Решение № 2-492/2025 2-492/2025~М-299/2025 М-299/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-492/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000402-05

Дело № 2-492/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

28 августа 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО1, представитель ФИО2, к Администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, об изменении характеристики жилого дома, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд к Администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, об изменении характеристики жилого дома, о признании права собственности.

Свои требования мотивируя тем, что истец на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 110,6 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:566 с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3 и за ним в целом зарегистрировано в ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:14:080101:549 по адресу: <адрес>а; за ним же под этим домом зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:569. Согласно данным дела БТИ домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома литер «А, А1, А2» общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., состоящего из обособленных помещений: Помещение I: №– подсобное, площадью 9,6 кв.м.; № – жилая, площадью 15,4 кв.м.; № – жилая, площадью 6,4 кв.м.; № – жилая, площадью 10,2 кв.м.; № – кухня, площадью 10,9 кв.м.; № – подсобное, площадью 3,7 кв.м., итого общая площадь - 56,2кв.м.; Помещение II: №– подсобное, площадью 9,8 кв.м.; № – подсобное, площадью 3,6 кв.м.; № – кухня, площадью 11,1 кв.м.; № – жилая, площадью 8,8 кв.м.; № – жилая, площадью 5,6 кв.м.; № – жилая е, площадью 15,5 кв.м., итого общая площадь - 54,4кв.м., а также нежилых зданий: литер «В, Б, Г, Д» - сараи, ограждений и прочих сооружений. Между истцом и ФИО3 сложился определенный порядок пользования частями дома, которые являются обособленными друг от друга с отдельными входами и выходами, автономными инженерными системами, с отдельной капитальной стеной без проемов, в связи с чем, являются самостоятельными изолированными обособленными объектами, предназначенными для проживания разных семей. Поскольку жилые дома истца и ФИО3 имеют отдельные адреса – <адрес> дом – 7а, являются самостоятельными объектами, которые предназначены для проживания разных семей и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы, <адрес> оформлен в целый дом, имея свой технический паспорт БТИ, а в сведениях ЕГРН значится за истцом 1/2 доля дома, из-за чего истец в настоящее время не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором он расположен, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит: прекратить право общей долевой собственности, исключив из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, по адресу: <адрес>; изменить характеристики жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, по адресу: <адрес>, в части площади, установив ему площадь 56,2 кв.м.; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в целом на домовладение, состоящее из: жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:566, с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – ФИО2 не явились, извещены надлежаще; представитель истца подал в суд заявления о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с экспертизой ознакомился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлена одновременность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются по заявлению собственника (всех собственников) исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

На основании инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка к жилому дому литер «А1»; пристройка к жилому дому литер «А2»; крыльцо; сарай литер «Б»; сарай литер «В»; сарай литер «Г»; сарай литер «Д»; погреб; забор №; калитка №; калитка №. жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2» состоял из двух групп изолированных помещений (квартир) и из следующих помещений: 1-ая группа помещений (<адрес>): № – подсобное, площадью 9,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; № – жилая комната, площадью 6,4 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,2 кв.м.; № – кухня, площадью 10,9 кв.м.; № – подсобное, площадью 3,7 кв.м.;

итого общая площадь по первой группе помещений (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 56,2 кв.м., жилая площадь составляла 32,0 кв.м. (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляла 10,9 кв.м., вспомогательная площадь составляла 13,3 кв.м.; 2-ая группа помещений (<адрес>): № – подсобное, площадью 2,8 кв.м.; № – подсобное, площадью 3,4 кв.м.; № – кухня, площадью 6,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; итого общая площадь по второй группе помещений (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 54,4 кв.м., жилая площадь составляла 29,9 кв.м. (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляла 11,1 кв.м., вспомогательная площадь составляла 13,4 кв.м.. Итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2», расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 110,6 кв.м., жилая площадь составляла 61,9 кв.м., подсобная площадь составляла 22,0 кв.м., вспомогательная площадб составляла 26,7 кв.м. (л.д. 22-27).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 110,6 кв.м., правообладатель: ФИО1 - 1/2 доля (л.д. 11-12).

Согласно Техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>-а по <адрес>, выполненному Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №-а по <адрес>, после выдела его в отдельное домовладение с отдельным адресом, состояло из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом лит. «А», пристройка лит. «а», сарай лит. «Б» (л.д. 14-18).

