Решение № 2-7708/2025 2-993/2026 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-7708/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Уют» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>.

ФИО1 является собственником двух нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1-м этаже и в подвале МКД, кадастровые номера №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела отчуждение объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания собственников дома формирование фонда капительного ремонта осуществляется на специальном счете с ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которого является ТСЖ. Решением также установлено, что размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленном на территории <адрес>.

Размеры взносов на территории <адрес>:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка /кв.м;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек / кв.м;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки / кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносы не оплачиваются полностью, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно расчета, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Уют» посредством почтовой связи обратилось в мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Уют» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>.

ФИО1 является собственником двух нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1-м этаже и в подвале МКД, кадастровые номера №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела отчуждение объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания собственников дома формирование фонда капительного ремонта осуществляется на специальном счете с ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которого является ТСЖ. Решением также установлено, что размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленном на территории <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ДД.ММ.ГГГГ минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на ДД.ММ.ГГГГ минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на ДД.ММ.ГГГГ минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносы не оплачиваются полностью, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно расчета, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Уют» посредством почтовой связи обратилось в мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № был отменен на основании поступивших возражений от должника.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, приведенных в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным, основанном на неверном применении норм действующего законодательства.

Доводы о том, что ответчиком произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, включая расходы по капитальному ремонту, суд признает необоснованными, поскольку исходя из представленных квитанций, доказательств, о внесении денежных средств на специальный счет ТСЖ «Уют», который был открыт для учета поступающих платежей на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Согласно протокола общего собрания членов ТСН «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ по седьмому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Указанный тариф распространялся на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Такой же тариф был утвержден на ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 должна была ежемесячно оплачивать за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Как видно из выписок о движении денежных средств ФИО1 ежемесячно оплачивала ТСН «Уют» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что значительно меньше установленного тарифа.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате за капитальный ремонт производила ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность, проверяя расчет задолженности и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют» (ИНН №) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.