Решение № 2-1625/2026 2-1625/2026~М-998/2026 М-998/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1625/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красноруцкого Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковой Т.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика СНТ «Кравцово» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Кравцово», администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Кравцово», администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что истец с 1994 года владеет земельным участком №, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода №, справкой от дата Земельный участок расположен в границах ДНТ СП «Кравцово», что подтверждается схемой размещения земельных участков и данных из публичной кадастровой карты.

дата истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом от дата № разъяснен порядок предоставления земельного участка в собственность. Однако заявление истца не было удовлетворено.

Истец считает, что имеет право на приобретение указанного участка в собственность в силу приобретательной давности, поскольку он с 1994 г. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он добросовестно, владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просил признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный надлежащим образом не явился, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Кравцово» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом не явился, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец с 1994 года владеет земельным участком №, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой садовода №, справкой от дата.

Таким образом, истец имеет иное законное основание владения спорным земельным участком, а именно, является членом СТ "Кравцово", истцом оплачен вступительный взнос и оплачиваются членские взносы.

При таких обстоятельствах применение к возникшим правоотношениям положений ст. 234 ГК РФ не могут быть признаны обоснованными.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления N 10/22 от дата, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, исходя из материально-правового интереса ФИО3, связанного с признанием права собственности на земельный участок, и обстоятельств, на которые он ссылался, суд, при разрешении требований исходит из следующего.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до дата члены некоммерческих организаций, созданных до дата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом этого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Положениями статьи 28 Федерального закона №66-ФЗ было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 1).

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (пункт 3).

Согласно пункту 4 этой же статьи закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный, участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что, если земельный участок находится в составе территории СНТ, образованного до введения в действие Федерального закона №66-ФЗ, и гражданин является членом такого товарищества, он имеет право на его безвозмездное приобретение в собственность, при этом не требуется дополнительного решения органа местного самоуправления, достаточно лишь факта членства и расположения участка в выделенной территории СНТ.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от дата и постановления главы <адрес> № от дата, для коллективного садоводства, садоводческому товариществу «Кравцово» на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок, общей площадью 60,98 га, в районе <адрес>, о чем выдано свидетельство № от дата.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Кравцово» создано дата, т.е. после вступления в силу Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

При этом доказательств того, что СТ «Кравцово» является правопреемником СНТ «Кравцово», материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно положениям пункта 2.8 статьи 3 данного федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 этой статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 этой статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Также к такому заявлению прилагается протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 этой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в данной некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Кодексом (пункты 1 и 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от дата N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункты 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в том числе продлен срок обращения граждан для реализации права приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в предусмотренными указанными нормами порядке до дата.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона, при рассмотрении данного гражданского дела одним из юридически значимых обстоятельств также является установление нахождения земельного участка, на который претендует истец в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Кравцово".

Однако, как достоверно установлено в судебном заседании, утвержденный проект межевания территории СНТ отсутствует.

В обоснование своих доводов о местоположении границ земельного участка и их расположении в пределах СНТ истец ссылается на схему размещения земельных участков и данных из публичной кадастровой карты.

Однако указанными документами местоположение границ земельного участка не может быть подтверждено, поскольку установление границ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок, невозможно.

При этом материалы дела не содержат протокол общего собрания СНТ или решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении ФИО4 испрашиваемого земельного участка.

Также суд учитывает, что дата истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом от дата № разъяснен порядок предоставления земельного участка в собственность, а именно указано на необходимость предоставления документов, которые истцом предоставлены не были.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют основания для признания права за истцом на испрашиваемый участок, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к СНТ «Кравцово», администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Д.А.Красноруцкий