Решение № 2-2335/2017 2-2335/2017~М-1864/2017 М-1864/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2335/17 по иску З. Н. А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

З. Н. А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес76, за З. Н. А.

В судебном заседании истец З. Н. А. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 заключен договор № ПР-954/32-2-2 долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ФИО3, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 2 в части квартиры № (строит.) 32 на 6 этаже, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 23,52 кв.м., в том числе жилой 16,17 кв.м., фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 2775 кв.м., именуемая в дальнейшем квартира.

В соответствии с п. 2.1 цена договора составляет ***

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 1 которого технические характеристики квартиры в соответствии с данными технической документации: квартира № (строит.32-76, этаж: 6), общая площадь: 24,1 кв.м., жилая площадь: 20, 6 кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): 29, 6 кв.м.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация», ФИО1 и З. Н. А. заключен договор № ПР-954/32-2-2П уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с п 1 которого участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору № ПР-954/32-2-2 долевого участия в строительстве от дата и дополнительному соглашению от дата к нему в части доли в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ФИО3, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 2 в части квартиры ***, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 24,1 кв.м., в том числе жилой 20, 6 кв.м., фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 29,6 кв.м., именуемая в дальнейшем квартира.

Согласно п. 2 участник осуществил в полном объеме оплату квартиры согласно условиям договора.

З. Н. А. оплату по договору произвела в полном объеме.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU63301000-111э на ввод объекта в эксплуатацию жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО2, ФИО3 в адрес, Жилой адрес секция 2.

дата между ООО «ПОСКО» и З. Н. А. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым заказчик-застройщик передал дольщику адрес (строительный №...) на 6 этаже общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) – 29,6 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий- 24,1 кв.м., в том числе жилой- 20,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

дата между З. Н. А. и ТСЖ «адрес» заключен договор №УД-П12176 управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика следует, что жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и его требование о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск З. Н. А. удовлетворить.

Признать за З. Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 29, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: