Решение № 2-439/2024 2-439/2024~М-246/2024 М-246/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-439/2024

Дело № 2-439/2024

УИД 21RS0017-01-2024-000454-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ........................ Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 к администрации ........................ Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество в виде нежилого помещения площадью 7 кв.м., кадастровый № ___________, расположенного по адресу: ........................, помещение 1. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером _____________ не зарегистрировано, ограничений и запретов на распоряжение данным нежилым помещением не установлено. Спорным нежилым помещением стал пользоваться с 1999 года с разрешения администрации ........................, за счет собственных средств произвел переоборудование спорного нежилого помещения. "___" ___________ г. изготовлен технический и кадастровый паспорта на спорное нежилое помещение. Нежилому помещению был присвоен инвентаризационный номер _____________. В феврале 2010 года он обратился в администрацию ........................ с заявлением о передаче ему в собственность нежилого помещения. В марте 2010 года был получен письменный ответ администрации ........................ о том, что спорное нежилое помещение не являлось и не является собственностью администрации ......................... То есть, спорное нежилое помещение является бесхозяйным. С 1999 года и по настоящее время он владеет указанным нежилым помещением открыто и добросовестно, ни от кого свои права на нежилое помещение не скрывает. Владение нежилым помещением осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из владения не выбывало. С 1999 года и по настоящее время регулярно оплачивает расходы, связанные с владением спорным помещением, а именно: эксплуатационные расходы, расходы на электроэнергию, на отопление, оплата капитального ремонта. В течение всего срока владения нежилым помещением претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял. Какие-либо споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не инициировал, и в настоящее время его право на указанное имущество никем не оспаривается, какие-либо действия третьих лиц по истребованию спорного нежилого помещения из его владения не предпринимались. После создания в многоквартирном доме товарищества собственников недвижимости «Корона», начиная с "___" ___________ г. с ним ежегодно ТСН «Корона» заключает договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно положениям договора ТСН «Корона» его указывают как собственника нежилого помещения и признает таковым. Ввиду того, что он непрерывно владеет нежилым помещением с кадастровым номером _____________ длительное время, на протяжении более 24 лет, открыто и добросовестно, полагает, что он является собственником спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ........................ Республики в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в ФИО2, ФИО2 Эл, Чувашской Республике и ........................ в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Чувашской Республике не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что усматривается из отчета об отслеживании почтовых отправлений с идентификатором _____________.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем более 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания и материалами дела установлено, что ФИО1 с 1999 года использует нежилое помещение, расположенное по адресу: ........................, площадью 7,00 кв.м, под часовую мастерскую.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения общей площадью 7,00 кв.м., расположенного по адресу: ........................ присвоен учетный номер _____________.

Из технического паспорта на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: ........................ усматривается, что помещение имеет инвентарный № _____________, общую площадь 7,00 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта имущества видно, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ........................, ........................ имеет кадастровый № ___________.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следует, что правопритязания на нежилое помещение, расположенное по адресу: ........................ отсутствуют.

Из договоров на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ........................ Республики от "___" ___________ г., "___" ___________ г., "___" ___________ г., "___" ___________ г., "___" ___________ г. усматривается, что товарищество собственников недвижимости «Корона» ежегодно заключает с ФИО1, как собственником нежилого помещения, договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных чеков видно, что с 2005 года по настоящее время ФИО1 оплачивает расходы по содержанию спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: ........................, в виде оплаты за эксплуатационные услуги по договору № ___________-ЭУ в ООО «Служба единого заказчика», ООО «Наш дом», МУП «Теплоэнерго», МУП «ШПТИВ», АО «Чувашская энергосбытовая компания», ТСН(Ж) «Корона»

Согласно отзыву на исковое заявление Межрегионального территориального управления Росимущества в ФИО2, ФИО2 Эл, Чувашской Республике и ........................ помещение, расположенное по адресу: ........................, кадастровый № ___________, площадью 7,00 кв.м, по состоянию на "___" ___________ г. в реестре федерального имущества не учтен.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по Чувашской Республике нежилое помещение № ___________ с кадастровым номером № ___________, площадью 7,00 кв.м, расположенное по адресу: ........................, поставлено на государственный кадастровый учет "___" ___________ г.. Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ___________. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из справки, выданной ТСН (Ж) «Корона» от "___" ___________ г., следует, что нежилое помещение № ___________ с кадастровым номером № ___________, площадью 7,00 кв.м, расположенное по адресу: ........................, в состав общего имущества многоквартирного дома по ........................ не входит и не является долевой собственностью собственников помещений.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется нежилым помещением № ___________ в ........................ Республики на протяжении 24 лет.

Таким образом, установлено, что ФИО1 более 24 лет использует нежилое помещение, расположенное по адресу: ........................ под часовую мастерскую. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением, несет бремя по его содержанию.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 1999 года использует нежилое помещение, расположенное по адресу: ........................, по назначению, открыто и непрерывно более 24 лет владеет и пользуется им, а также то, что право истца на указанное нежилое помещение никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ........................ Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 7,00 кв.м, с кадастровым номером № ___________, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, ........................ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: