Решение № 2-45/2017 2-45/2017~М-43/2017 М-43/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-45/2017

Дело №2-45/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Кильмяшкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Думчевского сельсовета Залесовского района Алтайского края о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5, Администрации Думчевского сельсовета Залесовского района Алтайского края о признании за истцом ФИО4 права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в сентябре <данные изъяты> без оформления соответствующих документов истцом была приобретена квартира и земельный участок у ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере <данные изъяты> была передана истцом в присутствии свидетелей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> ФИО1была оформлена доверенность на юриста ФИО2, которой было поручено собрать все документы, зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, провести раздел на два земельных участка и две квартиры и продать данные объекты. В феврале <данные изъяты> право собственности на земельный участок по указанному адресу было зарегистрировано за ФИО1, после чего в мае <данные изъяты> также было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После этого земельный участок разделили на два и присвоили им адреса <адрес>., право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО1 После чего обратились за оформлением дома на квартиры, но архитектура отказалась оформлять документы. В <данные изъяты> ФИО1 умерла, полномочия по доверенности прекратились. После смерти ФИО1 осталась ее дочь ФИО5 С момента приобретения спорного имущества истец владела и пользовалась им как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила капитальный и текущий ремонты, оплачивала налоги, свет. В настоящее время в данном доме проживают ее родители, однако зарегистрировать их по месту жительства истцу не предоставляется возможным, так как право собственности на дом и земельный участок истца ФИО4 не оформлено, в связи с чем, она не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО4 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что в ее присутствии ее мать ФИО1 продала оспариваемое имущество истице, последняя полностью рассчиталась за это имущество, претензий никаких нет.

Представитель Администрации Думчевского сельсовета Залесовского района Алтайского края ФИО6 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ему известно все о состоявшейся между ФИО4 и ФИО1 сделке купли-продажи оспариваемого имущества.

Третье лицо - ФИО7. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении не просил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения явившихся участников, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав доводы и пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанные истцом объекты недвижимости – квартира и земельный участок не изъяты из гражданского оборота и могут принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза <данные изъяты> продала ФИО1 двухквартирный жилой дом находящийся в <адрес>. Данный договор заверен секретарем исполнительного комитета Думчевского с/Совета народных депутатов Залесовского района Алтайского края (л.д. 8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> (л.д. 25).

В соответствии с постановлением главы Администрации Думчевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 изменено назначение объекта недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» (л.д. 30).

Постановлением главы Администрации Думчевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены адреса квартир: общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме; общей площадью <данные изъяты> кв. м.: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме (л.д. 31)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровую стоимость <данные изъяты>. (л.д. 32-33).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Заринским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1. Запрещения и аресты – отсутствуют (л.д. 15-24).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, постановлением администрации Залесовского района от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка предоставлена в собственность ФИО1 земля <данные изъяты> га. (<данные изъяты> - пашня, <данные изъяты> – прочие угодия) (л.д. 9).

Постановлением главы Администрации Залесовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 уточнена площадь и границы земельного участка из земель населенных пунктов <данные изъяты> сельсовета, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с постановлением главы Администрации Думчевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» разделили на 2 участка, которым присвоили и подтвердили адреса: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес> (л.д. 26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> (л.д. 27).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> (л.д. 28-29).

Таким образом, ФИО1 имела право распоряжения, в том числе и право продажи как земельным участком, так и квартиры № в доме № по ул. <адрес> принадлежащими ей на праве собственности.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве платы за земельный участок и квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. 7). Также, в указанной расписке имеется отметка о том, что указанная в расписке сумма получена полностью, дата получения денег и составления расписки ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о регистрации по месту пребывания, выданном главой администрации Думчевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, указано, что она зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Свидетели ФИО3, ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт заключения сделки купли-продажи оспариваемой недвижимости между ФИО1 и ФИО4

В соответствии со справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в архиве сектора по Залесовскому району Заринского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края имеется запись акта о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 42).

Согласно ответа нотариуса Залесовского нотариального округа на запрос суда, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что истица ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок и квартиру № в доме № по <адрес>, а право собственности ФИО1 на указанное имущество прекратилось.

Указанные объекты недвижимости обременений не имеют.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи оспариваемого недвижимого имущества с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о признании за истицей права собственности на указанное имущество имеются.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Поскольку истец не настаивал на взыскании судебных расходов, суд не находит оснований для применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2016 года.

Председательствующий: В.М.Гайдабура