Согласно Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоивановским сельским советом, квартира (помещение, квартиры общего пользования (одноквартирный дом), который находится по адресу: <адрес>-а, действительно принадлежит на праве частной, общей (совместной или долевой) собственности ФИО4; квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»; общая площадь квартиры (комнат, дома) составляет 53,7 кв.м.; жилая площадь трёх комнат составляет 29,1 кв.м. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>-а по <адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», состоял из следующих помещений: № – веранда, площадью 9,3 кв.м.; № – кладовая, площадью 3,5 кв.м.; № – кухня, площадью 11,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 5,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройкой литер «а», расположенному по адресу: <адрес>-а, составляет 53,7 кв.м., жилая площадь составляет 29,1 кв.м. (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляет 24,6 кв.м. (л.д. 14-18).

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО6; обязанность по оплате комплексной экспертизы возложена на истца ФИО1.

Экспертиза проведена; предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 86-102).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, осмотром на месте объектов исследования, установлено, что жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: <адрес>-а, находящийся в собственности у ФИО3 перестроен, у жилого дома по адресу: <адрес>-а и у жилого дома по адресу: <адрес> нет общих стен, подвалов, чердаков и инженерных сетей; жилые дома граничат двумя отдельными несущими стенами.

Экспертом сделаны следующие выводы. По первому поставленному вопросу: «Возможно ли выделить истцу 1/2 долю жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, по адресу: <адрес>, в целый жилой дом, в том числе за счет изменений в ЕГРН его характеристик в части площади, установив ему площадь 56,2 кв.м.».

Истцу - ФИО1 возможно выделить 1/2 долю жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м.. По второму поставленному вопросу: «Какие хозяйственные постройки возможно выделить истцу». Истцу - ФИО1 возможно выделить следующие хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>: сарай литер Б», площадью застройки 21,7 кв.м.; сарай литер «В», площадью застройки 20,9 кв.м.. По третьему поставленному вопросу: «Являются (являлись) ли объекты недвижимости - 1/2 жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с КН 90:14:080101:566, со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> домом блокированной застройки? Являлся ли жилой дом с кадастровым номером 90:14:080101:549, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома, площадью 110,6 кв.м., с КН 90:14:080101:566». Объекты недвижимости - 1/2 доля жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> являлись автономными блоками дома блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером 90:14:080101:549, общей площадью 146,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью до реконструкции 54,4 кв.м., являлся блоком жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566. На данный момент жилой дом с кадастровым номером 90:14:080101:549, общей площадью 146,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом. Жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (1/2 доля жилого дома кадастровым номером 90:14:080101:566) также является отдельно стоящим жилым домом. По четвертому поставленному вопросу: «На каком земельном участке, какой площади, расположен жилой дом, площадью 110,6 кв.м., с КН 90:14:080101:566 (1/2 жилого дома, с КН 90:14:080101:566, со строениями и сооружениями) и хозяйственные строения по адресу: <адрес>». 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 90:14:080101:566, в виде отдельно стоящего жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., а также хозяйственные строения, относящиеся к нему: сарай литер «Б», площадью застройки 21,7 кв.м. и сарай литер «В», площадью застройки 20,9 кв.м., располагаются по адресу: <адрес>. Данные о выделении земельного участка отсутствуют.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

В соответствии с п. 5 «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 пользуются структурно обособленными частями жилого дома, имеющими отдельные входы и между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, залепленный документально БТИ, поэтому вышеуказанные требования закона позволяют признать жилой дом отдельным и прекратить право общей долевой собственности за истцом. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в жилой дом без утраты им целевого назначения; в ЕГРН домовладение ФИО3 числится на кадастровом учете, как отдельный объект – жилой дом, в целом зарегистрировано право собственности на него с другим адресом; также за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок под данным домом.

Суд приходит к выводу о возможности прекратить право общей долевой собственности, исключив из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566 по адресу: <адрес>; изменить характеристики жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566 по адресу: <адрес>, в части площади, установив ему площадь 56,2 кв.м. и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в целом на домовладение, состоящее из: жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:566 с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, по адресу: <адрес>.

Изменить характеристики жилого дома, площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:566, по адресу: <адрес>, в части площади, установив ему площадь 56,2 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в целом, на домовладение, состоящее из: жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:566, с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева