Решение № 2-258/2025 2-258/2025(2-5636/2024;)~М-4469/2024 2-5636/2024 М-4469/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-258/2025

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилим помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилим помещением, выселении, в обоснование заявленного указав следующее. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № о чем соответствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № №. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от №. На регистрационном учете в данной квартире помимо истца зарегистрированы ФИО13 (отец истца), и ФИО2 (мать истца), ответчик по делу, проживающая в данном жилом помещении до настоящего времени. Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира на момент покупки свободна от прав третьих лиц. В связи со сложившимися длительными конфликтными и неприязненными отношениями с ответчиком, истец с ДД.ММ.ГГГГ вынуждена проживать отдельно, при этом ФИО2 перестала быть членом семьи истца. Истец желает проживать в спорной квартире, но ответчик препятствует этому, сменив замки. Истец пробовала вселится в квартиру, но ответчик препятствует и не пускает ее в квартиру. Истец требовала от ответчика выселиться, устанавливала срок выселения, но ответчик требование о выселении игнорирует. В настоящее время истец вынуждена проживать в арендуемой квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз попыталась войти и вселится в квартиру, но ответчик вновь не впустила истца в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в отдел полиции №<данные изъяты> Соглашение между истцом и ответчиком по поводу определения порядка пользования данным жилым помещением не заключалось. Добровольно выехать из занимаемого помещения, а также сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Членом семьи истца ответчик не является, стороны совместно не проживают, не ведут совместное хозяйство. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчика, основания сохранения права пользования квартирой у ответчика не имеется, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав с требованием выселения ответчика и признании его прекратившим право пользования спорной квартирой. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> выселить ФИО2 из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца адвокат <данные изъяты> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик препятствует проживанию истца в спорной квартире. У входной двери спорной квартиры имеется задвижка, которую ответчик закрывает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что собственником спорной квартиры она не является. Ключи от квартиры у истца имеются. Проживанию истца в спорной квартире она не препятствует, истец сама выехала. Ранее чтобы улучшить жилищные условия ответчик продала принадлежащую ей комнату, и вырученные от продажи деньги вложила в покупку спорной квартиры. Другого жилья в собственности ответчик не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, заслушав заключение прокурора, полагающего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны (продавцы) и ФИО2, <данные изъяты> заключен договор купли-продажи №№ квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>

Собственником квартиры является истец ФИО1

Также на регистрационном учете в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО2

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что ответчик препятствует проживанию истца в спорной квартире, что в настоящий момент истец и ответчик членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут.

Согласно, ст. ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, родственные отношения между ними не поддерживаются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключали.

То обстоятельство, что ФИО2 имеет регистрацию по адресу спорной квартиры, не имеет иного жилого помещения, само по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением. Обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением на истца законом не возложена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой и выселении ее из квартиры.

Однако, учитывая конкретную жизненную ситуацию и исходя из того, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания, однако является трудоспособной, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок 1 год со дня вступления решения в законную силу. По истечении указанного срока ФИО2 подлежит выселению из квартиры.

При этом возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника квартиры на определенный срок права пользования спорным жилым помещением, является правом суда вне зависимости от заявления требований об этом со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселив ее из данного жилого помещения.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 год.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова