Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело № 2-741/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Насыровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ г. он закончил строительство дома. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано, пояснив, что он должен предоставить разрешение на строительство. Обратившись к ответчику, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, решением которого ему было отказано. Согласно техническому заключению негосударственной экспертизы проектной документации проведенной ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние конструкции соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Малобугульминского сельского поселения Бугульминского муниципального района, в суд не явился, причина неявки не известна.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иску не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>

Земельный участок передан истцу в собственность ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Главы администрации Бугульминского муниципального района №.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом построен, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению негосударственной экспертизы проектной документации проведенной ООО «Астра-Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ №, строение указанного жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Учитывая изложенное, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин