Решение № 2-347/2025 2-347/2025(2-9738/2024;)~М-9810/2024 2-9738/2024 М-9810/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-347/2025

50RS0039-01-2024-015082-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2025 по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ИП ФИО3, которым просит взыскать задолженность по договору аренды за <дата> г в размере 280000 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 % от просроченный суммы за каждый день задержки, за период с <дата> по день фактического вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0.1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 9400 руб., расходы на юридические услуги в размере 40000 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого здания, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 во временное пользование следующее имущество: нежилое здание с оборудованием, общей площадью 99,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу <адрес>, расположенное на земельных участках: земельный участок площадью 125 кв.м,, кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 47 кв.м. кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес> здание магазина, в срок по "<дата> включительно. Имущество передано ФИО3 "<дата>, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии со ст. 2.2.9 Договора Арендатор обязан не позднее 10 дней со дня принятия Здания и Имущества по Акту приема-передачи обеспечить арендуемое здание (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.Согласно ст. 3.1.1. Договора за нежилое здание с оборудованием, указанные в п.1.1 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, которая составляет: первый месяц аренды 65 000 руб. НДС (не) предусмотрен, второй месяц аренды 65 000 руб. НДС (не) предусмотрен, далее каждый следующий месяц 75 000 руб. НДС (не) предусмотрен. В силу п. 3.1.2. Договора платежи вносятся Арендатором ежемесячно, в полном объеме не позднее 1 (первого) числа текущего месяца. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности ФИО3 более двух раз подряд по течении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, вследствии чего имеет просрочку за период с <дата>., а также не осуществила монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию арендуемого Здания. Из п.4.1 договора следует, что в случае неуплаты арендодатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. Письменное предупреждение арендодателя от <дата> об исполнении обязательств в срок, установленных договором, арендатору ИП ФИО3 направлено <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого здания, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 во временное пользование следующее имущество: нежилое здание с оборудованием, общей площадью 99,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу <адрес>, расположенное на земельных участках: земельный участок площадью 125 кв.м,, кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 47 кв.м. кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес> здание магазина, в срок по <дата> года включительно. Имущество передано ФИО3 "<дата>, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии со ст. 2.2.9 Договора Арендатор обязан не позднее 10 дней со дня принятия Здания и Имущества по Акту приема-передачи обеспечить арендуемое здание (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.Согласно ст. 3.1.1. Договора за нежилое здание с оборудованием, указанные в п.1.1 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, которая составляет: первый месяц аренды 65 000 руб. НДС (не) предусмотрен, второй месяц аренды 65 000 руб. НДС (не) предусмотрен, далее каждый следующий месяц 75 000 руб. НДС (не) предусмотрен. В силу п. 3.1.2. Договора платежи вносятся Арендатором ежемесячно, в полном объеме не позднее 1 (первого) числа текущего месяца. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности ФИО3 более двух раз подряд по течении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, вследствии чего имеет просрочку за период с <дата>., а также не осуществила монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию арендуемого Здания. Из п.4.1 договора следует, что в случае неуплаты арендодатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. Письменное предупреждение арендодателя от <дата> об исполнении обязательств в срок, установленных договором, арендатору ИП ФИО3 направлено <дата>.

Представленные истцом доказательства являются основанием для расторжения договора и удовлетворения заявленных требований о расторжении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу части 1 статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования о взыскании задолженности по договору аренды за <дата> размере 280000 руб. подлежат также удовлетворению, расчет задолженности денежных средств соответствует условиям договора аренды, представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, в этой части требования также подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 330 ГК РФ неустойка на указанную сумму задолженности за период с <дата> по <дата> составит:

Ставка по договору: 1% в день

Долг на дату начала периода начисления неустойки (<дата>): 280 000 ?

Установленный период начисления неустойки: <дата> – <дата> (197 дней)

период

дней

неустойка

сумма неуст.

долг и неуст.

<дата> – <дата>

197

551 600,00

551 600,00

831 600,00

Сумма неустойки не может превышать суммы самого обязательства, в связи с чем суд считает возможным снизить ее размер на основании ст.333 ГК РФ до 280000 руб., то есть до размера самого обязательства. В удовлетворении неустойки в большем размере и неустойки за период со следующего дня вынесения решения по день фактической уплаты долга следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 9400 руб. Расходы на услуги представителя в сумме 40000 руб. платежными документами не подтверждены, в связи с чем оснований удовлетворения этой части требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от <дата>, заключенного ФИО2 и ИП ФИО3.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <номер><дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <адрес><дата> ) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды за июнь, июль, август, сентябрь 2024 г в размере 280000 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 280000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 9400 руб.

В удовлетворении неустойки в большем размере и неустойки за период со следующего дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, взыскании расходов на юридические услуги в размере 40000 руб. – отказать.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025г.