Решение № 2-5599/2017 2-5599/2017~М-5314/2017 М-5314/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-5599/2017

2-5599/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Музечковой Е.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя администрации г.Оренбурга ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 указав, что заключением межведомственной комиссии от N. N многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от ... N-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В ... по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО5 и ФИО2

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили и снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что предоставляемая квартира их полностью устраивает, согласны на переселение.

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась. В заявлении, приобщенном к материалам дела, просила о рассмотрении в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО4 извещенной надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан N и договором дарения от ....

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от ... в указанной квартире зарегистрированы: ФИО7 и внук ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г.Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требования администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенные в письмах N от .... и N от .... и направленные в адрес ответчиков, ими не исполнены.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Из представленного муниципального контракта от ... заключенного между Управлением строительства и дорожного хозяйства администрации г.Оренбурга и ООО «Промстрой» следует, что «Подрядчик» по заданию «Заказчика» выполняет работы по строительству 17-этажного жилого дома по ...

В ходе судебного разбирательства ответчики подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. в настоящее время является муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области».

Так образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении право собственности ФИО4 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... о признании право собственности за муниципальным образованием «город Оренбург» на вышеуказанную квартиру, а также о признании права собственности за ФИО4 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как установлено из материалов дела, в квартире ... зарегистрированы ФИО2 и внук ФИО3, чьи права являются производными от прав собственника, а следовательно требования истца о выселении и снятии с регистрационного учёта ответчиков ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о снятии с учёта ответчика ФИО4, не зарегистрированной по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного заседания заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку согласно представленным письменным доказательствам, дом находится в аварийном состоянии, инженерные конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии, дом вызывает опасения на предмет его обрушения и дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья граждан суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 доли, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 19.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 19.10.2017 года.

Судья: подпись Э.Ж. Умбетова