Решение № 2-722/2025 2-76/2026 2-76/2026(2-722/2025;)~М-625/2025 2-772/2025 М-625/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-722/2025

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-001132-13

Производство № 2-76/2026 (№ 2-772/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Фыркальского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3 – ФИО9 обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Фыркальского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по указанному адресу. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Птицефабрикой «Фыркальская», с одной стороны, ФИО3 и ФИО2, с другой, последние приобрели в долевую собственность указанную квартиру. Право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2, по ? доли за каждым, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Таким образом, указанным недвижимым имуществом истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с 1993 года по настоящее время, несет бремя содержания жилого дома, земельный участок использует по назначению. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просить признать за истцом право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержала, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО2 приходился ей дядей и являлся родным братом ее отца – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по состоянию здоровья ФИО2 не мог проживать самостоятельно, он жил в их семье на правах члена семьи. После смерти отца, ФИО2 продолжал проживать в указанном доме и проживал в нем до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. В браке ФИО2 никогда не состоял, детей не имел. После его смерти никто в наследство не вступал.

Представители ответчика – администрации сельского поселения Фыркальского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика суду не представили. Позицию по заявленным требованиям не высказали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Птицефабрикой «Фыркальская» (продавец), ФИО3 и ФИО2 (покупатели), последние приобрели в порядке приватизации в долевую собственность (в равных долях) квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении данной квартиры зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 по ? доли за каждым ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации Фыркальского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта истца, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца пояснила, что на непродолжительный период прописывала свою мать ФИО3 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ №, выданным Отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно федеральному реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

По информации Отдела Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Единого государственного реестра ЗАГС сведения о заключении и расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на указанную дату отсутствуют.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в <адрес> с 1995 г., с тех пор знакома с ФИО3 Ей известно, что у ФИО3 трое детей: два сына, которые в настоящее время умерли, и дочь, которая ей помогает. ФИО3 с момента знакомства проживает в спорном доме по настоящее время. В доме перекрыли крышу, поставили ворота. Про детей и семью ФИО2 свидетелю ничего не известно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что знает семью истца с 1967 г. ФИО3 проживает в спорном доме очень давно, ее дети выросли в этом доме. Дом кирпичный, находится в хорошем состоянии.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлена справка ООО «Аэрости-2000» от ДД.ММ.ГГГГ, справка ООО «Росатом Энергосбыт бизнес» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что истец по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на указанные даты не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО3 ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая при жизни принадлежала ФИО2, как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к ФИО3 не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия (паспорт гражданина Российской Федерации №), на ? доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 02.02.2026 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.