Решение № 2-4772/2025 2-500/2026 2-500/2026(2-4772/2025;)~М-4273/2025 М-4273/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-4772/2025

Дело №2-500/2026 ( 2-4772/2025)

56RS0009-01-2025-006865-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.Д. Залетовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области (далее ГЖИ по Оренбургской области) обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно протоколу от <Дата обезличена> в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе собственника помещения (из содержания протокола от <Дата обезличена> установлено, что инициатором собрания является ФИО1, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на помещение (<...>) в многоквартирном <...>), проведено общее собрание собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Согласно приказу <Номер обезличен>/ пр протокол общего собрания собственников от <Дата обезличена> не содержит в полном объеме данных об инициаторе общего собрания; лице, председательствующем на общем собрании.

<Дата обезличена> в инспекцию поступило заявление ФИО1 (вх. <Номер обезличен>), в котором содержатся сведения, что она является инициатором проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не являлась; участие в голосовании не принимала, свою кандидатуру в качестве председателя Совета многоквартирного <...>, председателя и члена счетной комиссии не выдвигала.

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленные протоколом от <Дата обезличена>.

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился судом предпринималась попытки для надлежащего извещения, однако конверты с судебными извещениями возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

П. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд извещал его о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления в два адреса. Однако, вся корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу чего суд определил, считать ответчика ФИО1 извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От третьего лица ФИО2 в судебное заседание поступило заявление, в котором, она указала, что никакого заочного собрания не проводилось. В местах общего пользования объявлений не было. Она как собственник <...> доме по <...> не подписывала листы голосования. Директор ООО «УК Изумруд» передал листы голосования от ее имени и от собственников 67 квартир, которые ими не подписывались.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в реестре лицензий Оренбургской области содержатся сведения об управлении многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> ООО «УО «Паритет» (реестровая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.

Так, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖКРФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очнозаочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Как следует из протокола от <Дата обезличена> в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе собственника помещения (из содержания протокола от <Дата обезличена> установлено, что инициатором собрания является ФИО1, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на помещение (<...>) в многоквартирном <...>), проведено общее собрание собственников помещений в таком многоквартирном доме.

На основании пп. «а», «в» п.12 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>/пр (далее - приказ <Номер обезличен>/пр), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания, для физического лица указывается: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии); о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лице (лицах), проводившего (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования системы).

Согласно приказу <Номер обезличен>/ пр протокол общего собрания собственников от <Дата обезличена> не содержит в полном объеме данных об инициаторе общего собрания; лице, председательствующем на общем собрании.

Судом установлено, что <Дата обезличена> в инспекцию поступило заявление ФИО1 (вх. <Номер обезличен>), в котором содержатся сведения, что она является инициатором проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не являлась; участие в голосовании не принимала, свою кандидатуру в качестве председателя Совета многоквартирного <...>, председателя и члена счетной комиссии не выдвигала.

Из протокола от <Дата обезличена> следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном <...>, обладающие 8084,9 голосами (60,15% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (из расчета 1 голос равен 1 кв.м.).

Также из указанного протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 13 441,5 кв.м.

В соответствии с п. 8 ст. 4 Федерального закона от <Дата обезличена> № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» информация, размещенная в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), является достоверной и актуальной.

Из сведений электронного паспорта многоквартирного <...>, размещенного в ГИС ЖКХ, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 18573,5 кв.м., количество жилых помещений (квартир) - 171; количество нежилых помещений - 6.

В судебном заседании было установлено что, <...> - собственником помещения является ФИО3 (74,6 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО3 (74,6 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО3 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала, подпись в решении собственника помещения, по вопросам, поставленным на голосование на проводимом в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (в форме очно-заочного голосования) в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <...> не ставила.

Квартира <Номер обезличен> - собственниками помещения являются ФИО4, ФИО5, (совместная собственность, 72,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлены бланки голосования ФИО4, ФИО5 (72,4 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО5 (вх. <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО6 (78,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО6 (78,4 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО6 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала, решение собственника она не подписывала.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО7 (78,6 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО7 (78,6 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО7 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что он участие в голосовании не принимал, решение собственника он не подписывал.

Квартира <Номер обезличен> - собственниками помещения являются ФИО8, ФИО9 (совместная собственность, 78,9 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО8 (78,9 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО8 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что он участие в голосовании не принимал, решение собственника он не подписывал.

Квартира <Номер обезличен> - собственниками помещения являются ФИО10, ФИО11 (совместная собственность, 57,8 кв.м.), в материалах общего собрания представлены бланки голосования ФИО10, ФИО11 (57,8 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО10 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что он участие в голосовании не принимал, решение собственника он не подписывал.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО12 (89,9 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО12 (89,9 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО12 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что он участие в голосовании не принимал, решение собственника он не подписывал.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО2 (89,0 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО2 (89,0 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО2 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала, решение собственника она не подписывала.

Квартира <Номер обезличен> – собственником помещения является ФИО13 (55,7 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО13 (55,7 кв.м).

В инспекцию поступило заявление от ФИО13 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что он участие в голосовании не принимал, решение собственника он не подписывал.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является Д. (91,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО14 (91,4 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО14 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что он участие в голосовании не принимал, решение собственника он не подписывал.

Квартира <Номер обезличен> - собственниками помещения являются ФИО15 П,П., ФИО16 (общая совместная собственность, 92,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлены бланки голосования ФИО17, ФИО16 (92,4 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО16 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала, решение собственника она не подписывала.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО18 (92,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО18 (92,4 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО18 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала, решение собственника она не подписывала.

Квартира <Номер обезличен> - собственником 4/7 доли (37,94 кв.м.) помещения является ФИО19, собственником 3/7 доли (28,46 кв.м.) помещения является ФИО20 (66,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования ФИО19 (37,94 кв.м.).

В инспекцию поступило заявление от ФИО19 (вх. от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в котором содержатся сведения о том, что она участие в голосовании не принимала, решение собственника она не подписывала.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО21 (72,0 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО22; документ, подтверждающий полномочия ФИО22 голосовать от имени собственника помещения ФИО21 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО23, (72,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО24; документ, подтверждающий полномочия ФИО24 голосовать от имени собственника помещения ФИО23 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> – собственником помещения является ФИО25 (79,2 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО25; документ, подтверждающий полномочия ФИО26 голосовать от имени собственника помещения ФИО27 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО28 (79,0 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО29,, документ, подтверждающий полномочия ФИО29 голосовать от имени собственника помещения ФИО28 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО30 (52,8 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО31, документ, подтверждающий полномочия ФИО31 голосовать от имени собственника помещения ФИО30 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> – собственником помещения является ФИО32 (84,2 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО33, документ, подтверждающий полномочия ФИО33 голосовать от имени собственника помещения ФИО32 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО34 (55,1 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО35, документ, подтверждающий полномочия ФИО35 голосовать от имени собственника помещения ФИО34 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником 1/2 доли помещения является ФИО36, (27,4 кв.м.), собственником 1/4 доли в указанном жилом помещении является ФИО37 <Дата обезличена> г.р. (сын) (13,7 кв.м.); в материалах общего собрания (протокол от <Дата обезличена> № б/н) представлены бланки голосования от ФИО36, ФИО37 В материалах общего собрания отсутствуют сведения о том, что ФИО37, являясь несовершеннолетним, будучи собственником 1/4 доли, принимал участие в общем собрании, действуя с согласия законного представителя (13,7 кв.м.);

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО38 (83,9 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО38,; документ, подтверждающий полномочия голосовать ФИО38, от имени собственника помещения ФИО38 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО39 (88,8 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО40; документ, подтверждающий полномочия ФИО40 голосовать от имени собственника помещения ФИО39, в материалах отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО41 (83,7 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО42; документ, подтверждающий полномочия ФИО42 голосовать от имени собственника помещения ФИО41 в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО43, (84,4 кв.м.), в материалах общего собрания представлены бланки голосования от ФИО44, ФИО45, документы, подтверждающие полномочия голосовать ФИО44, ФИО45 от имени собственника помещения ФИО43 в материалах отсутствуют, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО46 (55,10 кв.м.), в материалах общего собрания представлены бланки голосования от ФИО47, ФИО45; документы, подтверждающие полномочия голосовать ФИО47, ФИО45 от имени собственника помещения ФИО46 в материалах общего собрания отсутствуют, дополнительно не представлены.

Квартира <Номер обезличен> – собственником помещения является ФИО48 (55,8 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО49, документ, подтверждающий полномочия ФИО49 голосовать от имени собственника помещения ФИО48, в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен.

Квартира <Номер обезличен> - собственником помещения является ФИО50 (92,7 кв.м.), в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО50 <Дата обезличена> г.р., является несовершеннолетним гражданином (92,7 кв.м.). В материалах собрания отсутствуют сведения о том, что ФИО50, являясь несовершеннолетней, принимала участие в общем собрании, действуя с согласия законного представителя.

Квартира <Номер обезличен> - собственниками общей долевой собственности (9/20 доли) помещения являются ФИО51, ФИО52 (118,53), в материалах общего собрания (протокол от <Дата обезличена> № б/н) представлены бланки голосования от ФИО51. ФИО52; собственниками 1/20 доли (13,17 кв.м.) в указанном жилом помещении являются ФИО53, <Дата обезличена> г.р., ФИО54, <Дата обезличена> г.р., в материалах общего собрания представлены бланки голосования от ФИО53, ФИО54 В материалах общего собрания отсутствуют сведения о том, что ФИО53 ФИО54, являясь несовершеннолетними, будучи собственниками 1/20 доли, принимали участие в общем собрании, действуя с согласия законных г представителей (13,17 кв.м.).

Квартира <Номер обезличен> - собственником 3/5 доли (72,54 кв.м.) помещения является ФИО55, в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО55; собственником 1/5 доли (24,18 кв.м.) в указанном жилом помещении является ФИО56 <Дата обезличена> г.р., в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО56; собственником 1/5 доли (24,18 кв.м.) в указанном жилом помещении является ФИО57 <Дата обезличена> г.р., в материалах общего собрания представлен бланк голосования от ФИО57 В материалах общего собрания отсутствуют сведения о том, что ФИО56, ФИО57 являясь несовершеннолетними, будучи собственниками 2/5 долей, принимали участие в общем собрании, действуя с согласия законных представителей (48,36 кв.м.).

Нежилое помещение <Номер обезличен> - собственником помещения является общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ИНН <***>), в материалах общего собрания (протокол от <Дата обезличена> № б/н) представлен бланк голосования - ООО «Ренессанс», документ, подтверждающий полномочия лица голосовать от имени собственника помещения (ООО «Ренессанс») в материалах общего собрания отсутствует, дополнительно не представлен (216,4 кв.м.).

Таким образом, судом установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5475,69 голосами, что составляет 40,73% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном <...> (13 441,5) (из расчета 1 кв.м. = 1 голосу) (5475,69 х 100 : 13 441,5). Правомочность общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме решения, которого оформлены протоколом от <Дата обезличена>, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ на принятие решений по вопросам повестки дня документально не подтверждена.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требований Государственной жилищной инспекции по <...> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленные протоколом от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>.

Судья Е.М. Черномырдина