Решение № 2-2-206/2020 2-2-206/2020~М-2-173/2020 М-2-173/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2-206/2020

Дело № 2-2-206/2020
Решение в окончательной форме принято 12.11.2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 05 ноября 2020 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей также как представитель ответчика ФИО4,

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО3 - ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – Троицкой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, просил: 1) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4; 2) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4; 3) возвратить указанные земельные участки в собственность ФИО1 путем внесения соответствующих записей в ЕГРН; 4) взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей.

Определением суда от 17.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определениями суда от 07.09.2020, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял и уточнял заявленные исковые требования, с учетом принятого судом к рассмотрению 06.10.2020 заявления об уточнении исковых требований просил: 1) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; 2) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; 3) признать недействительным заключенный 02.12.2019 между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО3 договор дарения земельного участка общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, <адрес> с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости; 4) признать недействительным заключенный 06.08.2019 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости; 5) возвратить в собственность ФИО1 путем внесения соответствующих записей в ЕГРН следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером № с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил в судебном решении указать, что оно является основанием для государственной регистрации: прекращения права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, прекращения права собственности ФИО6 на земельный с кадастровым номером №, возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что 23.05.2019 между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатель) были заключены оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков. По договорам стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № составила 3 500 000 рублей, стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № составила 500 000 рублей.

По условиям договоров продавец принял обязательство передать покупателю земельные участки в момент подписания договора вместе с находящимися на них: фундаментом, коммуникациями, строительными конструкциями и иными неотделимыми улучшениями. Отдельный передаточный акт не составляется.

Свои обязательства по передаче земельных участков продавец исполнил в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке 03.06.2019. Покупатель ответчик ФИО4, несмотря на условие договора об оплате стоимости объекта недвижимости до подписания договора (п.4 договора), свои обязательства по оплате проданных земельных участков в общей сумме 4 000 000 рублей 00 копеек до настоящего времени не исполнила в полном объеме.

Претензия истца с требованием об оплате имеющейся задолженности за проданные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, направленная в адрес ответчика 19.12.2019, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратился к ответчику с требованием о расторжении заключенных договоров от 23.05.2019 и о возврате проданных земельных участков. Повторная претензия (требование) истца в адрес ответчика также оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неоплату ответчиком стоимости имущества, переданного по договорам от 23.05.2019, истец считает это существенным нарушением условий договора купли-продажи, влекущим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку денежные средства от продажи имущества планировал потратить на приобретение жилья в <адрес>, где проживает и несет расходы по оплате арендованного жилья.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на п.1 ст.486, п.3 ст.488, п.2 ст.450 ГК РФ, указывает, что на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ при расторжении договора продавец, не получивший оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

По мнению истца, имущество, полученное ФИО4, составляет неосновательное обогащение последней и подлежит возврату в собственность истца.

В обоснование утверждения о неоплате ФИО4 стоимости проданных земельных участков, ФИО1 указывает, что расписок о получении денежных средств между сторонами не составлялось, какие-либо иные платежные документы о перечислении денежных средств отсутствуют, у ФИО4 не имеется доказательств наличия необходимой суммы денежных средств.

Также истец указывает, что в течение непродолжительного времени ФИО4 заключила сделки по отчуждению спорных земельных участков: один из земельных участков продала ФИО6 и, получив покупную цену, не оплатила задолженность перед ФИО1; второй земельный участок подарила дочери с целью избежать ответственности в случае взыскания с неё суммы задолженности по договору купли-продажи. Учитывая это, истец считает обращение в суд с требованием о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 23.05.2019 и возврате переданного имущества в собственность истца, единственным способом защиты своих нарушенных прав.

В связи с тем, что имущество, подлежащее возврату истцу, ответчиком ФИО8 было отчуждено третьим лицам, истец полагает, что указанные договоры дарения и купли-продажи земельных участков подлежат признанию недействительными, поскольку заключены ответчиком при злоупотреблении своим правом и в силу мнимости совершенных сделок.

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, право собственности на который на кадастровый учет поставила ФИО8, фактически был построен ФИО1 Уведомление об окончании строительства дома ФИО8 направила в администрацию района через два месяца после приобретения земельного участка.

Истец указывает, что оспариваемая сделка – договор дарения – была совершена между близкими родственниками (мать и дочь), в связи с чем предполагается, что ФИО3 не могла не знать о наличии у ФИО4 неисполненных обязательств перед истцом. Действия ФИО9 были направлены на сокрытие имущества, являются злоупотреблением правом. Договор дарения заключен ФИО8 после получения от истца претензии от 16.12.2019 об оплате задолженности по договорам купли-продажи.

Истец указывает, что по аналогичным основаниям следует признать недействительным и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 06.08.2019,. заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6, как совершенный со злоупотреблением правом со стороны продавца при наличии у него неисполненных обязательств перед истцом, исполнению которых совершение данной сделки создает или создаст в будущем препятствия. ФИО4 и ФИО6 являются давними знакомыми, имеют доверительные отношения, в связи с чем ФИО6 также следует признать заинтересованным лицом в оспариваемой сделке.

Передавая спорное имущество заинтересованным лицам - дочери ФИО3 и знакомой ФИО6, ФИО4, тем не менее, сохранила за собой право контроля над данным имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил участие в деле своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, утверждала, что оплаты по договорам купли-продажи, заключенным со ФИО10, произведено не было. Указание в договорах на полную оплату покупателем стоимости объектов недвижимости до подписания договоров представитель истца объясняла наличием между ФИО1 и ФИО10 на протяжении нескольких лет доверительных отношений, что текст договора подготовила лично ФИО10, и она убедила ФИО1 подписать договор в таком виде, обещая перечислить деньги через несколько дней. ФИО1 доверился ФИО10, а она злоупотребила правом.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены, обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

Ответчик ФИО3, представляющая также интересы ФИО4, представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, представитель ответчика ФИО6 – адвокат Троицкая Н.Н. заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

ФИО5, как представитель ФИО4, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что по договорам купли-продажи земельных участков от 23.05.2019 ФИО4 купила у ФИО1 два земельных участка с кадастровыми номерами №, № Из существа указанных договоров видно, что ФИО4 и ФИО1 согласовали предметы договоров, стоимость указанных земельных участков, порядок расчетов и передачи земельных участков. В соответствии с п. 5 вышеуказанных договоров, ФИО1 передал ФИО4 указанные земельные участки в момент подписания договоров вместе с находящимися на них фундаментами, коммуникациями, строительными конструкциями и иными неотделимыми улучшениями. Отдельные передаточные акты не составлялись. Пункт 4 договоров закрепил исполнение ФИО4 обязанности по оплате договоров: ФИО4 оплатила стоимость обоих участков до подписания указанных договоров. Пункт 9 договоров закрепил добровольность действий сторон договора и отсутствие у сторон обстоятельств, вынуждающих их совершить указанные договоры на крайне невыгодных для себя условиях. Собственноручно подписывая указанные договоры, ФИО1 подтвердил получение оплаты по ним. ФИО4 и ФИО1, исполнив свои взаимные обязанности по указанным договорам, лично сдали документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, что подтверждается заявлениями о регистрации, имеющимися в Росреестре. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО4 03.06.2019, а на земельный участок с кадастровым номером № – 07.06.2020. ФИО5 указывает, что поскольку в договоре содержится условие, что расчет производится до подписания договора, и договор подписан обеими сторонами, это означает, что покупатель расплатился с продавцом, а обязательство по оплате имущества прекращено исполнением. Договоры купли-продажи выполнены на одной странице, что не могло представлять сложности при изучении их сторонами. Никаких дополнительных соглашений к указанным договорам купли-продажи с ФИО1 не заключалось. Законных оснований для расторжения указанных договоров не имеется, так как их условия исполнены в полном объеме. ФИО4 досудебных претензий от ФИО1 не получала, так как с ноября 2019 года проживает в <адрес>.

В представленном письменном отзыве ФИО3 подтвердила доводы, изложенные в отзыве ФИО5, указала, что до июля 2020 года ни она, ни ФИО4 не было известно о претензиях ФИО1 по оспариваемым договорам купли-продажи недвижимости от 23.05.2019.

Представитель ответчика ФИО6 Троицкая Н.Н., возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылалась на то, что между ФИО6 и ФИО4 06.08.2019 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому стоимость земельного участка определена в 500 000 рублей. ФИО6 оплатила стоимость объекта недвижимости, что ФИО4 не оспаривает. По передаточному акту от 06.08.2019 имущество было передано покупателю. До заключения договора ФИО6 ознакомилась с документами, подтверждающими право собственности ФИО10 на продаваемый земельный участок, никаких сомнений в том, что земельный участок юридически чист и принадлежал ФИО1, затем ФИО10, у покупателя ФИО6 не было. Заявление ФИО1, что он не получал денежных средств за продаваемое имущество противоречит условиям договора, не подтверждено доказательствами. Сделка по продаже земельного участка, заключенная ФИО6 и ФИО8, мнимой не является, на приобретенном земельном участке ФИО6 построила жилой дом, который используется как для отдыха лично ФИО6 и членами её семьи, так и для сдачи в наем.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7 исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причине неявки представителя не сообщили, позиции по иску не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.05.2019 ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили два договора купли-продажи земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровый №, общей площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договоров согласованная сторонами стоимость объектов недвижимости составила: земельного участка с кадастровым номером № – 3 500 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № – 500 000 рублей (пункт 3 каждого договора).

Договорами определены идентичные условия оплаты и передачи имущества. В пункте 4 каждого договора указано, что покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости до подписания договора.

В соответствии с пунктом 5 каждого договора продавец обязуется передать покупателю земельный участок в момент подписания договора вместе с находящимися на нем: фундаментом, коммуникациями, строительными конструкциями и иными неотделимыми улучшениями. Указано, что отдельный передаточный акт не составляется.

Договоры подписаны лично истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, что сторонами не оспаривается (т.1 л.д.9, 10-11).

Из копий дел правоустанавливающих документов следует, что 25.05.2019 ФИО1 и ФИО4 лично обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО4 на основании заключенного 23.05.2019 договора купли-продажи (т.1 л.д.119-120, 121-122, 123).

Регистрация права собственности ФИО4 на указанный земельный участок произведена 03.06.2019.

06.06.2019 ФИО1 и ФИО4 лично обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО4 на основании заключенного 23.05.2019 договора купли-продажи (т.1 л.д.208-209, 210-211, 213).

Регистрация права собственности ФИО4 на указанный земельный участок произведена 07.06.2019.

08.08.2019 ФИО4 обратилась в орган государственного кадастрового учета с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права её собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано 02.09.2019.

02.12.2019 ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключили договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передала одаряемой земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № (т.1 л.д.146-147). Право собственности ФИО3 на указанные дом и земельный участок зарегистрировано 27.12.2019 (т.1 л.д.48-53).

06.08.2019 ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО6 приобрела у ФИО4 за 500 000 рублей земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.224-225, 226). Стороны договора претензий друг к другу не имеют, факт исполнения договора обеими сторонами не оспаривают.

На основании заключенного договора регистрация права собственности ФИО6 на указанный земельный участок произведена 15.08.2019.

16.12.2019 ФИО1 направил в адрес ФИО4 претензию о необходимости произвести в срок до 29.12.2019 оплату по договорам купли-продажи земельных участков от 23.05.2019 в общей сумме 4 000 000 рублей, указывая, что при заключении договоров продавец и покупатель при свидетелях договорились об оплате в течение 3-4 месяцев со дня заключения договоров, однако ФИО4 обязанность по оплате товара не выполнила (т.1 л.д.19-21). Претензия направлена Почтой России по месту регистрации ФИО4 (на момент направления претензии).

06.07.2020 ФИО1 направил в адрес ФИО4 претензию о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с их неоплатой (т.1 л.д.15-17).

Разрешая спор о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 23.05.2019, заключенных ФИО1 и ФИО4, суд исходит из буквального толкования значения слов и выражений положений указанных договоров о произведённом расчёте.

Стоимость спорных земельных участков определена сторонами в пунктах 3 договоров: стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 3 500 000 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 500 000 рублей.

В пункте 4 каждого оспариваемого договора указано, что покупатель оплатил стоимость объектов недвижимости до подписания договора. Поскольку договоры подписаны сторонами и факт их подписания истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 не оспаривается, исходя из буквального толкования договора, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что подписав указанный договор лично, истец ФИО1 подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем ФИО4 обязательств по договору купли-продажи.

