Решение № 2-461/2021 2-461/2021~М-212/2021 М-212/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-461/2021

К делу № 2-461/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 15 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении реестровых ошибок, изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1И-К. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении реестровых ошибок, изменении границ земельного участка, в котором просит установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания, комплекса дорожного сервиса; для объектов общественно-делового значения, площадью 1557 кв.м, по адресу: <адрес>, путём изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом: точка 1: х579465.00 у2229562.64, точка 2: х579485.73 у2229548.94, точка 3: х579484.32 у2229508.38, точка 4: х579477.88 у2229511.40, точка 5: х579477.16 у2229511.74, точка 6: х579475.65 у2229526.68, точка 7: х579469.17 у2229526.02, точка 8: х579452.43 у2229524.32, точка 9: х579453.94 у2229509.39, точка 10: х579451.70 у2229509.16, точка н1: х579448.51 у2229508.83, точка н2: х579443.37 у2229554.59, точка н3: х579444.44 у2229560.46, точка 1: х579465.00 у2229562.64, точка 11: х579482.01 у2229541.64, точка 12: х579481.83 у2229541.64, точка 13: х579481.83 у2229541.89, точка 14: Х579482.01 у2229541.89, точка 11: х579482.01 у2229541.64, точка 15: х579462.43 у2229525.98, точка 16: х579459.42 у2229525.44, точка 17: х579459.12 у2229527.38, точка 18: х579462.16 у2229527.98, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменении границ данного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания, комплекса дорожного сервиса; для объектов общественно-делового значения, площадью 1557 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году, после приобретения земельного участка, она и прежний долевой собственник земельного участка ФИО10 ФИО11, обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для проверки правильности закрепления границ земельного участка на местности, а также проведения кадастровых работ в отношении зданий, расположенных на данном участке. Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в отношении земельного участка имеются признаки кадастровой ошибки, требующие устранения в судебном порядке, с изменением конфигурации земельного участка. Данная ошибка выразилась в нижеследующем. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем объединения в 2012 году земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на тот момент оба земельных участка находились в собственности органа местного самоуправления, что следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр земельных отношений» ФИО6 Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводились в 2007 году, при этом ошибка в местоположении границ земельного участка имеется только в части границ земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время - нижняя половина ее земельного участка с кадастровым номером №). Постановлением Муниципального образования Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ были изменены границы земельного участка с кадастровым № путем установления координат, которые существуют на местности до сих пор. Данная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № закреплена также в градостроительном плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тихорецкий район, подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, правильные границы земельного участка с кадастровым номером № были еще в 2007 году установлены актом органа местного самоуправления, но по неизвестной истцу причине не были закреплены в данных ГКН. В связи с этим, в данных ГКН были закреплены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не учитывающие постановление Муниципального образования Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло за собой возникновение этой же ошибки в указанном выше межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр земельных отношений» ФИО6 при объединении земли. То, что данные кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца фактически ошибочны и не могут быть закреплены на местности, следует также и из того, что ошибочно прирезанная ей часть земли является автомобильной дорогой общего пользования (это было разъяснено ей кадастровым инженером ФИО9 при проведении той кадастровых работ). С учетом обозначенных обстоятельств, защитить свои права во внесудебном порядке она не имеет возможности. Правильные границы моего земельного участка, с учетом устранения реестровой ошибки, определены кадастровым инженером ФИО9, зафиксированы в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в ее собственности, в связи с чем данным иском могут затрагиваться права лишь органа местного самоуправления, указанного в иске ответчиком. Кроме того, следует учесть и то, что формирование ошибочных границ земельного участка производилось органом местного самоуправления (согласовывавшим их).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО3 о рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

В судебное заседание представить третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебное заседание представить третьего лица администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение в соответствии с законодательством на усмотрение суда.

В судебное заседание представить третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району отдела БТИ Тихорецкого район не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО2 не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1И-К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания, комплекса дорожного сервиса; для объектов общественно-делового значения, площадью 1557 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году, после приобретения земельного участка, истец и прежний долевой собственник земельного участка ФИО13ФИО14., обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для проверки правильности закрепления границ земельного участка на местности, а также проведения кадастровых работ в отношении зданий, расположенных на данном участке.

При проведении данных кадастровых работ было установлено, что в отношении земельного участка имеются признаки кадастровой ошибки, с изменением конфигурации земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем объединения в 2012 году земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на тот момент оба земельных участка находились в собственности органа местного самоуправления. Данный факт, подтверждается сведениями из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр земельных отношений» ФИО6

В 2007 году в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводились кадастровые работы, при этом ошибка в местоположении границ земельного участка имеется только в части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно постановления муниципального образования Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены, путем установления координат, которые существуют на местности до сих пор. Данная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № закреплена также в градостроительном плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тихорецкий район, в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Установлено, что при подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. При строительстве здания были нарушены габариты строительного объекта, что повлекло за собой неверные границы здания, расположенного на земельном участке, также повлекшие за собой неверные координаты земельного участка. С целью устранения исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и конфигурации, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. По результатам кадастровых работ координаты повторных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, изменились. Площадь данного земельного участка не изменилась и составляет 1557 кв.м. Границы земельного участка (1-2, 2-3, 10-н1, н1-н2, н2-н3, н3-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 3-4,9-10 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 4-5,5-6,6-7,7-8,8-9 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Также, кадастровым инженером были предложены координаты характерных точек земельного участка, с учетом устранения реестровой ошибки.

У суда нет оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера. Стороны также не оспаривали выводы кадастрового инженера.

В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Как следует из обозначенных норм материального права, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении реестровых ошибок, изменении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания, комплекса дорожного сервиса; для объектов общественно-делового значения, площадью 1557 кв.м, по адресу: <адрес>, путём изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом: точка 1: х579465.00 у2229562.64, точка 2: х579485.73 у2229548.94, точка 3: х579484.32 у2229508.38, точка 4: х579477.88 у2229511.40, точка 5: х579477.16 у2229511.74, точка 6: х579475.65 у2229526.68, точка 7: х579469.17 у2229526.02, точка 8: х579452.43 у2229524.32, точка 9: х579453.94 у2229509.39, точка 10: х579451.70 у2229509.16, точка н1: х579448.51 у2229508.83, точка н2: х579443.37 у2229554.59, точка н3: х579444.44 у2229560.46, точка 1: х579465.00 у2229562.64, точка 11: х579482.01 у2229541.64, точка 12: х579481.83 у2229541.64, точка 13: х579481.83 у2229541.89, точка 14: Х579482.01 у2229541.89, точка 11: х579482.01 у2229541.64, точка 15: х579462.43 у2229525.98, точка 16: х579459.42 у2229525.44, точка 17: х579459.12 у2229527.38, точка 18: х579462.16 у2229527.98, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков