Решение № 2-2301/2020 2-2301/2020~М-2258/2020 М-2258/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2301/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2020 по иску ФИО1 * * * к ФИО2 * * * об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 22 кв.метра с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : г.Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что ему на нраве собственности принадлежит гараж общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : г. Сызрань ул. * * *, у забора рынка, гараж № 3, на основании договора купли-продажи от 13.09.2011 г. Его право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.10.2011 г.

В настоящее время ему необходимо оформить в собственность земельный участок под гаражом. Для проведения работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности он обратился в ООО «Удача».

Однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку границы образованного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером * * *

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101060:57 расположен по адресу : г. Сызрань ул. * * *, имеет разрешенное использование - для индивидуального строительства гаража. Его собственником является ФИО2 Право собственности на участок у которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.05.2002 г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в ЕГPH как ранее учтенные. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером * * * полностью накладывается на образуемый земельный участок.

Однако фактически земельный участок с кадастровым номером * * * находится в другом месте и не имеет общих границ с образуемым земельным участком.

Поэтому считает, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером * * * установлены не были, то координаты границ данного участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находятся в другом месте, то из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, в связи с чем он обращается с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража общей площадью 24,1 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * у забора рынка, гараж № 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * * * г., договором купли-продажи от 13.09.2011 г.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * у забора рынка, гараж № 3, было выявлено пересечение образованного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером * * *, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 22 кв.метра, расположен-ного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, гараж № 3, является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 14.07.2020 г., свидетельством о государственной регистрации права * * * от 20.05.2002 г., договором купли-продажи земельного участка с гаражом от 13.05.2002 г.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в Единый государственный реестра недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером * * *, является свидетельство о государственной регистрации права серии * * *

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, у забора рынка, гараж № 3, фактически не пересекает границы земельного участка кадастровый номер * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, принадлежащего ФИО2, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, что не оспаривалось ответчиком ФИО2

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер * * * площадью 22 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 22 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, гараж № 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.