В рассматриваемом случае составление отдельной расписки о получении продавцом оплаты стоимости товара не требуется, поскольку, подписывая договор, содержащий указание на то, что оплата стоимости товара произведена до его подписания, продавец подтверждает факт получения им полной стоимости отчуждаемого имущества.

Письменных доказательств наличия между истцом и ответчиком ФИО4 дополнительных соглашений об отсрочке либо рассрочке оплаты спорных земельных участков, отменяющих либо изменяющих положения пунктов 4 договоров купли-продажи от 23.05.2019, истец ФИО1 суду не представил.

В силу статьи 56 ГПК РФ участники процесса обязаны доказать обстоятельства, на которые они будут ссылаться на при рассмотрении дела как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что ФИО4 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездным сделкам имущества, истцом не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Претензия по выплате денежных средств была направлена истцом ответчику только 16.12.2019, спустя более полугода со дня подписания договоров и регистрации перехода прав на отчуждаемое имущество, то есть длительное время истец свои права нарушенными не считал, доказательств обратного истец суду не представил.

Фактически имущество по договору истцом ФИО1 было передано покупателю ФИО4, которая в дальнейшем распорядилась указанным имуществом по своему усмотрению. Действия ФИО4 по распоряжению принадлежащим ей имуществом не свидетельствуют о наличии у ФИО4 долга перед ФИО1 по договорам купли-продажи этого имущества и о мнимости совершенных сделок по отчуждению спорных земельных участков. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, совершать сделки по его отчуждению.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении исполненных сторонами договоров купли-продажи земельных участков. Соответственно, не имеется оснований и для признания недействительными договора дарения, заключенного ФИО4 и ФИО3, и договора купли-продажи, заключенного ФИО4 и ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и возвращении объектов недвижимости в собственность истца отказать в полном объеме.

Меры, принятые по обеспечению иска, в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый №, общей площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить до вступления в законную силу решения суда. После вступления решения суда в законную силу арест, наложенный на указанные земельные участки, отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Лебедева

Дело № 2-2-206/2020 Решение в окончательной форме принято 12.11.2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 05 ноября 2020 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей также как представитель ответчика ФИО4,

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО3 - ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – Троицкой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, просил: 1) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4; 2) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4; 3) возвратить указанные земельные участки в собственность ФИО1 путем внесения соответствующих записей в ЕГРН; 4) взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей.

Определением суда от 17.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определениями суда от 07.09.2020, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял и уточнял заявленные исковые требования, с учетом принятого судом к рассмотрению 06.10.2020 заявления об уточнении исковых требований просил: 1) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; 2) расторгнуть договор от 23.05.2019 купли-продажи земельного участка общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; 3) признать недействительным заключенный 02.12.2019 между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО3 договор дарения земельного участка общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, <адрес> с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости; 4) признать недействительным заключенный 06.08.2019 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости; 5) возвратить в собственность ФИО1 путем внесения соответствующих записей в ЕГРН следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 996 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером № с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 752 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил в судебном решении указать, что оно является основанием для государственной регистрации: прекращения права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, прекращения права собственности ФИО6 на земельный с кадастровым номером №, возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что 23.05.2019 между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатель) были заключены оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков. По договорам стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № составила 3 500 000 рублей, стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № составила 500 000 рублей.

По условиям договоров продавец принял обязательство передать покупателю земельные участки в момент подписания договора вместе с находящимися на них: фундаментом, коммуникациями, строительными конструкциями и иными неотделимыми улучшениями. Отдельный передаточный акт не составляется.

Свои обязательства по передаче земельных участков продавец исполнил в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке 03.06.2019. Покупатель ответчик ФИО4, несмотря на условие договора об оплате стоимости объекта недвижимости до подписания договора (п.4 договора), свои обязательства по оплате проданных земельных участков в общей сумме 4 000 000 рублей 00 копеек до настоящего времени не исполнила в полном объеме.

Претензия истца с требованием об оплате имеющейся задолженности за проданные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, направленная в адрес ответчика 19.12.2019, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратился к ответчику с требованием о расторжении заключенных договоров от 23.05.2019 и о возврате проданных земельных участков. Повторная претензия (требование) истца в адрес ответчика также оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неоплату ответчиком стоимости имущества, переданного по договорам от 23.05.2019, истец считает это существенным нарушением условий договора купли-продажи, влекущим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку денежные средства от продажи имущества планировал потратить на приобретение жилья в <адрес>, где проживает и несет расходы по оплате арендованного жилья.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на п.1 ст.486, п.3 ст.488, п.2 ст.450 ГК РФ, указывает, что на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ при расторжении договора продавец, не получивший оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

По мнению истца, имущество, полученное ФИО4, составляет неосновательное обогащение последней и подлежит возврату в собственность истца.

В обоснование утверждения о неоплате ФИО4 стоимости проданных земельных участков, ФИО1 указывает, что расписок о получении денежных средств между сторонами не составлялось, какие-либо иные платежные документы о перечислении денежных средств отсутствуют, у ФИО4 не имеется доказательств наличия необходимой суммы денежных средств.

Также истец указывает, что в течение непродолжительного времени ФИО4 заключила сделки по отчуждению спорных земельных участков: один из земельных участков продала ФИО6 и, получив покупную цену, не оплатила задолженность перед ФИО1; второй земельный участок подарила дочери с целью избежать ответственности в случае взыскания с неё суммы задолженности по договору купли-продажи. Учитывая это, истец считает обращение в суд с требованием о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 23.05.2019 и возврате переданного имущества в собственность истца, единственным способом защиты своих нарушенных прав.

В связи с тем, что имущество, подлежащее возврату истцу, ответчиком ФИО8 было отчуждено третьим лицам, истец полагает, что указанные договоры дарения и купли-продажи земельных участков подлежат признанию недействительными, поскольку заключены ответчиком при злоупотреблении своим правом и в силу мнимости совершенных сделок.

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, право собственности на который на кадастровый учет поставила ФИО8, фактически был построен ФИО1 Уведомление об окончании строительства дома ФИО8 направила в администрацию района через два месяца после приобретения земельного участка.

Истец указывает, что оспариваемая сделка – договор дарения – была совершена между близкими родственниками (мать и дочь), в связи с чем предполагается, что ФИО3 не могла не знать о наличии у ФИО4 неисполненных обязательств перед истцом. Действия ФИО9 были направлены на сокрытие имущества, являются злоупотреблением правом. Договор дарения заключен ФИО8 после получения от истца претензии от 16.12.2019 об оплате задолженности по договорам купли-продажи.

Истец указывает, что по аналогичным основаниям следует признать недействительным и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 06.08.2019,. заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6, как совершенный со злоупотреблением правом со стороны продавца при наличии у него неисполненных обязательств перед истцом, исполнению которых совершение данной сделки создает или создаст в будущем препятствия. ФИО4 и ФИО6 являются давними знакомыми, имеют доверительные отношения, в связи с чем ФИО6 также следует признать заинтересованным лицом в оспариваемой сделке.

Передавая спорное имущество заинтересованным лицам - дочери ФИО3 и знакомой ФИО6, ФИО4, тем не менее, сохранила за собой право контроля над данным имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил участие в деле своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, утверждала, что оплаты по договорам купли-продажи, заключенным со ФИО10, произведено не было. Указание в договорах на полную оплату покупателем стоимости объектов недвижимости до подписания договоров представитель истца объясняла наличием между ФИО1 и ФИО10 на протяжении нескольких лет доверительных отношений, что текст договора подготовила лично ФИО10, и она убедила ФИО1 подписать договор в таком виде, обещая перечислить деньги через несколько дней. ФИО1 доверился ФИО10, а она злоупотребила правом.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены, обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

Ответчик ФИО3, представляющая также интересы ФИО4, представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, представитель ответчика ФИО6 – адвокат Троицкая Н.Н. заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

