Решение № 2-415/2024 2-415/2024~М-147/2024 М-147/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-415/2024Теучежский районный суд (Республика Адыгея) - Гражданское к делу № 2-415/2024 Именем Российской Федерации 19 февраля 2024 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В., при секретаре Шеуджен А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наниз ФИО5 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 3 207 +/- 40 кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.3 Договора стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб., жилой дом – в 359 191, 99 руб. В соответствии с абз. 2 п. 2.4 Договора расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью до подписания договора. ФИО2 получил от него 10 000 руб., за земельный участок. Расчет между ними производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в объеме 359 191, 99 руб. Согласно п. 5.1 Договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачена продавцу стоимость земельного участка в размере 10 000 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором. Договор купли продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации права, право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Согласно справке, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (Клиентская служба (на правах отдела) в <адрес>), средства материнского (семейного) капитала были направлены на уплату за приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 359 191, 99 руб. и выплачены в полном объеме. Таким образом, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства материнского капитала в сумме 359 191, 99 руб. (за жилой дом). Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме. Своевременно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 - умер. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, в настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон. Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 3 207 +/- 40 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.3 Договора стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб., жилой дом – в 359 191, 99 руб. Расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью до подписания договора. ФИО2 получил от истца 10 000 руб., за земельный участок (абз. 2 п. 2.4 Договора). Договором установлено, что расчет между стронами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в объеме 359 191, 99 руб. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачена продавцу стоимость земельного участка в размере 10 000 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором. Договор купли продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации права, право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Из справки, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (Клиентская служба (на правах отдела) в <адрес>), следует, что средства материнского (семейного капитала) капитала были направлены на уплату за приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 359 191, 99 руб. и выплачены в полном объеме. Таким образом, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства материнского капитала в сумме 359 191, 99 руб. (за жилой дом). Учитывая изложенные обстоятельства, свои обязательства перед продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, в связи с чем о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако в связи со смертью продавца - залогодержателя ФИО2 совместное заявление не может быть представлено. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, по настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что свои обязательства истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, а продавец ФИО2 умер, в связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Исковые требования Наниз ФИО6 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3 207 +/- 40 кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения с земельного участка, площадью 3 207 +/- 40 кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и исключения записи об ипотеке указанных объектов из Единого государственного реестра недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года. Председательствующий Суд:Теучежский районный суд (Республика Адыгея) (подробнее)Судьи дела:Берзегов Байзет Вячеславович (судья) (подробнее)Судебная практика по:По залогу, по договору залогаСудебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ |