документами основаниями для установления собственности, которыми являются планы границ земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Никаких других документов по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 никогда никем не сдавались в орган кадастрового учета. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, который указан в приложении 3 заключения и составлены каталоги координат данных земельных участков. При проведении замеров и их сопоставлении с планами земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 было выявлено, что граница смежного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16 пересекает границу участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 в части границ от точки н12 до точки н15 и хозяйственная постройка, которая была возведена собственником участка с кадастровым номером 55:10:010135:16, располагается на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010135:69. Исходя из проведенных работ, было определено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Также было выявлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16 была использована часть участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 для строительства хозяйственной постройки, чем были нарушены их права, как собственников. В июле 2024 года ответчиком, на принадлежащем ему земельном участке, установлено дворовое сооружение (уборная) с нарушением отступов от границы земельного участка. Расстояние от сооружения до границы принадлежащего нам земельного участка составляет менее 40 сантиметров, а расстояние от многоквартирного жилого дома до уборной – менее 10,0 метров.

Правилами землепользования и застройки, которые действуют на территории ФИО11 городского поселения, туалет, отнесенный к прочим хозяйственным постройкам, должен располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границы земельного участка. СНиП 30-02-97 регулирует расстояние от надворной уборной выгребного типа до основных строений на даче. Туалет должен находиться не менее чем в 12 метрах от жилого дома, погреба или детской площадки. Считаю, что данные требования могут распространяться и на двухквартирный жилой дом, расположенный в сельской местности.

В связи с изложенным просят:

Признать границы земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности, с кадастровым номером 55:10:010135:69, площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с каталогом координат: Система координат МСК-55.

Каталог координат границ участка

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты

Х

У

н12

597 144,34

1 236 623,69

187° 44,5"

17,96

н13

597 126,54

1 236 621,27

187° 34,9"

23,24

н14

597 103,51

1 236 618,21

280° 31,8"

9,83

н15

597 105,31

1 236 608,54

191° 22,3"

10,79

н2

597 094,73

1 236 606,41

282° 1,3"

16,51

н1

597 098,17

1 236 590,26

54° 17,8"

11,52

н16

597 104,89

1 236 599,61

55° 30,2"

5,58

н17

597 108,05

1 236 604,21

96° 15,7"

4,50

н18

597 107,56

1 236 608,68

2° 54,3"

36,11

н19

597 143,62

1 236 610,51

86° 52,4"

13,20

н12

597 144,34

236 623,69

Признать границы земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности, с кадастровым номером 55:10:010135:15, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес: <адрес>, р.<адрес> соответствии с каталогом координат: система координат МСК-55.

Каталог координат границ участка

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты

Х

У

н1

597 098,17

1 236 590,26

102° 1,3"

16,51

н2

597 094,73

1 236 606,41

189° 49,4"

7,97

н3

"

597 086,88

1 236 605,05

197° 47,2

0,63

н4

597 086,28

1 236 604,86

191° 7,3"

11,45

н5

597 075,04

1 236 602,65

281° 7,5"

9,08

н6

597 076,79

1 236 593,74

280° 22,7"

8,43

н7

597 078,31

1 236 585,45

279° 44,5"

3,55

н8

597 078,91

1 236 581,95

9° 47,8"

5,91

н9

597 084,73

1 236 582,96

26° 59,7"

5,00

н10

597 089,19

1 236 585,23

24° 48,9"

8,50

н11

597 096,91

1 236 588,80

49° 12,1"

1,94

н1

098,17

1236 590,26

Обязать ответчика до ДД.ММ.ГГГГ снести самовольно возведенную хозяйственную постройку (расширение предбанника), в связи с её нахождением на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, с кадастровым номером 55:10:010135:69, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести дворовое сооружение (уборную) на расстояние не менее 1,0 метра от границы земельного участка и расстояние не менее 12,0 метров от многоквартирного жилого дома

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО7 просили удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. При этом ФИО1 пояснил, что в 2009 году, когда ФИО5 и её ныне покойным супругом проводилось межевание принадлежащего им земельного участка, они спросили у него, согласен ли он с межеванием, он, плохо разбираясь в координатах земельного участка, и не вдаваясь в подробности, ответил им согласием. Истец ФИО7 обратила внимание суда, что названные земельные участки находятся в собственности четверых истцов, а не только ФИО1, однако, согласие других собственников ответчиком не запрашивалось

Истцы ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом

ФИО3 ФИО5 адвокат Поздняков А.В. по ордеру и ФИО15 по доверенности заявленные исковые требования не признали в связи с тем, что ФИО5 в 2010 году проводилось межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с согласия истца ФИО1 были установлены его границы, на которых они настаивают.

