Решение № 2-1861/2025 2-82/2026 2-82/2026(2-1861/2025;)~М-1692/2025 М-1692/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-1861/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой В.В.,

при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (УИД 71RS0№-52) по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Горхимовец», гараж № и на земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Горхимовец», гараж № с координатами поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ собранием автолюбителей ЛГХЗ (Ленинский горнохимический завод) принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. ДД.ММ.ГГГГ в адрес поселкового Совета направлено письмо об утверждении схемы земельного участка площадью 0,5 га. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив на строительство 22 автогаражей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на пользование электроэнергией в коллективных гаражах. ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение органов ГАИ о соблюдении между рядами гаражей расстояния 13 м. За ЛГХЗ свидетельством о праве собственности на землю закреплен земельный участок площадью 367,7 га Материалами инвентарного дела ЗАО «Ленинское» за ЛГХЗ закреплен земельный участок (контур 64). ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы МО Ленинский р-он зарегистрирован ГСПК «Горхимовец». Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт создания и существования ГСПК «Горхимовец», а также факт законности выделения в 1974 году под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда. Таким образом, ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 г. на территории ЛГХЗ и в настоящее время расположен между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2». С момента создания ГСПК «Горхимовец» членом кооператива и владельцем земельного участка, на котором впоследствии был построен гараж № являлся ФИО8, который при жизни полностью выплатил паевой взнос, умер ДД.ММ.ГГГГ. Пользование гаражом перешло его сыну ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСПК «Горхимовец», что подтверждается справкой о членстве в ГСПК «Горхимовец» от ДД.ММ.ГГГГ.

Схемой кадастрового инженера установлено местоположение границ земельного участка площадью 29 кв.м., на котором расположен гараж. Администрация <адрес> каких-либо попыток к оспариванию правомерности строительства гаражей не предпринимала, признавая законность их возведения. Однако органами Росреестра регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСПК «Горхимовец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ФИО9 предоставила справку, согласно которой задолженности по членским взносам за гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>, сп Ленинский, ГСПК «Горхимовец» не имеется, иные долговые обязательства перед ГСПК «Горхимовец» отсутствуют.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО13 поступило заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что денежные средства за гараж им полностью получены.

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании

По общему правилу, в силу положений п.2 ст.8.1, ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п.3 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст.ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а также доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что согласно спискам членов гаражного кооператива 1974 года пользователем гаража № являлся ФИО8, после смерти которого пользование гаражом перешло к его сыну ФИО13

Наследственных дел к имуществу умершего ФИО8 не открывалось.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО2 гараж №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей.

Согласно справке ГСПК «Горхимовец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с 2020 года является членом ГСПК «Горхимовец» и пользуется гаражом №. Согласно спискам членов гаражного кооператива 2000 года пользователем гаража № являлся ФИО8, после смерти которого пользование гаражом перешло к его сыну ФИО13 ФИО8 при жизни полностью выплатил паевой взнос. В 2020 году ФИО13 передал право пользования гаражом ФИО2 Задолженности по паевым взносам и иным долговым обязательствам за гаражом № перед ГСПК «Горхимовец» отсутствуют.

Как усматривается из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ГСПК «Горхимовец» гараж №, расположено нежилое здание гаража 1978 года постройки, площадью 22,8 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж.

Положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (УИД 71RS0№-07) по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка; и № (УИД 71RS0№-04) по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка установлено следующее.

Протоколом собрания автолюбителей ЛГХЗ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено просить администрацию ЛГХЗ о выделении на территории ЛГХЗ места для строительства гаражей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ленинский горно-химический завод обратился к председателю Ленинского поселкового Совета о предоставлении земельного участка площадью 0,5 га для постройки индивидуальных гаражей согласно прилагаемого чертежа.

Решением исполкома Ленинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив для строительства 22 автогаражей в поселке ЛГХЗ, согласно предъявленному плану застройки и Устав.

Факт создания и существования кооператива подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ между ЛГХЗ и общественными гаражами ЛГХЗ на отпуск и потребление электроэнергии, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГАИ <адрес> о соблюдении между рядами гаражей не менее 13 м., планом территории Ленинского горнохомического завода по состоянию на 1989 год в котором указано местоположение 2-х рядов гаражей (в каждом ряду по 2 контура, а всего 4 контура участков) между коллективным садом «Ласточка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

Указанными решениями суда установлен факт законности выделения в 1974 году Ленинскому горнохимическому заводу (впоследствии ОАО «Тулагорхим») под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда.

Из Устава ГСПК «Горхимовец», утвержденного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК создан гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, путем объединения своих имущественных паевых взносов. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Местонахождение: <адрес>. ОАО «Тулгорхим».

Постановлением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСПК «Горхимовец» был зарегистрирован под № ГСПК-2000 и был поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ГСПК «Горхимовец», как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на 2023 год в кооперативе состоят 127 членов.

Кадастровая съемка и межевой план кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ определяют местоположение земельного участка общей площадью 3909 кв.м., состоящего из 4-х контуров: ЗУ1 (1) площадью 452 кв.м., на котором расположены гаражи 108-119,126,127; ЗУ1 (2) площадью 1046 кв.м., на котором расположены гаражи 76-107; ЗУ1 (3) площадью 1195 кв.м., на котором расположены гаражи 43-75,120-125; ЗУ1 (4) площадью 1216 кв.м., на котором расположены гаражи 1-42, ширина проезда между 2-мя рядами гаражей составляет 14,98 м. и данный массив находится между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2».Суд пришел к выводу, что в настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке фактической площадью 3909 кв.м. (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году Ленинским поселковым Советом для строительства гаражей площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров) между коллективным садом «Ласточка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, занятый гаражами предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.

Согласно спискам членов гаражного кооператива от 2000 года спорный гараж № предоставлен ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ), а согласно спискам от 2025 г. владельцем данного гаража является ФИО2, которая в настоящее время является членом указанного ГСПК «Горхимовец».

Кооператив является добровольным объединением граждан, и целью его создания и деятельности является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорное строение расположено на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей.

Ответчик, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представила.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Отсутствие разрешения на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом кооператива.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная кадастровым инженером ФИО11 описывает местоположение границ участка площадью 29 кв.м., занятого гаражом №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь 22,8 кв.м. установлена по внутренним обмерам, суд, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок площадью 29 кв.м., занятый спорным гаражом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №, право собственности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Горхимовец», гараж №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Горхимовец», гараж № по координатам характерных поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО11:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 15.01.2026.