Решение № 2-1540/2024 2-1540/2024~М-969/2024 М-969/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1540/2024

Дело № 2-1540/2024

УИД 29RS0024-01-2024-001611-90

14 октября 2024 года г. Архангельск


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» о признании незаконным начисления, об обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании незаконным начисления, об обязании произвести перерасчет.

В обоснование требований указал, что в период с 01.07.2020 по 24.04.2024 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» (далее – ООО УК «ЖКС») фактически не осуществляло управление многоквартирным домом, № по <адрес>. Управляющей компанией нарушены 1-13 Перечня и Правил минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же п. 16 данного перечня, и п. 23-26.

Просил суд признать незаконным начисление платы, возложить на ООО УК «ЖКС» обязанность произвести перерасчет за коммунальные услуги по содержанию помещений общего пользования за период с 01.07.2020 по 24.04.2024.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКС», в судебном заседании доводы изложенные в отзыве поддержал, просил отказать в исковых требованиях за период с 01.07.2020 по 01.05.2021.

Третье лицо АО «Центр расчетов», привлеченное протокольным определением суда от 24.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании абзаца первого статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникации, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами (п. 6 Правил).

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (№ доли).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «ЖКС» на основании договора №р управления многоквартирным домом от 01.02.2024 (ранее №р от 01.07.2020), неотъемлемой частью которого является в том числе Перечень услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества (Приложение № 4) (л.д. 75).

Обращаясь в суд за восстановлением нарушенных жилищных прав, истец указал на то, что ООО УК «ЖКС» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию помещений общего пользования многоквартирного <адрес>, в связи с чем необходимо произвести перерасчет за коммунальные услуги.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил № 491).

В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п.10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16).

Истец обращался к ответчику с претензией в которой просил произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

На данную претензию 15.04.2024 ответчиком был дан ответ об отсутствии оснований для перерасчета.

Доказательства иных обращений к ответчику по фактам ненадлежащего оказания услуги по содержанию истцом не представлено.

Акты нарушения качества в соответствии с п.15 Правил № 491 не составлялись.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что судебным приказом от 18.05.2021 по делу № 2-2952/2021 с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКС» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию за период с 01.11.2019 по 28.02.2021 в размере 14479 рублей 74 копейки, судебным приказом от 03.11.2023 по делу № 2-6843/2023 с ФИО2 в пользу АО «Центр расчетов» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию за период с 01.03.2021 по 30.09.2023 в размере 39776 рублей 19 копеек. Указанные судебные приказы отменены должником на основании возражений.

Ответчиком в своих возражениях заявлено о пропуске исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.07.2020 по 01.05.2021.

Учитывая трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ) требования истца об обязании произвести перерасчет за период с 01.07.2020 по 20.05.2021 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, проверке подлежат доводы истца, касающиеся периода начислений платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с 21.05.2021 по 24.04.2024.

В исковом заявлении ФИО2 указывает на нарушение ответчиком п. с 1 по 13, п. 16, с 23 по 26 включенных в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Ответчиком в обоснование своей позиции за спорный период представлены акты выполненных работ, акты осенне-зимних (весенне-летних) актов осмотра многоквартирного дома, наряды на очистку выгребных ям, договоры на оказание услуг по дератизации, дезинсекции и дезинфекции.

Допустимые доказательства, опровергающие содержащиеся в представленных стороной ответчика документах (договоры, акты и другие) сведения о фактическом оказании услуг и проведении работ, а также подтверждающие обоснованность исковых требований, стороной истца суду не представлено.

Представленные стороной истца с исковым заявлением фотографии не могут служить доказательством нарушений со стороны ответчика при оказании услуг по содержанию общедомового имущества, поскольку не позволяют достоверно установить дату фиксации указанных нарушений.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» о признании незаконным начисления, об обязании произвести перерасчет, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено 28.10.2024.