Решение № 2-2289/2016 2-2289/2017 2-2289/2017~М-2194/2017 М-2194/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2289/2016

Дело № 2-2289/2016


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 16 октября 2017 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.В.,

при секретаре Наговицыной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представитель третьего лица председателя ГК № ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на помещение гаражного бокса.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22.03.2017 между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в здании, занимаемом гаражным кооперативом № расположенного по адресу: <адрес>. С 2017 г. истец является членом гаражного кооператива № Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В государственной регистрации гаражного бокса истцу было отказано, т.к. отсутствуют документы, удостоверяющие выполнение строительства здания, в котором находится помещение гаражного бокса в полном объеме.

29.10.2010 председателем гаражного кооператива № подано заявление в администрацию на получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного кооператива №. Администрацией дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно справки ООО НТПО «Контракт» гаражный бокс № соответствует действующим нормам в области строительства и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В сложившейся ситуации нарушаются права истца, как собственника гаражного бокса, и права государства, поскольку отсутствует правовая возможность оплачивать налог на имущество.

Иные члены гаражного кооператива признали право собственности на свои гаражные боксы также в судебном порядке. ФИО1, с учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № кадастровый №, находящегося в составе гаражного кооператива № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при условии, что постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, просит в решении указать кадастровый номер и адрес гаражного бокса в соответствии с документами администрации муниципального образования.

Представитель третьего лица председатель гаражного кооператива № ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива с 2014 г., ранее гаражный бокс № принадлежал ФИО4, который полностью выплатил паевые взносы за свой бокс. Все члены гаражного кооператива признавали право собственности на свои гаражи через суд, но видимо ФИО4 в суд с иском не обращался. В марте 2017 г. ФИО4 продал свой гаражный бокс ФИО1, с 2017 г. истец является членом гаражного кооператива, задолженности не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Кирвоо-Чепецка Кировской области от <дата> № «О разрешении строительства гаражей и передаче земельного участка в аренду» в аренду сроком на 1 год на время строительства <данные изъяты> передан земельный участок по <адрес> разрешено строительство гаражей на 15 боксов из силикатного кирпича с размерами бокса 4,0х6,0м на одну транспортную единицу из типовых конструктивных элементов.

В 2010 г. председатель № обратился в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области с заявлением на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (16 гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым №).

29.10.2010 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области гаражному кооперативу № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (здание гаража в количестве 16 боксов №, находящегося на земельном участке с кадастровым №, площадью 963±11 кв.м, расположенном по <адрес>).

Гаражный кооператив № является юридическим лицом, <дата> поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата> гаражному кооперативу № (арендатору) предоставлен в аренду администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» (арендодатель) земельный участок с кадастровым № площадью 963±11 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения капитальных гаражей боксового типа (кооперативных, индивидуальных и служебных), местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Договор № от <дата> заключен сроком на 20 лет.

22.03.2017 между ФИО1 и ФИО4 (являющимся членом № и выплатившим полностью паевые взносы на постройку бокса №) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в здании гаражного кооператива № по адресу: <адрес>

С 2017 г. ФИО1 является членом гаражного кооператива №, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива №.

ФИО1 было отказано в государственной регистрации сделки-купли продажи указанного гаражного бокса.

Из справки ООО НТПО «Контракт» от 07.09.2017 следует, что в результате визуального осмотра гаражного бокса №, находящегося в составе гаражного кооператива № по адресу: <адрес> выявлено, что состояние строительных конструкций данного гаражного бокса соответствует современным действующим нормам в области строительства и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно распоряжения заместителя главы администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области № от <дата> «О присвоении адреса объекту адресации» гаражному боксу № с кадастровым № в здании гаражного кооператива № по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым № следующий адрес: <адрес>

Учитывая, что фактически сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 исполнена, расчеты по сделке произведены полностью, осуществлена передача гаражного бокса № во владение покупателя, указанный гаражный бокс не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым № в здании гаражного кооператива №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 20.10.2017