Решение № 2-4507/2023 2-575/2023 2-575/2024 2-575/2024(2-4507/2023;)~М-3833/2023 М-3833/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-4507/2023

Гражданское дело № 2-575/2023

68RS0001-01-2023-005605-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 06.09.2023 г., признании прекращенным право собственности, признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 06.09.2023 г. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимостью 3 726 954 руб.

Согласно условиям договора покупатели обязуются обратиться в Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области в течении одного дня с момента перехода права собственности на Покупателей для подачи заявления о получении выплаты.

08.09.2023 г. был зарегистрирован переход права по вышеуказанному объекту недвижимости.

11.09.2023 г. Ответчиком в Министерство градостроительства и архитектуры области было подано заявление о направлении денежных средств в счет оплаты за жилое помещение.

26.09.2023 г. Министерство градостроительства и архитектуры области было вынесено решение об отмене ранее принятого решения о выдаче государственного жилищного сертификата и о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

В настоящее время ему денежные средства в размере 3 726 954 не переданы.

В связи с нарушением ответчиком условий договора и своих обязательств, исполнение договора стало невозможным, в связи с чем, обратился в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Управления социальной работы, опеки и попечительства, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть едло в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 06.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи составила 3 726 954 руб.

Пунктом 4 Договора купли-продажи от 06.09.2023 г. указано, что 3 726 954 руб. Покупатель передает Продавцу, за счет средств социальной выплаты выделяемой и Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей <данные изъяты>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» <данные изъяты> выданному Министерством градостроительства и архитектуры Тамбовской области 10.08.2023 года, путем перечисления на текущий счет Продавца ФИО1 в течение 45 рабочих дней с момента подачи Покупателем заявления о получении выплаты в Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Покупатели обязуются обратиться в Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области в течении одного дня с момента перехода права собственности на Покупателей для подачи заявления о получении выплаты.

08.09.2023 г. зарегистрирован переход права по вышеуказанному объекту недвижимости.

11.09.2023 г. ответчиками в Министерство градостроительства и архитектуры области было подано заявление о направлении денежных средств в счет оплаты за жилое помещение.

26.09.2023 г. Министерство градостроительства и архитектуры области вынесено решение об отмене ранее принятого решения о выдаче государственного жилищного сертификата и о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, в связи с тем, что согласно представленными ФИО2 документам (загранпаспорт), не подтвержден факт выезда ответчиками из <данные изъяты> в экстренном порядке на территорию Российской Федерации, что свидетельствует требованиям подпункта «а» пункта 2 Правил.

В настоящее время истцу денежные средства в размере 3 726 954 руб. не переданы.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и своих обязательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи, признании прекращенным право собственности ответчиков на спорное имущество, признав за ФИО1 право собственности на имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 06.09.2023 г., заключенный между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>

Признать прекращенным право собственности ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> на объект недвижимости по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости продавца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2024 года.

Судья: Дьякова С.А.