Решение № 2-1192/2017 2-1192/2017~М-924/2017 М-924/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1192/2017

Дело № 2-1192/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 16 мая 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «№5 АВЗ» к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здания гаражей,

УСТАНОВИЛ:

Председатель гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края. После уточнения исковых требований просил признать за гаражным кооперативом «НОМЕР АВЗ» право собственности:

- на здание, состоящее из 8 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР) площадью 156,50 кв.м (Лит.А), расположенное по адресу: АДРЕС, строение 1;

- на здание, состоящее из 7 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР) площадью 150,10 кв.м (Лит.Б), расположенное по адресу: АДРЕС, строение 3;

- на здание, состоящее из 7 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР) площадью 160,1 кв.м (Лит.В), расположенное по адресу: АДРЕС, строение 2.

В обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края от ДАТА НОМЕР-Ж был утвержден кооператив НОМЕР, организованный при завкоме и парткоме АВЗ по строительству индивидуальных гаражей, кооперативу отведен земельный участок площадью 0,1 га по АДРЕС в АДРЕС с целью удовлетворения потребности граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автомоторных средств, для решения задач по содержанию гаражных боксов, расположенных на земельном участке в тупике. Общим собранием членов кооператива (протокол НОМЕР от ДАТА) утвержден Устав гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ», ДАТА кооператив включен в реестр юридических лиц и поставлен на налоговый учет. Отсутствие разрешительных документов на строительство гаражей препятствует оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражных боксов и обращению за проведением государственной регистрации права собственности на указанные выше здания гаражей. В соответствии с техническим заключением НОМЕР состояние основных строительных конструкций зданий Гаражного кооператива НОМЕР АВЗ (Литеры А, Б, В) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей; здания пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть узаконены в установленном порядке. Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным нормам НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Новоалтайское отделение, здания гаражей Гаражного кооператива НОМЕР АВЗ соответствуют градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка. В настоящее время истец просит признать за гаражным кооперативом «НОМЕР АВЗ» право собственности на здания гаражей, поскольку фактически объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления не земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу непосредственно для строительства, дальнейшего размещения и эксплуатации гаражей, а отсутствие разрешительных документов препятствует обращению за проведением государственной регистрации права собственности, каких-либо притязаний со стороны Администрации г. Новоалтайска и других лиц не имеется.

Представитель истца – председатель гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в их отсутствие, заявление в деле.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего:

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края НОМЕР-Ж от ДАТА был утвержден кооператив НОМЕР в составе 16 человек, кооперативу НОМЕР отведен земельный участок площадью 0,01 га под строительство гаражей для индивидуальных машин и мотоциклов. На гаражный кооператив НОМЕР возложена обязанность принять типовой устав и выполнять его (л.д. 57).

Решением общего собрания членов гаражного кооператива НОМЕР от ДАТА учрежден (создан) гаражно-строительный кооператив НОМЕР, утвержден устав гаражного кооператива, избрано правление кооператива в составе 5 человек сроком на 3 года, определен юридический адрес Гаражного кооператива (658087, АДРЕС8), председателем кооператива сроком на 3 года избран ФИО1 (л.д. 78-79).

ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив «НОМЕР АВЗ», что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц НОМЕР от ДАТА, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДАТА, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе Межрайонной ИФНС России НОМЕР по АДРЕС от ДАТА (л.д. 80, 81, 90).

Как установлено судом и подтверждается представленной копией технического паспорта, выданного Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» ДАТА на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС расположен кооператив НОМЕР Алтайского вагоностроительного завода. Согласно отметкам, имеющимся на копиях технических паспортов, выданных АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Первомайский филиал) по состоянию на ДАТА, документов на возведение строений (А, Б, В) не предъявлено (л.д. 19-32, 85).

Постановлениями Администрации города г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА по заявлению гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ», расположенного по адресу: АДРЕС8, АДРЕС, нежилому зданию гаража Лит. А гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» общей площадью 156,50 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС, строение 1; нежилому зданию гаража Лит. Б гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» общей площадью 150,10 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС, строение 3; нежилому зданию гаража Лит. В гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» общей площадью 160,10 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС, строение 2.

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов отведен и используется по целевому назначению – под строительство гаражей для индивидуальных машин и мотоциклов гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ».

В соответствии с техническим заключением состояние основных строительных конструкций зданий гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» (Лит. А, Б, В), расположенных по АДРЕС в АДРЕС, работоспособное. Здания пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.6-37).

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Сибирский филиал), здания гаражей гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» (Лит. А, Б, В), расположенных по ул. Барнаульская в городе Новоалтайск, соответствуют градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка (л.д.53-54).

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок был предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено.

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно копиям технических паспортов АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Первомайский филиал) по состоянию на ДАТА, здания гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» (Лит. А, Б, В), расположенные по АДРЕС в АДРЕС имеют общую площадь соответственно 156,50 кв.м., 150,10 кв.м., 160,10 кв.м. (л.д.37-42).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражного кооператива «НОМЕР АВЗ» к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здания гаражей удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом «НОМЕР АВЗ» право собственности на здание, состоящее из 8 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР) площадью 156,50 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕСГ, строение 1.

Признать за Гаражным кооперативом «НОМЕР АВЗ» право собственности на здание, состоящее из 7 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР) площадью 150,10 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕСГ, строение 3.

Признать за Гаражным кооперативом «НОМЕР АВЗ» право собственности на здание, состоящее из 7 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР) площадью 160,10 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕСГ, строение 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г. Токарева