ФИО3 городского поселения ФИО11 муниципального района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала публично- правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истцов и ФИО3 ответчика, ознакомившись с отзывом Управления Росреестра по <адрес>, проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В отзыве на иск, направленном в суд ФИО3 третьего лица, указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка 55:10:010135:69, принадлежащего истцам, которая образовалась в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:69 и 55:10:010135:84. В связи с не предоставлением истцами в установленный трехмесячный срок со дня направления им уведомления межевого плана и заявления, регистрирующий орган самостоятельно внес изменения в сведения о границах и площади земельного участка. Допущенная реестровая ошибка может быть исправлена при наличии спора в судебном порядке, путём внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения спорных земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15, 55:10:010135:16, 55:10:010135:69.

Из материалов дела следует, что Решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистратор Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Роскадастр)- Управления Росреестра по <адрес>, уведомил истцов о наличии реестровой ошибки в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:69 и 55:10:010135:84. В целях исправления названной ошибки необходимо привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69, в противном случае орган регистрации без согласия правообладателя вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 (т.1 л.д.7-9).

В ответ на обращение истцов, Управлением Росреестра осуществление действий по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка приостановлено на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-13).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра сообщило истцам об исправлении ДД.ММ.ГГГГ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 (т.1 л.д.13-17).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 55:10:010135:69, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО8, состоит на кадастровом учете, сведения об ограничении права отсутствуют, земельный участок находится в долевой собственности, по ? доли каждого из истцов (т.1 л.д. 19-28).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 55:10:010135:16, земельный участок с кадастровым номером 55:10:010135:16 площадью 914 +- 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5(в размере 2/3 долей), ФИО2 (в размере 1/3 доли), сведения об ограничении права отсутствуют (т.1 л.д.37-44).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:10:010135:15, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО8, состоит на кадастровом учете, сведения об ограничении права отсутствуют, земельный участок находится в долевой собственности, по ? доли каждого из истцов (т.1 л.д. 54-73).

Договором купли- продажи земельного участка и находящейся на нем квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобретение истцами у ФИО16, ФИО17 и ФИО18 в долевую собственность названного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.т.1 л.д.71-75).

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками (в равных долях, по ? доли каждого) земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:15, площадью 400 кв.м. ( т.1 д.<адрес>), а также находящейся на названном земельном участке квартиры площадью 88 80 кв.м. (т.1 л.д. 80-83), кроме этого, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 общей площадью 588 кв.м. (т.1 л.д.84-87) расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Письмом ФИО7 от 13.07. 2022 года на имя ФИО5 и ФИО2 подтверждаются её показаниям о том, что она пыталась урегулировать спор до обращения в суд (т.1 л.д.88-89).

Из обращения истцов ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра следует, что, по их мнению, реестровая ошибка произошла в связи с неправильным указанием соседей ФИО23 при постановке смежного земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16, межевание которого было выполнено с ошибкой, так как соседи, возведя на принадлежащем истцам участке постройку, неверно указали кадастровому инженеру границу земельного участка. При этом были сдвинуты границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69, произошло наложение земельных участков (т.1 л.д. 90-92).

Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией, созданной ФИО10 городского поселения, подтверждается, что межа между участками с кадастровыми номерами 55:10:010135:69 и 55 :10:010135:16 нарушена с отклонением на 0, 5 метров в сторону земельного участка 55:10:010135:69, кроме этого, у сооружения – баня, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55 :10:010135:16, отсутствует отступ от границ земельного участка в 1 метр (т.1 л.д. 93-94).

Постановлением ФИО4 ФИО11 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 предоставлен в общую долевую собственность, по ? доли каждому, земельный участок с кадастровым номером 55:10:010135:69, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что также подтверждается договором купли – продажи названного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 муниципального района и с членами семьи ФИО24 (истцами по делу), актом передачи земельного участка от продавца покупателям, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка (т.1.л.д.95-106).

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером 55:10:010135:262, площадью 75,4 кв.м.расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 в размере 2/3 долей(т.1 л.д.124-125).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному на основании постановления ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передана в совместную собственность ФИО2, ФИО5 и ФИО6 (т.2 л.д. 24).

Решением ФИО11 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана состоявшейся приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО19 в порядке приватизации; за ФИО5 признано право собственности на 1/3 долю в квартире в порядке наследования после смерти ФИО19

Как следует из материалов дела, в ходе проведенной геодезической съемки в рамках выполнения договора, заключенного между истцами и ООО «Геоцентр», осуществлен выезд специалиста для проведения дополнительной геодезической съемки и дачи заключения.

Как установлено судом, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены доводы истцов о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 находятся на кадастровом учёте с реестровой ошибкой, при этом границы названных земельных участков были смещены, поскольку между ними имеется общая граница.

Показания истцов о том, что реестровая ошибка возникла, в том числе после проведения в 2009-2010 году межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:15, в ходе которого ответчиком была указана неверная граница этого участка также подтверждается материалами дела.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в Плане границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:69 и 55:10:010135:15, их координаты были определены в местной системе координат, тогда как в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости координаты определены в системе координат МСК-55, используемой в настоящее время на территории <адрес>, числовые выражения координат которых в части местоположения границ участков, существенно отличаются.

Как установлено судом, расхождения в контурах границ отчетливо видны в приложении к заключению кадастрового инженера №, в котором контуры границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 показаны в разном цвете: контуры границ земельных участков по состоянию на 2022 год исполнены синим цветом (точки контура имеют номера 1,2,3); а контуры границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- красным цветом (номера н1, н2, н3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра были проведены работы по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 картографическим методом, в результате чего конфигурация земельного участка в части границ от точки 6 до точки 7 и от точки 7 до точки 1, изменилась, остальные границы остались без изменений, что видно на схеме (приложение 1 заключения кадастрового инженера). Устранение данной реестровой ошибки, проводилось без учета наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:15. При пересчете координат из местной системы координат в систему координат МСК-55 границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 сместились, поскольку исправление реестровой ошибки не было проведено одновременно, с одинаковым смещением обоих земельных участков относительно фактического расположения объектов недвижимости и в соответствии с документами - основаниями для установления прав собственности истцов, которыми являются планы границ земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно Планам границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, принадлежащие истцам, находились в пределах границ этих участков, тогда как после устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости частично выходят за пределы вышеуказанных земельных участков, находящихся в собственности истцов. Кроме указанных Планов границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>; другие документы по уточнению границ и площади земельных участков с названными кадастровыми номерами в орган кадастрового учета не сдавались.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении замеров и их сопоставлении с планами земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69, было выявлено, что граница смежного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16 пересекает границу участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 в части границ от точки н12 до точки н15, а хозяйственная постройка, которая была возведена собственником участка с кадастровым номером 55:10:010135:16, фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010135:69. При этом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, а также выявлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16, в нарушение прав истцов в качестве собственников земельных участков, часть участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 была использована для строительства хозяйственной постройки.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе и в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО3, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Судом установлено, что ответчиком ФИО5, в нарушение указанных требований закона, при выполнении в 2009 году кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:16, уточнение границ местоположения названного участка со всеми собственниками смежных земельных участков, в рассматриваемом случае истцами по делу, не было согласовано.

Частью 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьям 68-70 Земельного кодекса Российской Федерации, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

По смыслу п.3 ч.1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 9 статьи 38 «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 должны были быть определены в соответствии с Планами границ земельных участков, составленных при передаче истцам в собственность спорных земельных участков, с учетом пересчета координат из местной системы координат в систему координат МСК-5, и исправлению возникшей при этом реестровой ошибки по обоим земельным участкам, поскольку числовые выражения координат существенно отличаются.

При этом суд учитывает, что, кроме Планов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>; другие документы по уточнению границ и площади земельных участков с названными кадастровыми номерами в орган кадастрового учета не поступали.

Суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что в результате проведения 27.10.2023 года Управлением Россреестра картографическим способом работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 без учета такой же ошибки при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 55:10:010135:15, возникших в результате пересчета координат: из местной системы в систему координат МСК-5; конфигурация земельного участка в части границ от точки 6 до точки 7 и от точки 7 до точки 1 изменилась, а границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69 сместились, объекты недвижимости, принадлежащие истцам, частично вышли за пределы вышеуказанных земельных участков, находящихся в собственности истцов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 указанного федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности с заключением кадастрового инженера, судом установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 55:10:010135:15 и 55:10:010135:69, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>; не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, следовательно, во избежание нарушения прав собственников земельных участков, необходимо внести изменения в ЕГРН, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о признании границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с каталогом координат системы МСК-55.

При этом суд соглашается с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным Кадастровым инженером. Доказательств иного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком часть принадлежащего истцам участка с кадастровым номером 55:10:010135:69 была использована для строительства хозяйственной постройки в виде расширения предбанника, кроме этого, ответчиком, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 55:10:010135:16 установлено дворовое сооружение (уборная) с нарушением отступов от границы земельного участка. Расстояние от сооружения до границы принадлежащего истцам земельного участка составляет менее 40 сантиметров, а расстояние от многоквартирного жилого дома до уборной – менее 10,0 метров, что не оспаривается ФИО3 ответчика.

Названное обстоятельство подтверждается как заключением кадастрового инженера, так и вышеуказанным Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным комиссией, созданной ФИО10 городского поселения.

Так, Правилами землепользования и застройки, действующими на территории ФИО11 городского поселения, туалет, отнесенный к прочим хозяйственным постройкам, должен располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границы земельного участка. Правилами СНиП 30-02-97, регулирующего расстояние от надворной уборной выгребного типа до основных строений на даче, предусмотрено, что туалет должен находиться не менее чем в 12 метрах от жилого дома, погреба или детской площадки.

При этом суд считает правильным определить срок для сноса самовольной постройки в виде расширения предбанника и переноса дворового сооружения- до ДД.ММ.ГГГГ. Полагая установление такого срока разумным и достаточным для исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО24 Алёны ФИО13 к ФИО23 Аграфёне ФИО12 удовлетворить.

Признать границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве долевой собственности, с кадастровым номером 55:10:010135:69, площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с каталогом координат МСК-55.

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты

Х

У

н12

597 144,34

1 236 623,69

187° 44,5"

17,96

н13

597 126,54

1 236 621,27

187° 34,9"

23,24

н14

597 103,51

1 236 618,21

280° 31,8"

9,83

н15

597 105,31

1 236 608,54

191° 22,3"

10,79

н2

597 094,73

1 236 606,41

282° 1,3"

16,51

н1

597 098,17

1 236 590,26

54° 17,8"

11,52

н16

597 104,89

1 236 599,61

55° 30,2"

5,58

н17

597 108,05

1 236 604,21

96° 15,7"

4,50

н18

597 107,56

1 236 608,68

2° 54,3"

36,11

н19

597 143,62

1 236 610,51

86° 52,4"

13,20

н12

597 144,34

236 623,69

Признать границы земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности, с кадастровым номером 55:10:010135:15, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес: <адрес>, р.<адрес> соответствии с каталогом координат МСК-55.

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты

Х

У

н1

597 098,17

1 236 590,26

102° 1,3"

16,51

н2

597 094,73

1 236 606,41

189° 49,4"

7,97

н3

"

597 086,88

1 236 605,05

197° 47,2

0,63

н4

597 086,28

1 236 604,86

191° 7,3"

11,45

н5

597 075,04

1 236 602,65

281° 7,5"

9,08

н6

597 076,79

1 236 593,74

280° 22,7"

8,43

н7

597 078,31

1 236 585,45

279° 44,5"

3,55

н8

597 078,91

1 236 581,95

9° 47,8"

5,91

н9

597 084,73

1 236 582,96

26° 59,7"

5,00

н10

597 089,19

1 236 585,23

24° 48,9"

8,50

н11

597 096,91

1 236 588,80

49° 12,1"

1,94

н1

098,17

,26

Обязать ответчика до 01.09.2025 года снести самовольно возведенную хозяйственную постройку (расширение предбанника) на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке, с кадастровым номером 55:10:010135:69, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Обязать ответчика в срок до 01.09.2025 года перенести дворовое сооружение (уборную) на расстояние не менее 1,0 метра от границы земельного участка и на расстояние не менее 12,0 метров от жилого дома

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Э.М. Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.02.2025 года

Судья Э.М. Свита