ФИО5, как представитель ФИО4, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что по договорам купли-продажи земельных участков от 23.05.2019 ФИО4 купила у ФИО1 два земельных участка с кадастровыми номерами №, № Из существа указанных договоров видно, что ФИО4 и ФИО1 согласовали предметы договоров, стоимость указанных земельных участков, порядок расчетов и передачи земельных участков. В соответствии с п. 5 вышеуказанных договоров, ФИО1 передал ФИО4 указанные земельные участки в момент подписания договоров вместе с находящимися на них фундаментами, коммуникациями, строительными конструкциями и иными неотделимыми улучшениями. Отдельные передаточные акты не составлялись. Пункт 4 договоров закрепил исполнение ФИО4 обязанности по оплате договоров: ФИО4 оплатила стоимость обоих участков до подписания указанных договоров. Пункт 9 договоров закрепил добровольность действий сторон договора и отсутствие у сторон обстоятельств, вынуждающих их совершить указанные договоры на крайне невыгодных для себя условиях. Собственноручно подписывая указанные договоры, ФИО1 подтвердил получение оплаты по ним. ФИО4 и ФИО1, исполнив свои взаимные обязанности по указанным договорам, лично сдали документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, что подтверждается заявлениями о регистрации, имеющимися в Росреестре. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО4 03.06.2019, а на земельный участок с кадастровым номером № – 07.06.2020. ФИО5 указывает, что поскольку в договоре содержится условие, что расчет производится до подписания договора, и договор подписан обеими сторонами, это означает, что покупатель расплатился с продавцом, а обязательство по оплате имущества прекращено исполнением. Договоры купли-продажи выполнены на одной странице, что не могло представлять сложности при изучении их сторонами. Никаких дополнительных соглашений к указанным договорам купли-продажи с ФИО1 не заключалось. Законных оснований для расторжения указанных договоров не имеется, так как их условия исполнены в полном объеме. ФИО4 досудебных претензий от ФИО1 не получала, так как с ноября 2019 года проживает в <адрес>.

В представленном письменном отзыве ФИО3 подтвердила доводы, изложенные в отзыве ФИО5, указала, что до июля 2020 года ни она, ни ФИО4 не было известно о претензиях ФИО1 по оспариваемым договорам купли-продажи недвижимости от 23.05.2019.

Представитель ответчика ФИО6 Троицкая Н.Н., возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылалась на то, что между ФИО6 и ФИО4 06.08.2019 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому стоимость земельного участка определена в 500 000 рублей. ФИО6 оплатила стоимость объекта недвижимости, что ФИО4 не оспаривает. По передаточному акту от 06.08.2019 имущество было передано покупателю. До заключения договора ФИО6 ознакомилась с документами, подтверждающими право собственности ФИО10 на продаваемый земельный участок, никаких сомнений в том, что земельный участок юридически чист и принадлежал ФИО1, затем ФИО10, у покупателя ФИО6 не было. Заявление ФИО1, что он не получал денежных средств за продаваемое имущество противоречит условиям договора, не подтверждено доказательствами. Сделка по продаже земельного участка, заключенная ФИО6 и ФИО8, мнимой не является, на приобретенном земельном участке ФИО6 построила жилой дом, который используется как для отдыха лично ФИО6 и членами её семьи, так и для сдачи в наем.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7 исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причине неявки представителя не сообщили, позиции по иску не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.05.2019 ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили два договора купли-продажи земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровый №, общей площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договоров согласованная сторонами стоимость объектов недвижимости составила: земельного участка с кадастровым номером № – 3 500 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № – 500 000 рублей (пункт 3 каждого договора).

Договорами определены идентичные условия оплаты и передачи имущества. В пункте 4 каждого договора указано, что покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости до подписания договора.

В соответствии с пунктом 5 каждого договора продавец обязуется передать покупателю земельный участок в момент подписания договора вместе с находящимися на нем: фундаментом, коммуникациями, строительными конструкциями и иными неотделимыми улучшениями. Указано, что отдельный передаточный акт не составляется.

Договоры подписаны лично истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, что сторонами не оспаривается (т.1 л.д.9, 10-11).

Из копий дел правоустанавливающих документов следует, что 25.05.2019 ФИО1 и ФИО4 лично обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО4 на основании заключенного 23.05.2019 договора купли-продажи (т.1 л.д.119-120, 121-122, 123).

Регистрация права собственности ФИО4 на указанный земельный участок произведена 03.06.2019.

06.06.2019 ФИО1 и ФИО4 лично обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО4 на основании заключенного 23.05.2019 договора купли-продажи (т.1 л.д.208-209, 210-211, 213).

Регистрация права собственности ФИО4 на указанный земельный участок произведена 07.06.2019.

08.08.2019 ФИО4 обратилась в орган государственного кадастрового учета с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права её собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано 02.09.2019.

02.12.2019 ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключили договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передала одаряемой земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № (т.1 л.д.146-147). Право собственности ФИО3 на указанные дом и земельный участок зарегистрировано 27.12.2019 (т.1 л.д.48-53).

06.08.2019 ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО6 приобрела у ФИО4 за 500 000 рублей земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.224-225, 226). Стороны договора претензий друг к другу не имеют, факт исполнения договора обеими сторонами не оспаривают.

На основании заключенного договора регистрация права собственности ФИО6 на указанный земельный участок произведена 15.08.2019.

16.12.2019 ФИО1 направил в адрес ФИО4 претензию о необходимости произвести в срок до 29.12.2019 оплату по договорам купли-продажи земельных участков от 23.05.2019 в общей сумме 4 000 000 рублей, указывая, что при заключении договоров продавец и покупатель при свидетелях договорились об оплате в течение 3-4 месяцев со дня заключения договоров, однако ФИО4 обязанность по оплате товара не выполнила (т.1 л.д.19-21). Претензия направлена Почтой России по месту регистрации ФИО4 (на момент направления претензии).

06.07.2020 ФИО1 направил в адрес ФИО4 претензию о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с их неоплатой (т.1 л.д.15-17).

Разрешая спор о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 23.05.2019, заключенных ФИО1 и ФИО4, суд исходит из буквального толкования значения слов и выражений положений указанных договоров о произведённом расчёте.

Стоимость спорных земельных участков определена сторонами в пунктах 3 договоров: стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 3 500 000 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 500 000 рублей.

В пункте 4 каждого оспариваемого договора указано, что покупатель оплатил стоимость объектов недвижимости до подписания договора. Поскольку договоры подписаны сторонами и факт их подписания истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 не оспаривается, исходя из буквального толкования договора, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что подписав указанный договор лично, истец ФИО1 подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем ФИО4 обязательств по договору купли-продажи.

В рассматриваемом случае составление отдельной расписки о получении продавцом оплаты стоимости товара не требуется, поскольку, подписывая договор, содержащий указание на то, что оплата стоимости товара произведена до его подписания, продавец подтверждает факт получения им полной стоимости отчуждаемого имущества.

Письменных доказательств наличия между истцом и ответчиком ФИО4 дополнительных соглашений об отсрочке либо рассрочке оплаты спорных земельных участков, отменяющих либо изменяющих положения пунктов 4 договоров купли-продажи от 23.05.2019, истец ФИО1 суду не представил.

В силу статьи 56 ГПК РФ участники процесса обязаны доказать обстоятельства, на которые они будут ссылаться на при рассмотрении дела как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что ФИО4 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездным сделкам имущества, истцом не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Претензия по выплате денежных средств была направлена истцом ответчику только 16.12.2019, спустя более полугода со дня подписания договоров и регистрации перехода прав на отчуждаемое имущество, то есть длительное время истец свои права нарушенными не считал, доказательств обратного истец суду не представил.

Фактически имущество по договору истцом ФИО1 было передано покупателю ФИО4, которая в дальнейшем распорядилась указанным имуществом по своему усмотрению. Действия ФИО4 по распоряжению принадлежащим ей имуществом не свидетельствуют о наличии у ФИО4 долга перед ФИО1 по договорам купли-продажи этого имущества и о мнимости совершенных сделок по отчуждению спорных земельных участков. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, совершать сделки по его отчуждению.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении исполненных сторонами договоров купли-продажи земельных участков. Соответственно, не имеется оснований и для признания недействительными договора дарения, заключенного ФИО4 и ФИО3, и договора купли-продажи, заключенного ФИО4 и ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и возвращении объектов недвижимости в собственность истца отказать в полном объеме.

Меры, принятые по обеспечению иска, в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый №, общей площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить до вступления в законную силу решения суда. После вступления решения суда в законную силу арест, наложенный на указанные земельные участки, отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Лебедева

1версия для печати