Решение № 2-13545/2017 2-1467/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-13545/2017

КОПИЯ

Дело №2-1467/2018

Заочное
решение

именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к конкурсному управляющему акционерного общества «Банк Город» и «Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее-истец) обратились в суд с иском к конкурсному управляющему акционерного общества «Банк Город» и «Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее-ответчики) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении квартиры №..., расположенной по адресу: ..., указав в обоснование, что они приобрели эту квартиру 14 октября 2015 года по договору уступки №Ц-6519/27-11/3 и осуществили расчет с ФИО3, который также приобрел вышеуказанную квартиру по договору уступки №6519/27-358-418-424 от 03 сентября 2015 года у общества с ограниченной ответственностью «Персона+», которые являлись участником долевого строительства, приобрело эту квартиру у застройщика, общества с ограниченной ответственностью «Савиново» по договору №6519/27 от 27 июня 2011 года. 14 октября 2015 года ФИО3 и акционерное общество «Банк Город» заключили дополнительное соглашение №3 к договору залога №110-Зл-ИП от 25 сентября 2014 года, по которому прекращены ипотека и залог этой квартиры, в силу исполнения финансовых обязательств.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков конкурсного управляющего акционерного общества «Банк Город» и «Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участников, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

27 июня 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Савиново», застройщик заключил договор с обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» №6519/27 на долевое строительство ряда квартир, в том числе квартиры №..., расположенной по адресу: .... (л.д. 37).

25 сентября 2014 года общество с ограниченной ответственностью «Персона+» передала эту квартиру в залог ЗАО АКБ «Банк Город» в счет представленных кредитов (л.д. 56).

03 сентября 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Персона+» уступило свои права по этой квартире ФИО3 по договору №Ц-6519/27-11, который зарегистрирован в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) (л.д. 31-33).

14 октября 2015 года ФИО3 уступил свои права истцам ФИО1 и ФИО2 по договору №Ц-65-19/27/11/3 (л.д. 11-12).

14 октября 2015 года между ФИО3 и ЗАО АКБ «Банк Город» заключено дополнительное соглашение, по которому банк прекратил ипотеку и залог квартиры №..., расположенной по адресу: ..., в силу взаимозачетов и погашении финансовых обязательств (л.д. 48).

Таким образом, в настоящее время квартира №..., расположенная по адресу: ... не обременена залогом и ипотекой.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

Оценив в совокупности доказательства, исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к конкурсному управляющему акционерного общества «Банк Город» и «Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать прекращённым (отсутствующим) обременение в пользу акционерного общества «Банк Город» в отношении квартиры №..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., наложенных в рамках договора залога №110-Зл-ИП от 25 сентября 2014 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не всутпило в законную силу. Копия верна. судья Фарзутдинов И.М.