Решение № 2-2105/2017 2-2105/2017~М-2132/2017 М-2132/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2105/2017

Дело № 2-2105/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

Дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что (дата) между ЗАО «Декор-Трейд» и ООО «Мист ЛТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства <данные изъяты>комнатную квартиру №, расположенную на № этаже, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей проектной – <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями <данные изъяты> этажей), расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (участок №) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от (дата) Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство по договору своевременно оплатить застройщику цену договора в размере <данные изъяты> руб., которые были внесены им в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается выданной застройщиком справкой от (дата) (дата) между ООО «Мист ЛТ» (Цедент) и ООО «Гео-моторс» (Цессионарий) был заключен договор об уступке прав о договору участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата), в соответствии с которым ООО «ГЕО-моторс» принял ООО «ГЕО-моторс» принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «МИСТ ЛТ» по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата).

(дата) участия в долевом строительстве жилого дома, договору об уступке прав от (дата), в соответствии с которым ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «ГЕО-моторс». Как следствие подписания данного документа к ФИО1 перешли все права и обязанности участника долевого строительства. В силу п.3.1.1 и п. 3.1.3 договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее (дата) и передать дольщику квартиру до (дата) Однако до настоящего времени принятые на себя застройщиком по договору обязательства не исполнены, квартира участнику долевого строительства не передана. (дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки нарушение срока исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строитель: жилого дома от (дата) Однако до настоящего времени письменный ответ на претензию от ЗАО «Декор-Tpeйд истцом не получен, требование об уплате неустойки не удовлетворено, несмотря установленный в претензии срок - 10 дней.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) за период (дата) в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом, с согласия представителя истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ЗАО «Декор-Трейд» (Застройщик) и ООО «Мист ЛТ» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями <данные изъяты> этажей), расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (участок №) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. <адрес> (участок №), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от (дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав дома – <данные изъяты>комнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже в № подъезде, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> руб. исходя из расчёта цены за 1 кв.м. квартиры № в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства указанной квартиры по акту приёма-передачи установлен сторонами – не позднее (дата).

(дата) между ООО «Мист ЛТ» (Цедент) и ООО «ГЕО-моторс». (Цессионарий) был заключен договор об уступке прав по договору № от (дата) участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1 которого Цедент передаёт Цессионарию право требования на вышеуказанную квартиру №.

Согласно п.1.3 договора об уступке прав к Цессионарию переходят права Цедента в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключению настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 договора об уступке прав стоимость уступки права требования на объект долевого строительства по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб.

Из п.2.2 договора следует, что расчет между Цедентом и Цессионарием произведен полностью до подписания настоящего договора.

(дата) между ООО «ГЕО-моторс» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор об уступке прав по договору № от (дата) участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1 которого Цедент передаёт Цессионарию право требования на вышеуказанную квартиру №.

Согласно п.1.3 договора об уступке прав к Цессионарию переходят права Цедента в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключению настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 договора об уступке прав стоимость уступки права требования на объект долевого строительства по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб.

Установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по внесению застройщику общей стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «ГЕО-моторс» от (дата)

Между тем, в нарушение условий договора № участия в долевом

строительстве жилого дома, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был.

Установлено также, что спорный объект долевого строительства не передан истцу застройщиком до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и судом не добыто.

Из материалов дела следует, что (дата) истцом была направлена ответчику претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом истцом было предложено ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.

Однако требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать

участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п.п.3.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилья от (дата) усматривается, что срок передачи объекта недвижимости определен до (дата)

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика не исполнены, период просрочки исполнения обязательства за период (дата) составит <данные изъяты> дней.

Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положения ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от (дата) №, согласно представленному расчёту истца, составит 116 878,59 руб.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном стороной истца расчете размера неустойки. От ответчика возражений по данному расчету не поступило.

Принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи объекта дольщику до настоящего времени не изменен, не расторгнут, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу установлен, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в порядке ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 116 878,59 руб.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 п. 25 о том, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем

вреда только при наличии вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, требование истца о компенсации морального вреда заявлено обосновано.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 3 000 руб.

В силу п.6 ст.13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 59 939,30 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, установлен ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом по данному делу были оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от (дата) и распиской от (дата) на указанную сумму.

В данном случае, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве расходов по оплате услуг представителя 8 000 рублей. При этом, суд учитывает объем оказанной юридической помощи истцу – консультации, составление искового заявления, сбор и оформление необходимых документов к исковому заявлению, участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, благополучное разрешение дела в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере 3 837,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 116 878,59 руб. (сто шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 59 копеек), компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 59 939,30 руб. (пятьдесят девять тысяч девятьсот тридцать девять рублей 30 копеек), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) руб.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 3 837,57 руб. (три тысячи восемьсот тридцать семь рублей 57 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 г.

Судья: Денисова С.А.