Решение № 2-203/2024 2-203/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-203/2024

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-69

Дело №

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

«Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. В последующем в учетное дело семьи были включены ФИО2 и ФИО1 Ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению платы на условиях заключенного договора не исполняют. Заочным решением Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке была взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 364892 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36153 рубля 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7210 рублей 45 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневного до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 364892 рубля 33 копеек. Ответчиком решение суда не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 364892 рубля 33 копеек по основному долгу, 36153 рубля 14 копеек – проценты за пользование чуждыми денежными средствами, 7194 рубля 39 копеек – государственная пошлина, 93891 рубль 11 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 723698 рублей 93 копеек.

Ссылаясь на то, что ответчики не имеют намерений по исполнению условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, им было направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения, истец просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, расторгнутым; признать ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, обязать их возвратить жилье по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен по известному суду адресу регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями к несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 не согласилась.

Выслушав в судебном заседании представителя третьего лица, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и ответчиком ФИО3, был заключен с договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договора, договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай (л.д. 8-10).

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неолаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры".

В последующем в учетное дело семьи и в договор социальной ипотеки были включены несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 27365 рублей 76 копеек. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.11).

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 0,18213391 кв.м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 7.1 протокола участия определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2, в пользу истца взысканы текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 364892 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36153 рубля 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7210 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 364892 рубля 33 копейки, в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 12-14). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 364892 рубля 33 копеек по основному долгу, 36153 рубля 14 копеек – проценты за пользование чуждыми денежными средствами, 7194 рубля 39 копеек – государственная пошлина, 93891 рубль 11 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 723698 рублей 93 копеек.

Согласно адресным справкам, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрирован, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>..

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи (л.д. 16). Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещение. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ФИО3, ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

При этом суд считает, что исковые требования в части признания несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются излишне заявленными, и не подлежат удовлетворению, поскольку последние не имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, расторгнутым.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), в пользу «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН №) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>