Определение № 2-749/2017 2-749/2017(2-8250/2016;)~М-7979/2016 2-8250/2016 М-7979/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело №


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

28 марта 2017 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Лещевой Л.Л.,

при секретаре Писаревой О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АО «АИЖК» обратилось с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Восточный экспресс банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 264 месяца под 10,5 процентов годовых для приобретения квартиры <адрес> в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ. владельцем закладной является истец АО «АИЖК». Ссылаясь на то, что обязательства по кредитному договору исполняются ответчиками ненадлежащим образом, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога квартиру <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истцом и ответчиками представлено заявление об утверждении мирового соглашения, условия которого внесены в протокол судебного заседания.

Судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов третьих лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, предложенных сторонами.

Руководствуясь ст.с.220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом АО «АИЖК» и ответчиками ФИО1, ФИО2, на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.(далее – кредитный договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг по кредиту в размере <данные изъяты>; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <данные изъяты>.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчиков платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,2 (Одиннадцать целых две десятых) процентов годовых.

При этом Стороны договорились о том, что в период надлежащего исполнения ответчиками обязательств по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, заключив договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец, устанавливается процентная ставка в размере 10,5 (Десять целых пять десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 10,5 процентов годовых не применяется и размер процентной ставки увеличивается на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта, в случае нарушения ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ответчики был уведомлены истцом о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, ответчиком документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полис) личного страхования, заключенные или предоставленные ответчиками истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Истцом не принимаются и снижение увеличенного размера процентной ставки на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта не производится.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2.Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.2 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

4.2. В течение 193 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> копеек (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет <данные изъяты>.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков;

- квартиру по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

- в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов;

- в шестую очередь – требования по плановому возврату суммы кредита;

- в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

- в девятую очередь – требование по уплате штрафа;

-в десятую очередь – требование по досрочному возврату кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

- в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

- в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

- в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

- в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. Настоящего Соглашения;

- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере <данные изъяты>. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>

9.2. Основной долг по кредиту в размере <данные изъяты>;

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>;

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 4 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, по одному - для каждого из Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение 15 дней со дня его оглашения.

Судья Л.Л. Лещева