Решение № 2-1089/2024 2-1089/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1089/2024

№

Дело № 2-1089/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Никифоровой Л.В.

с участием представителя истца АО Банк «Национальный стандарт» по доверенности Крюковой ФИО15 представителя ответчика по ордеру адвоката ФИО1 ФИО16

25 декабря 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2024 по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» к ФИО9 ФИО17 об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Национальный стандарт» обратился в суд с иском к ФИО9 ФИО18. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 28.12.2018г. между АО Банк «Национальный Стандарт» и ООО «Атеро» был заключен договор № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ( в редакции дополнительных соглашений от 21.05.2019г., 05.07.2019г., 22.10.2019г., 01.06.2020г., 30.11.2021г., 30.09.2022г., 21.03.2023г., 30.06.2023г., 29.09.2023г.) в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию, предоставлен кредит к размере 30 000 000 руб. под переменную процентную ставку от 09 до 13% годовых. Срок погашения кредитной линии 27.09.2024г. Кредитор надлежащим образом исполнил кредитный договор.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору № №, банком был заключен договор последующей ипотеки № № нежилого помещения от 28 декабря 2018г., согласно которого ООО «Атеро» в залог было передано недвижимое имущество по адресу: г. Волгоград, <адрес>

21.05.2019г. между АО Банк «Национальный Стандарт» и ООО «Атеро» был заключен договор № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ( в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2019г., 22.10.2019г., 01.06.2020г., 10.07.2020г., 30.11.2021г., 30.09.2022г., 21.03.2023г., 30.06.2023г., 29.09.2023г.) в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию, предоставлен кредит в размере лимита 147 540 711, 28 руб. под переменную процентную ставку от 10, 3 % годовых. Срок погашения кредитной линии 30.07.2025г. Кредитор надлежащим образом исполнил кредитный договор.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору № №, банком был заключен договор последующей ипотеки № № нежилого помещения от 21 мая 2019г., согласно которого ООО «Атеро» в залог было передано недвижимое имущество по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>

31 июля 2020г. ООО «Атеро» с согласия банка частично реализовала недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 18.12.2018г. и договору № № об открытии кредитной линии с лимитом от 21.05.2019г., с сохранением ипотеки контрагенту ФИО9 ФИО21., который приобрел доли в объекте недвижимости и земельном участке по договору купли – продажи.

По договору ФИО9 ФИО19 приобрел в собственность 1303/47323 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> и 15400/371424 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ул. им<адрес> с указанием на обременения права в виде ипотек в пользу АО Банк «Национальный Стандарт».

При этом, новый собственник ФИО9 ФИО20 отказался подписать с банком дополнительные соглашения к договору последующей ипотеки, но в силу положений закона залог не прекращен.

Так как обязательства ООО «Атеро» по договорам № № от 28.12.2018г. и № № не исполнены, ООО «Атеро» является должником по кредитным договорам, а ФИО9 ФИО22 было известно об обременении приобретенного им в собственность недвижимого имущества, то у банка имеется право потребовать от ООО «Атеро» исполнить кредитные договора, а в случае неисполнения требования, реализовать предметы ипотеки, в том числе принадлежащие ФИО9 ФИО23., что является основанием обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца АО Банк «Национальный Стандарт» по доверенности ФИО2 ФИО24. заявленные исковые требования с учетом изменения исковых требований после проведенной судом экспертизы в части определения начальной продажной цены заложенного имущества и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчик ФИО9 ФИО25. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, судебная повестка вернулась в суд с отметкой по истечению срока хранения.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО26. по ордеру адвокат ФИО1 ФИО28 в судебном заседании иск полностью не признал, представил возражения в письменной форме, которое полностью поддержал. Показал, что АО Банк «Национальный Стандарт» не уведомлял ФИО9 ФИО29. о дополнительных соглашениях к договору последующей ипотеки № № нежилого помещения от 28.12.2018г. к договору последующей ипотеки № № нежилого помещения от 21.05.2019г. в части перешедших долей на земельный участок и нежилое помещение.

3-е лица ООО «Атеро», временный управляющий ООО «Атеро» ФИО3 ФИО30., ООО «Секунда-Торг», ФИО4 ФИО31 ФИО5 ФИО32 ФИО6 ФИО33 ФИО7 ФИО34 ФИО8 ФИО35., ООО «Базис», ООО «Прима - Торг» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В статье 3 Закона об ипотеке прописано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя, засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее имущество, если иное не предусмотрено договором залога (статья 319, абзац второй пункта 2 статьи 358.6 ГК РФ).

В свете приведенных норм суд при разрешении спора об обращении взыскания на предмет залога вообще и предмет ипотеки, в частности, должен установить размер задолженности по основному обязательству, которое включает в себя непогашенную сумму займа и процентов за пользование займом, а также определить объем и размер обязательств, обеспеченных ипотекой по условиям договора.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2018 г. между АО Банк «Национальный Стандарт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Атеро» был заключен договор № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи (в редакции дополнительных соглашений от 21.05.2019 г., 05.07.2019 г., 22.10.2019 г., 01.06.2020 г, 30.11.2021 г, 30.09.2022 г., 21.03.2023 г., 30.06.2023 г, 29.09.2023 г,), в соответствии с которым АО Банк «Национальный Стандарт» открывает ООО «Атеро» невозобновляемуго кредитную линию, в рамках которой обязуется предоставлять транши (Кредиты), сумма которых не может превышать лимит выдачи (максимально возможный размер кредитов, предоставленных заемщику по договору) в размере 30 000 000 рублей, под переменную процентную ставку от 9 до 13% годовых. ( том 1 л.д. 11-31)

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к кредитному договору 1 от 30.09.2022 г. срок погашения кредитной линии- 27.09.2024 г.

Согласно и. 2.1. кредитного договора кредиты в рамках кредитной линии предоставляются заемщику в пределах свободного остатка лимита, установленного в соответствии с п. 1.1. кредитного договора и при одновременном выполнении условий, указанных в п. 2.1. кредитного договора.

Датой выдачи кредита и в соответствии с п. 2.6 кредитного договора является дата зачисления денежных средств на счет заемщика.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора выдача каждого кредита производится по заявлению заемщика путем зачисления денежных средств на его счет, открытый у кредитора.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность но договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету № № заемщика за период с 28.12.2018 г. по 28.11.2023г. ( том 1 л.д. 86-88)

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение задолженности производится по графику.

Проценты за пользование кредитами начисляются ежедневно с первого по последний день платежного периода, по формуле простых процентов на остаток фактической ссудной задолженности, исходя из фактического числа дней пользования денежными средствами. Отсчет срока для начисления процентов за пользование каждым кредитом начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, указанной в п. 2.6. кредитного договора, и заканчивается датой полного погашения ссудной задолженности (включительно) согласно п. 4.3. кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору № № и уплаты процентов за пользование денежными средствами банком были заключены следующие договоры:

договор последующей ипотеки № № нежилого помещения от 28.12.2018 г. (в редакции дополнительных соглашений от 02.05.2019 г., 05.07.2019 г., 22.10.2019 г., 09.06.2020 г.), согласно которому в залог банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Атеро»: нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью 10944,1 кв.м., этажность: №1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <...><адрес>

336870/371424 доли в объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 37142,4 кв.м., этажность: этаж №1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): г. Волгоград, Красноармейский р-н, улица им. <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

земельный участок, 37767/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости, указанные в пункте 1.2.1.1. и 1.2.1.2. договора, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 47323+/-76 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), <...><адрес> ( том 1 л.д. 32-46)

В соответствии с п. 1.4. договора последующей ипотеки № № нежилого помещения от 28.12.2018 г. право залога (ипотеки) распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также на находящиеся или строящиеся на земельном участке, указанном в п. 1.2.2. договора, здания или сооружения и прочее имущество залогодателя, не зарегистрированное в установленном законом порядке, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для их эксплуатации.

21.05.2019 г. между АО Банк «Национальный Стандарт» и ООО «Атеро» был заключен договор № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи (в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2019 г., 22.10.2019 г., 01.06.2020 г., 10.07.2020 г., 30.11.2021 г, 30.09.2022 г., 21.03.2023 г., 30.06.2023г., 29.09.2023 г.,) в соответствии с которым АО Банк «Национальный Стандарт» открывает ООО «Атеро» невозобновляемую кредитную линию, в рамках которой обязуется предоставлять транши (кредиты), сумма которых не может превышать лимит выдачи (максимально возможный размер кредитов, предоставленных заемщику по договору) в размере 147 540 711 рублей 28 копеек, под переменную процентную ставку от 10,3 % годовых. ( том 1 л.д. 47-70)

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору от 29.09.2023 г. срок погашения кредитной линии- 30.07.2025 г.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредиты в рамках кредитной линии предоставляются заемщиком в пределах свободного остатка лимита, установленного в соответствии с п. 1.1. кредитного договора и при одновременном выполнении условий, указанных в п. 2.1. кредитного договора.

Датой выдачи кредита, в соответствии с п. 2.6 кредитного договора, является дата зачисления денежных средств на счет заемщика.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора выдача каждого кредита производится по заявлению заемщика путем зачисления денежных средств на его счет, открытый у кредитора.

Кредитор надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету № заемщика за период с 21.05.2019 г. по 28.11.2023г. ( том 1 л.д. 89-94).

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение задолженности производится по графику.

Проценты за пользование кредитами начисляются ежедневно с первого по последний день платежного периода, по формуле простых процентов на остаток фактической ссудной задолженности, исходя из фактического числа дней пользования денежными средствами. Отсчет срока для начисления процентов за пользование каждым кредитом начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, указанной в п. 2.6. кредитного договора, и заканчивается датой полного погашения ссудной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору № № и уплаты процентов за пользование денежными средствами банком были заключены следующие договоры:

1) договор последующей ипотеки № № нежилого помещения от 21.05.2019 г. (в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2019 г., 22.10.2019 г., 01.06.2022 г., 09.06.2020 г., 17.07.2020 г.), согласно которому в залог банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее ООО «АТЕРО»:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10944,1 кв.м., этажность: №1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, город Волгоград, ул. <адрес>

336870/371424 доли в объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 37142,4 кв.м., этажность: этаж №1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): город Волгоград, Красноармейский р-н, улица им. <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

земельный участок, 37767/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости, указанные в пункте 1.2.1.1. и 1.2.1.2. договора, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 47323+/-76 кв.м., кадастровый номер: № адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), город Волгоград, улица им<адрес>. (том 1 л.д. 71-85)

В соответствии с п. 1.4. договора последующей ипотеки № № нежилого помещения от 21.05.2019 г. право залога (ипотеки) распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также на находящиеся или строящиеся на земельном участке, указанном в п. 1.2.2. настоящего договора, здания или сооружения и прочее имущество залогодателя, не зарегистрированное в установленном законом порядке, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для их эксплуатации.

31.07.2020г. ООО «Атеро» с согласия АО Банк «Национальный стандарт» согласно письма № 182 от 20.07.2020г. частично реализовало недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28.12.2018г. и договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.05.2019г., с сохранением ипотеки следующему контрагенту- ФИО9 ФИО36., который приобрел доли в объекте недвижимости и земельном участке по договору купли-продажи ( том 1 л.д. 95-98)

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 договора купли-продажи от 31.07.2020 г. ООО «Атеро» передало в собственность ФИО9 ФИО37. 1303/47323 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: город Волгоград, улица <адрес>, и 15400/371424 долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: город Волгоград, улица имени <адрес> с указанием на обременения права в виде ипотек в пользу АО Банк «Национальный стандарт».

Вместе с тем, реализация залогодателем ООО «Атеро» части долей недвижимого имущества ФИО9 ФИО38., залог в пользу истца в силу закона не прекратился.

Обязательства ООО «Атеро» перед АО Банк «Национальный стандарт» по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28.12.2018 г. и договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.05.2019 г. не исполнены. ООО «Атеро», являясь должником по кредитным договорам, реализовал заложенное имущество ответчику.

При этом, приобретая по договору купли-продажи доли в спорном недвижимом имуществе и земельном участке, ФИО9 ФИО39. был осведомлен об их обременении ипотеками в пользу банка.

На указанные выше доли объекта недвижимого имущества в Росреестре по Волгоградской области в пользу банка внесены регистрационные записи о залоге (ипотеке) ( том 1 л.д. 116-153).

В соответствии с подп. «д» пункта 5.3. договора № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.05.2019 г. банк имеет право потребовать от ООО «Атеро», а ООО «Атеро» обязано досрочно возвратить всю сумму ссудной задолженности по кредитным линиям и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитами, неустойки, и штрафы предусмотренные условиями договоров, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае инициирования процедуры банкротства заемщика/или поручители и/или залогодателя.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.12.2023 г. по делу № № в отношении ООО «Атеро» введена процедура банкротства - наблюдение. ( том 1 л.д. 7-8)

21.12.2023г. банком подано заявление в Арбитражный суд Волгоградской облает о включении требований в третью очередь реестра кредиторов ООО «Атеро» в размере 105 576 080,71 руб., как обеспеченных залогом должника.

При этом, требования банка о включении в реестр требований кредиторов ООО «Атеро» обоснованы неисполнением обязательств по договору № № об открытии кредитной линии от 28.12.2018 г. и по договору № № об открытии кредитной линии от 21.05.2019 г.

Указанные обстоятельства участниками судебного разбирательства дела, в том числе должником по кредитному договору ООО «Атеро» не оспорен, в связи с чем, указанные обстоятельства суд признает доказанными.

14.12.2023г. АО Банк «Национальный стандарт» направил залогодателю ФИО9 ФИО40 требование о погашении ссудной задолженности и текущих процентов за пользование денежными средствами по кредитным договорам и высвобождении от залога залогового имущества. ШПИ № ( том 1 л.д. 107-110)

Указанное требование ответчиком было оставлено без исполнения.

При этом, доводы представителя ответчика о неполучении уведомления суд подвергает сомнению, поскольку истец направил ответчику уведомление по адресу места жительства ответчика, указанному им самостоятельно в договоре купли – продажи.

По состоянию на 28.11.2023 г. (дату, предшествующую дате введения процедуры наблюдения в отношении должника) общая задолженность ООО «Атеро» перед банком составляет 105 576 080 руб. 71 коп., в том числе:

по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28.12.2018г. - 24 083 426 руб. 95 коп., из которых:

срочная ссудная задолженность - 22 734 784 руб. 44 коп.;

текущие проценты - 1 348 642 руб. 51 коп.;

по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.05.2019г. - 81 492 653 руб. 76 коп., из которых:

срочная ссудная задолженность - 77 526 371 руб. 00 коп.;

текущие проценты - 3 966 282 руб. 76 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически правильным, возражений участники судебного разбирательства дела не представили, в связи с чем, суд считает доказанным, что ООО «Атеро» имеет долг по состоянию на 28.11.2023г. по указанным выше кредитным договорам всего в размере 105 576 080, 71 руб.( том 1 л.д. 111-115)

При таких обстоятельствах Банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог банку и находящееся в собственности ФИО9

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований и возражения ответчика по определению стоимости заложенного имущества, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключения ООО «Экспертная компания «Ника» № № от 06 ноября 2024г. действительная рыночная стоимость недвижимого имущества в виде 15400/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение нежилое, общей площадью 37142,4 кв. м. этажность: этаж №1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): г. Волгоград, р-н Красноармейский, ул. им. <адрес> для целей определения начальной цены реализации предмета залога на момент проведения экспертизы составляет 5 232 303 руб.

Действительная рыночная стоимость недвижимого имущества в виде 1303/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 47323+/-76 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), г. Волгоград, улица <адрес>, кадастровый помер: № для целей определения начальной цены реализации предмета залога на момент проведения экспертизы составляет 1 319 796 руб. ( том 3 л.д. 3-83)

Оценивая результаты проведенной экспертизы ООО «Экспертная компания «Ника» в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, которому были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности выводов эксперта отсутствуют. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, а также не оспаривались сторонами.

В то же время, суд относится с сомнением к отчету об оценке ООО «Русна» от 25 декабря 2023г., выполненному в досудебном порядке по заказу АО Банк «Национальный стандарт» ( том 1 л.д. 154-222), поскольку в отчете об оценке ООО «Русна» не приведено точное описание объекта оценки, что по мнению суда не позволяет объективно его проверить.

Согласно п. 2. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1. ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ши несвоевременной ушатой суммы долга полностью ши в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54. Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная иена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО9 ФИО41., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54 Закона об ипотеке в следующем размере:

объект недвижимого имущества- 15400/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью 37142,4 кв. м. этажность: этаж №1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): г. Волгоград, р-н Красноармейский, ул. им. <адрес>, в размере 4 185 842 руб. 40 коп.;

объект недвижимого имущества - земельный участок, 1303/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1 договора, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 47323+/-76 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), <...><адрес>, Кадастровый помер: №, в размере 1055 836 руб. 80 коп.

При таких обстоятельствах банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО9 ФИО42 с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54 Закона об ипотеке в следующем размере:

объект недвижимого имущества — 8330/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью 37142,4 кв. м., этажность: этаж №1, этаж № 2, этаж № 3, подвал №-1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): г. Boлгоград, р-н

Красноармейский, ул. им. <адрес>, в размере 3 564 492 руб. 40 коп.;

объект недвижимого имущества - земельный участок, 705/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1. договора, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 47323+/-76 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), г. Волгоград, улица им<адрес>, кадастровый номер: №, в размере 1 445 876 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» к ФИО9 ФИО43 об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Доводы представителя ответчика по ордеру адвоката ФИО1 ФИО44 в возражениях на иск в письменной форме по мнению суда не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в судебном заседании судом установлен факт заключения кредитных договоров между Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» и ООО «Атеро» с последующей ипотекой в отношении недвижимого имущества, факт наличия задолженности ООО «Атеро» по кредитным договорам, размер задолженности при этом определен судом в решении, а так же факт заключения ФИО9 ФИО46 договора купли – продажи недвижимого имущества, принадлежавшего ранее ООО «Атеро» и находящегося в залоге у банка, о чем ФИО9 ФИО45. знал при заключении договора.

По мнению суда, принятие решение не нарушает права других долевых собственников недвижимого имущества, которых суд привлек к рассмотрению дела, поскольку не лишает их права в ходе исполнения судебного решения выкупить данные доли.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что иск судом в полном объеме удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежит возврат уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 12 000 руб.

По ходатайству ответчика судом балы назначена и проведена судебная экспертиза, с возложением обязанности на ФИО9 ФИО47. ее оплатить.

Так как ответчик не исполнил определение суда об оплате экспертизы, с учетом ходатайства экспертного учреждения и отсутствием доказательств его оплаты ответчиком после производства экспертизы, то суд взыскивает с ФИО9 ФИО48. в пользу ООО «Экспертная компания «НИКА» расходы по проведению экспертизы в размере 126 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» к ФИО9 ФИО49 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН № ОГРН №) путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки № № нежилого помещения от 26.06.2019 г. и договору ипотеки № № нежилого помещения от 28.12.2018 г., принадлежащих на праве собственности ФИО9 ФИО50 (паспорт: серия <данные изъяты> 15400/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью 37142,4 кв.м., этажность: этаж № 1, этаж № 2, этаж №3, подвал №1, кадастровый номер: № адрес: <...><адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 4 185 842 (Четыре миллиона сто восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок два) руб. 40 коп.;

1303/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 47323+/-76 кв.м., адрес: <...><адрес> кадастровый номер: № установив начальную продажную стоимость в размере 1 055 836 (Один миллион пятьдесят пять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО9 ФИО51 (паспорт: серия <данные изъяты> в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО9 ФИО52 (паспорт: серия <данные изъяты>.) в пользу ООО «Экспертная компания «НИКА», ИНН №, ОГРН № расходы по проведению экспертизы в размере 126 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Ковалев А.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025г.

Председательствующий: Ковалев А.П.