Решение № 2-651/2019 2-651/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-651/2019

Дело №2-651/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Сулеймановой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их представителя ФИО4 к Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы через своего представителя обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования истцы мотивируют тем, что с августа 2000 года они проживают и владеют квартирой № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически являются собственниками вышеуказанной квартиры, однако какие-либо правоустанавливающие документы на указанное имущество у них отсутствуют. Данная квартира была передана им для проживания Ленинским сельским советом Ленинского района АРК, однако документы, подтверждающие данное обстоятельство, у них также отсутствуют. Также истцы зарегистрированы в спорной квартире. Поскольку истцы на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, то в порядке приобретательной давности имеет право оформить право собственности на указанное имущество. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспортов, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 01 сентября 2006 года (л.д. 6), истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 01 сентября 2006 года (л.д. 7), истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 29 августа 2000 года (л.д. 8). Факт регистрации истцов в спорном жилом помещении с вышеуказанного времени также подтверждается справкой о регистрации Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №24 от 14.01.2019 года (л.д. 17).

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/1557 от 22.03.2019 года, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, не зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается инвентарным делом БТИ на жилой дом № по <адрес>, осмотренным в судебном заседании. Как усматривается из справки Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №30 от 17.01.2019 года, квартира № в доме № по <адрес>, на балансе Ленинского сельского поселения не находится, муниципальной собственностью не является (л.д. 16).

Согласно копии технического паспорта БТИ на квартиру № в доме № по <адрес>, данная квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 9-14). Согласно выписке из ЕГРН, квартире № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый номер №.

Согласно акта о фактическом проживании от 14.01.2019 года, составленного комиссией Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, истцы действительно фактически проживает по адресу: <адрес>, с августа 2000 года (л.д. 15), что также подтверждается справкой Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №473 от 10.06.2019 года.

Как усматривается из ответа Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №313/02-11 от 18.04.2019 года, приватизация спорной квартиры невозможна, поскольку квартира не находится на балансе Ленинского сельского совета.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Таким образом, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности суд считает установленным, что истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 с августа 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своей собственной в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет (с учетом исковой давности – более восемнадцати лет), квартирой № в доме № по <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что поскольку истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой № в жилом доме № по <адрес>, как своей собственной, и принимая во внимание, что также отсутствуют притязания со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, их иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенную в доме № по <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенную в доме № по <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенную в доме № по <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 июня 2019 года.

Судья В.В.Казацкий