Решение № 2-64/2019 2-64/2019(2-850/2018;)~М-769/2018 2-850/2018 М-769/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело № 2-64/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности истца на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к указанному ответчику с требованием о признании права собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости – жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, <данные изъяты> области, общей площадью 80,9 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она, будучи собственником жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов произвела в 2013 г. реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем истица считает, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, доверив представление своих интересов адвокату Светкину С.М.

Адвокат Светкин С.М. исковые требования поддержал и дал правовое обоснование позиции доверителя.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» ФИО2 относительно удовлетворения исковых требований не возражала, полагая, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, действующего с 04.08.2018 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты> находится в собственности ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Судом также установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома.

Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 31.01.2003 г., свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 21.05.2007 г., техническому паспорту по состоянию на 28.09.2000 г., общая площадь спорного жилого дома ранее составляла 66,6 кв.м., в том числе жилая 41,5 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.12.2013 г., усматривается, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 80,9 кв.м., жилая – 40,8 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Из ответа администрации МО «Мамоновский городской округ» следует, что реконструкция дома проведена была без получения разрешительных документов (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому отчету №<данные изъяты>, выполненному 22.03.2018 г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный дом представляет собой одноэтажное строение 1960 года постройки.

В ходе реконструкции были устроены новые наружные и внутренние стены с оконными и дверными проемами, образованы новые помещения 1, 2, 3.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж конструкций венканала, в бывшем помещении 1 выполнена закладка дверного проема, в бывшем помещении 6 выполнена закладка оконного проема, выполнена закладка дверного проема в перегородке разделяющей бывшие помещения 6-5, выполнен демонтаж стен и перегородок разделяющих помещений 2-4ж, 1-2, 1-6, 6-4ж, устроены новые внутренние стены с дверными проемами, из образованы помещения 4, 6, 7ж, в помещении 6 толщина наружных стен изменились за счет внутренней обкладки стен пеноблоком, в стене разделяющей помещения 5-4 выполнено устройство дверного проема, в перегородке разделяющей новые помещения 7ж-8ж выполнен перенос дверного проема, в новом помещении 6 выполнено устройство оконного проема, в стене, разделяющей новые помещения 1-4, выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем; в конструкции пола нового помещения 3 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).

В ходе переустройства в бывших помещениях 1, 2 выполнен демонтаж радиаторов отопления, в бывшем помещении 3ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления, в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж кухонной плиты и мойки, в новом помещении 4 выполнена переустановка радиатора отопления, в новом помещении 2 выполнен монтаж электрического бойлера и твердотопливного котла, в бывшем помещении 3 выполнен монтаж унитаза, биде, умывальника, ванны, в новом помещении 5 выполнен монтаж радиатора отопления, в новом помещении 6 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины, в помещении 6 выполнена переустановка радиатора отопления.

Согласно выводам специалиста, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок по адресу спорного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от 09.10.2017 г. принадлежит на праве собственности истице (л.д. <данные изъяты>).

Жилой дом, находится в пределах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела схемой расположения жилого дома на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО3

Проживающие и имеющие регитрацию по месту жительства в спорном жилом доме члены семьи сособственника ФИО1 – С.Р.Ю.., А.А.Ю. и А.Н.Ю. не возражают относительно сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, оценивая изложенное, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истице ФИО1 на праве собственности, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования «Мамоновский городской округ», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истицы о сохранении жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, <данные изъяты> области в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истицей права собственности на данный объект (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание сохранение судом реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считать жилой дом общей площадью 80,9 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект недвижимости – жилой дом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 80,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2019 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова