Решение № 2-180/2018 2-180/2018 ~ М-49/2018 М-49/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-180/18 по иску ФИО5 к ФИО6, садоводческому некоммерческому товариществу «Огонек» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд иском к ФИО6, садоводческому некоммерческому товариществу «Огонек» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 земельный участок №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. В момент заключения договора купли-продажи ФИО6 пояснила, что продаваемый ею земельный участок зарегистрирован на имя ее покойного мужа. Однако, еще при жизни ее муж, ФИО1 завещал этот земельный участок ей. Ответчик показала ей оригиналы документов: свидетельства о заключении брака, свидетельства о смерти мужа, а также завещание. С разрешения ФИО6 она сделала копии с этих документов.

Поскольку между ними было достигнуто согласие по основным существенным условиям договора, а именно предмет и его стоимость, то одновременно с приемом-передачей денежных средств, ФИО6 передала ей свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и членскую книжку садовода, которые ранее были оформлены на ее мужа. Свидетелем того, что она передала деньги ФИО6 в счет приобретения земельного участка, являлась ее дочь ФИО7 В момент заключения договора купли-продажи ответчик обещала, что оформит документы на продаваемый земельный участок, тем самым позволив ей зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Она обратилась к председателю СНТ «Огонек» с заявлением о вступлении в члены СНТ, куда была принята, и в ДД.ММ.ГГГГ года на ее имя была оформлена членская книжка садовода. Таким образом, купив у ФИО6 ее земельный участок, она стала членом СНТ «Огонек».

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком №, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает все членские взносы.

В течение всего срока владения земельным участком она не получила претензии от его бывшего владельца, а также других лиц, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Вот уже более <данные изъяты> лет она владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным.

В ДД.ММ.ГГГГ года, заказав и получив кадастровый паспорт на земельный участок, она обнаружила, что в нем отсутствует информация о его категории земель, хотя земельные участки, соседние с ее, находятся на земляхсельскохозяйственного назначения. С этим вопросом она обратилась в администрацию г. Тулы и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно ответа администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства и в связи с этим определить принадлежность земельного участка к той или иной территориальной зоне, а также определить категорию земель земельного участка не представляется возможным. Ей необходимо провести межевание и только тогда она сможет повторно обратиться за присвоением категории земельному участку, приложив копию правоустанавливающего документа. Аналогичный ответ она получила из Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Между тем, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок она не имеет возможности, поскольку в кадастровом паспорте указан собственник умерший ФИО1

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО7

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Огонек» председатель ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Ленинского района.

ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Как усматривается из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО4 зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 завещал ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № и садовый домик, находящиеся в садоводческом товариществе «Огонек» Тулмолкомбината Зайцевской сельской администрации Ленинского района Тульской области.

Согласно свидетельство о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СНТ «Огонек» следует, что ФИО6 после смерти супруга являлась членом СНТ «Огонек».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый домик, находящиеся в садоводческом товариществе «Огонек» Тулмолкомбината Зайцевской сельской администрации Ленинского района Тульской области, завещанный ей супругом ФИО1, за <данные изъяты> рублей, о чем в присутствии ФИО7, между сторонами был заключен договор купли-продажи.

Данный договор купли – продажи был заключен в письменной форме, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ответа Тульской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО6 в производстве нотариусов Тульской области не значится.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО6 является ее дочь ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака.

В настоящее время ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью ФИО6

Как усматривается из справки СНТ «Огонек», членской книжки садовода, выписки из списка членов СНТ, ФИО5 является членом СНТ «Огонек» с ДД.ММ.ГГГГ года, использует земельный участок № по назначению, оплачивает членские взносы.

Сведения в ЕГРН о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО6 передала земельный участок истцу, за что получила денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 и ФИО5, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 состоявшимся.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2018 года.

Председательствующий