Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-357/2019

Дело №2-357/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Шумячи 21 августа 2019 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н. В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н.,

а также с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Шумячское сельское поселение» Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к ФИО3, администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В обоснование заявленных требований указал, что 7 ноября 2018 года купил у ФИО3 спорное имущество за 45 000 рублей. Оформить договор купли-продажи недвижимости надлежащим образом не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, поскольку иным образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просит удовлетворить, пояснив, что правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок не имеется, поскольку ФИО3 также покупала указанное имущество по расписке и предыдущий владелец данного имущества ФИО4 также купил его без надлежащего оформления и правоустанавливающих документов, однако сделки происходили в присутствии представителя власти – Озерного сельского поселения, который свидетельствовал факт оформления расписок, а, по сути, договоров купли-продажи в своем присутствии. Считает, что, продавая жилой дом, первоначальный продавец и последующие вместе с домом продавали и земельный участок к нему прилегающий, поскольку после оформления расписки покупатель владел и пользовался как домом, так и земельным участком как своим собственным. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании суду пояснила, что в 2007 году купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес> Договор купли-продажи оформили распиской в получении денежных средств, которую засвидетельствовали в сельское администрации. После этого до 2018 года вместе с мужем использовали дом и земельный участок в качестве дачи, затем продала ФИО2 также по расписке, поскольку других документов у нее не было. Продавая дом, ФИО4 отдал ей договор, по которому он покупал спорный жилой дом и земельный участок. Считает, что у ФИО4 она купила и жилой дом, и земельный участок, однако по незнанию в расписке не указали на приобретение жилого дома с земельным участком. За время проживания в спорном доме, каких-либо притязаний третьих лиц на спорное имущество не имелось.

Представитель ответчика – администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных суду письменных материалов следует, что 11 ноября 2003 года ФИО4 купил у ФИО6 дом и надворные постройки за 18 000 рублей. Подлинность подписей покупателя и продавца засвидетельствована специалистом сельской администрации Шумячского района.

Согласно копии расписки от 30 марта 2007 года ФИО3 купила у ФИО4 дом в <адрес> за 25 000 рублей. Расписка написана в присутствии главы Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом ЗАГС администрации МО «Рославльский район» произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из расписки от 7 ноября 2018 года следует, что ФИО3 продала ФИО2 за 45 000 рублей спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно копии выписки из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> имеет общую площадь 5 700 кв.м., является ранее учтенным, сведений о правообладателе не имеется.

Исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Каждая из представленных расписок, по мнению суда, отражает, по сути, факт купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, при этом указаны стороны договора (продавца и покупателя), недвижимое имущество, приобретаемое по расписке, его стоимость. Факт передачи денежных средств подтвержден подписями продавца и покупателя, в двух случаях засвидетельствован в сельской администрации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что в период с 2007 года по настоящее время притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имелось, у ответчика - администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области возражений не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество передано продавцом покупателю на основании состоявшейся между ними сделки купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 5 700 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23.08.2019 г.

Судья Н.В. Иколенко