Решение № 2-935/2017 2-935/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-935/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2935/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Е.Т.Н. нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрированному в реестр нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ответчика гараж-бокс под номером пятым, расположенный по адресу: <адрес>. Между мной и ответчиком, от имени которой действовал ее представитель по доверенности Я.В.В., был заключен договор купли-продажи. Гараж-бокс продан ей за 8664 рубля, полностью уплаченных ею продавцу при подписании настоящего договора (п. 2 договора купли-продажи). Договор купли-продажи удостоверен Е.Т.Н. нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, и зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с действовавшим на дату заключения сделки законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижний Тагил. В комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижний Тагил договор купли-продажи был зарегистрирован, на её имя выдано свидетельство на право постоянного бессрочного пользования земельным участком для эксплуатации гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ №. В БТИ г. Нижнего Тагила договор она на регистрацию не сдавала в силу незнания закона, посчитав, что поскольку на гараж-бокс есть договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, а на земельный участок под ним - вышеуказанное свидетельство, то она является полноправной собственницей гаражного бокса и земельного участка. В конце 2016 года она задумалась о возможной продаже гаража. Обратившись за консультацией, узнала, что её право собственности на гараж до конца не оформлено, не зарегистрировано. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» зарегистрировано право собственности на гаражный бокс за ответчиком - ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Нижнего Тагила ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о гаражном боксе в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В связи с тем, что право собственности на гаражный бокс на её имя не зарегистрировано, она не может распорядиться этим имуществом. Последнее известное ей место жительства ответчика - <адрес>. 23.01.2017 г. она направила в адрес ответчика по указанному адресу письмо с просьбой в срок до 05.02.2017 г. связаться с ней по телефону №, чтобы согласовать дату и место нашего совместного обращения в орган, уполномоченный в соответствии с законодательством принимать документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а также перечень подлинных документов, необходимых для предоставления на государственную регистрацию перехода права собственности. До настоящего времени ответчик ей не позвонила, согласно данным официального сайта ФГУП «Почта России» письмо ответчиком не было получено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила зарегистрировать переход права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., полезной (по наружному обмеру, используемой для исчисления объема) площадью <...> кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Е.Т.Н. нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрированному в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно справки УФМС России по Свердловской области ответчик зарегистрированным в г.Н.Тагил не значится. В качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Козменкова Е.Г. иск не признала полностью, пояснив, что не располагает сведениями о позиции ответчика в настоящем споре.

Исследовав представленные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража - бокса между ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., полезной (по наружному обмеру, используемой для исчисления объема) площадью <...> кв.м. Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 за 8 664 рубля. Договор купли-продажи гаража-бокса был удостоверен Е.Т.Н. нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора следует, что настоящий договор подлежал государственной регистрации в БТИ г.Н.Тагила и в комитете по земельным ресурсам администрации г.Н.Тагила.

Судом установлено, что регистрация данного договора произведена не была.

Согласно пункту 8 договора право собственности на гараж-бокс возникает у ФИО2 с момента регистрации договора в БТИ г.Н.Тагила и в комитете по земельным ресурсам администрации г.Н.Тагила.

Согласно справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 03 февраля 2017 года по данным учетной регистрации документов о правах, правообладателем объекта недвижимости – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно свидетельства о праве на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> площадью <...> кв.м. передан в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2 для эксплуатации гаража – бокса (основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемые сведения о праве собственности по состоянию на 11 ноября 2016 года в отношении недвижимого имущества по адресу <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован и собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде садового дома, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как указано ранее, ФИО3 продала вышеназванное имущество истцу, о чем сторонами составлен в письменной форме и подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец, как собственник, распоряжается указанным имуществом, оплачивает услуги по электроснабжению и отоплению.

Кроме этого при рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

23.01.2017 истец ФИО2 направила в адрес ответчика по адресу <адрес>, письменное уведомление, в котором предложила в добровольном порядке зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанное уведомление вернулось истцу в связи с тем, что ответчик в адресе не проживает.

Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке, сделка не зарегистрирована.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 11.02.1999 совершен в надлежащей форме, факт отказа ответчика от государственной регистрации этой сделки установлен.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, ФИО3 при его подписании выразила волю на продажу гаражного бокса, а истец, выразил согласие его принять, спорный гаражный бокс из владения истца не выходил, а ФИО3 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, то право истца должно быть защищено путем регистрации указанного договора и перехода права собственности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., полезной (по наружному обмеру, используемой для исчисления объема) площадью <...> кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному Е.Т.Н. нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрированному в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2786,06 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий – Т.А.Орлова